Savdolarni taqqoslash yondashuvi ko'chmas mulk bo'yicha professionallar uchun CMA, qiyosiy bozor tahlili uchun asosdir. Mintaqadagi o'xshash xususiyatlarning yaqinda sotilishiga asoslangan mulkning joriy bozor qiymatini aniqlash uchun foydalaniladigan jarayon.
Hisoblash natijalari uy-joy sotuvchi listing mijozlariga ularning mulklarini ro'yxatga olish narxini belgilashga yordam berish uchun ishlatiladi.
Ko'chmas mulk sohasida ishlaydigan mutaxassislar shuningdek, xaridorlar uchun uyning narxi adolatli va mavjud bozor faoliyatiga muvofiqligini aniqlashga yordam berish uchun CMA jarayonidan foydalanadilar. Vositachi, agar yaxshilab foydalanilsa, ulardan ikkitasini, biri yaqinda sotilgan mulkni ishlatadi, ikkinchisi esa hozirgi vaqtda ro'yxatdagi xususiyatlardan foydalanadi va ularning ro'yxat bahosidan foydalanadi. Sababi, bozorlar doimo o'zgarib turadi va raqobatning ayni paytda ko'rsatilgan solishtiriladigan xususiyatlarini ko'rishni istaydilar. Joriy inventarizatsiyadan va talabdan kelib chiqqan holda, CMA sotiladigan ko'chmas mulk ob'ektlarida belgilangan listing narxini tushirish yoki ko'tarish uchun sabab bo'lishi mumkin.
CMA jarayoni
CMAni bajarishda tizimli jarayon mavjud va ba'zi muhim talablar mavjud :
- Tanlangan solishtirma xususiyatlar mavzu ob'ektiga imkon qadar o'xshash bo'lishi kerak:
- Xonalar soni
- Hammom soni
- kvadrat rasm hajmi
- Lot hajmi
- Bu kabi xususiyatlar iloji boricha yaqin bo'lishi kerak, xuddi shu mahallada yoki bo'linmada yaxshi bo'lishi kerak.
- Ularning sotilish sanasi imkon qadar yaqin bo'lishi kerak. Kompozitsiyalar (taqqoslanadiganlar) sotilgan sanalar o'tmishda juda uzoq bo'lsa, ular hozirgi bozor uchun aniq bo'lishi uchun juda eski. Agar kompslar uchun yaqin-yaqin xususiyatlar bo'lmasa, masofadan uzoqroq harakatlanish kerak.
Shunday qilib, shuni yodda tutingki, oddiy CMA haqida umumiy ma'lumotni ko'rib chiqaylik.
- Bizning mavzusimiz - 2 ta mashina bilan biriktirilgan garajga ega bo'lgan 3 BR, 2 ta uy 1900 kvadrat metr.
- Uy boshqalarga o'xshash darajada o'xshash standart bo'linmada.
- Xuddi shu bo'linmada uchta uy mavjud edi.
- Uylarning ikkitasi bir xil yotoq xonalari, hammom va garajlar bilan juda yaqin edi.
- Bir uyda qo'shimcha yotoqxona va yarim vannalar mavjud edi. U uyning sotilgan qiymati bizning yotoqxonamiz va qurilish maydonchamizning yangi qurilish qiymati bilan kamayib ketdi, shuning uchun u bizning mulkimizga o'xshash edi.
- Uylarning kvadrat rasmlari yaqin edi, ammo aniq emas edi. Shunday qilib, har bir kvadrat metrga sotilgan narxni olish uchun uchta kompsentning narxi har biri o'z kvadrat oyog'iga bo'lindi.
- Ushbu raqam bugungi bozorda uning taxminiy qiymatini aniqlash uchun ob'ektning 1,900 kvadrat metriga ko'paytirildi.
Endi, sotuvchi va ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassis uchun, bu odatda ular ketadigan darajada. Biroq, men hozirgi raqobatni ko'rish uchun yana bir bozor tahlilini taklif qilaman, chunki men xaridor uchun qilardim. Boshqa CMA ham xuddi shunday tarzda amalga oshiriladi. Biroq, hozir biz uchta kompozitsiyani topmoqdamiz va ular ro'yxat narxlarini qo'llaymiz.
Ushbu misol bozori juda band edi va so'nggi bir necha hafta ichida yangi ro'yxatlarga qaraganda ko'proq savdo bo'ldi. Savdoga qo'yilgan uylarning joriy inventarizatsiyasi past va bizning uchta kompsentimizning listing narxi muntazam CMAdan listing narxini oshirishi mumkinligini ko'rsatadi. Savdo evaziga raqobatbardosh uylar narxining past darajasida qolamiz va bozorga boramiz.
Xo'sh, bu jarayonlarda va baholashda qanday farq bor? Baholovchi kompozitsiyalarni, shuningdek, bir xil kompslarni ishlatadi. Biroq, baholovchi odatda kreditor uchun ishlaydi, shuning uchun ularning ishi boshqacha. Ko'chmas mulk mutaxassisi sotuvchisi uchun eng yuqori narxni olishni xohlaydi. Baholovchi kreditorning investitsiyasini qoplaydigan, lekin shishirilmagan qiymatni istaydi.