TI yoki "ijarachilarning takomillashuvi" (tijorat rezidentorlari tomonidan qo'llaniladigan) atamasi buxgalteriya nuqtai nazaridan " ijara haqi yaxshilanishi " va qurilish nuqtai nazaridan " qurish " sifatida ifodalanishi mumkin. Men turli kasblarni bu atamalardan foydalanganini eshitdim; lizing kompaniyalari va mulkni boshqarish kompaniyalari va tijoriy rezidentlar TI yoki qurilishi haqida gapirishadi; buxgalterlar ijara haqini yaxshilash haqida gapirishadi
Ushbu moddaning maqsadlari uchun "ijara haqi yaxshilanishi" atamasini ishlataman, chunki u eng ko'p ishlatiladigan buxgalteriya hisobi, hisobni yuritish va soliqlarda qo'llaniladi.
Ijara haqini yaxshilash va biznesni boshlash
Maslahat: Qaysi biri uni chaqirsa, o'zingizning ishingizni boshlaganingizda, bu o'zgarishlarni amalga oshirishingiz va ularni to'lashingiz kerakligini bilib oling. Boshlang'ich xarajatlarni kamaytirish uchun ko'plab ishlarga ehtiyoj sezmaydigan tijorat joyini qidirib toping yoki uy egasi sizning ko'p ishingizni o'zingiz bajaradigan joyni toping.
Yosh er-xotin, Mario va Eleonora, shifokorlik amaliyoti uchun ofisni ijaraga olishni o'ylashadi. Masaj terapevtining ofisi bo'lib turardi, shuning uchun ko'p ish qilish kerak emas edi - faqat bitta bo'yoq, bitta devor yirtilgani va biroz elektr ishi. Ba'zi bir ofislarga qaraganda, ular juda ko'p ishlarni talab qildilar: devorlarni, elektr, sanitariya-tesisat, HVAC (isitish, shamollatish, konditsionerlik), nogironlikning o'zgarishi va boshqalar.
Ofisni o'z ehtiyojlarini qondirish uchun to'lovni amalga oshirish uchun to'laydigan pullar ijara yaxshilanadi.
Ijara narxi qanday?
Ijara ijarasi yaxshilanishi (ba'zida "binolar" deb ataladi) sizning biznes ehtiyojlaringizga mos keladigan joyni ijaraga olgan joylarda amalga oshiradigan tizimli o'zgarishlardir. Misol uchun, yorug'lik o'zgarishi, qabulxona maydoni, ofislar, kiyim xonalari va boshqa maxsus xonalar yoki bo'linmalar, shuningdek bo'yoq va gilam bezatish talab qilinishi mumkin.
Ushbu xarajatlar uy egasi tomonidan to'lanishi mumkin (va sizning oylik ijara haqingizda ko'rsatilgan) yoki siz o'zingizning o'zingizga bir oz o'zgarishlar kiritib, pulni tejashingiz mumkin.
Ijara haqini yaxshilash uchun hisobot
Ijara ijarasi yaxshilanishi - biznes aktivlari , chunki ular ko'chmas mulkka biriktirilgan va ular amortizatsiya qilinishi mumkin. Soliq maslahatchi uchun ijara haqini to'lash bo'yicha ma'lumotni saqlang.
Buxgalteriya nuqtai nazaridan, binoga va binoga joylashtirilgan va ob'ektga (yorug'lik va sanitariya-texnik vositalar) biriktirilgan narsalar sizning biznesingiz aktivlari hisoblanadi, chunki ular uchun siz to'laysiz. Siz ularni yo'qotib, boshqa narsalar kabi har tomonlama muomala qilasiz; binoni sotmaguningizcha ularni sotolmaysiz.
Ijara haqini yaxshilash muammosi
Yangi biznes egalari tomonidan amalga oshirilgan keng tarqalgan xatoliklarda ijara narxlarida juda ko'p mablag 'sarflash. Ijaraga berilgan biznes maydoni uchun ijara yaxshilanishiga ortiqcha pul qo'yishdan ehtiyot bo'ling. Ularni siz bilan olib bo'lmaydi. Bu joyni ijaraga olgan keyingi kishi siz qilgan narsalarni istamasligi mumkin.
Misol uchun, agar sizda chakana joyingiz bo'lsa va kredit kartalarini olish uchun chiroyli old filialni qo'shsangiz, bu oldingi stolga sarflagan pulingiz xarajat nuqtai nazaridan tiklanmaydi.
O'ylaymanki, siz uni tortib olishingiz mumkin, lekin siz yoritgich, simli va banyoni olib tashlamaysiz.