Mulk yozuvlarini sotish orqali ko'chmas mulk mutaxassisi yaqinda sotilgan ob'ektni tanlangan ob'ektga o'xshash va bir xil geografik hududda tanlaydi. Ushbu xususiyatlarni taqqoslab, va xususiyatlar farqlari uchun moslashtirsa, ob'ektning qiymati uchun qiymati baholanadi.
Biroq, mukammal ko'chmas mulk mutaxassisi sotuvchi yoki xaridor uchun ikkinchi xil CMA ni amalga oshiradi.
Ikkinchi to'liq CMA, hozirgi vaqtda hududda o'xshash xususiyatlarga taqqoslashni o'z ichiga oladi. Xuddi shu jarayon ishlatiladi, lekin hozirgi vaqtda ro'yxatdagi xususiyatlar bilan. Bu mavjud raqobatni baholashga imkon beradi va sotilgan mulk asosida smetada o'sish yoki pasayishiga olib kelishi mumkin.
CMA deb nomlanadigan, taqqoslanadigan tahlil
Qiyoslanadigan tanlov sifati
Bozor qiymatini belgilashda CMA ning aniqligi juda muhimdir. Uchta yoki to'rtta qo'llaniladigan uchta vositani tanlashda uchta vosita juda ko'p turli xil baholarga ega. Agar sotuvchi bir listing agenti uchun xarid qilsa, bu juda ko'p bo'ladi. Ular bir nechta agentlardan qiymatni baholashadi va ular farqlarga hayron qolishadi. Afsuski, ko'pincha ularga eng yuqori raqamni bergan kishi, ro'yxatni oladigan kishidir va odatda bu yaxshi raqam emas.
Kompslarni tanlashda e'tiborga olish kerak bo'lgan bir nechta narsalar mavjud:
- Sotilgan mulk: o'tmishdagi ikki yoki uch oydan ko'proq vaqt davomida sotuvlar, ayniqsa tezkor bozorlarda yaxshi kompozitsiya emas. Savdoning so'nggi paytlarda sotilishi CMA davrida sotilgan narxlarni nomutanosib ravishda bozorga etkazish uchun etarli darajada harakat qilganligi ehtimoldan yiroq emas.
- Mulk joylashgan joyda: Eng yaxshi ahvolga tushib qolganidek, uy bir xil bo'linmada. Ko'p hollarda bu mumkin emas, shuning uchun navbatdagi tanlov bir mahallada yoki umumiy maydonda kompozitsiyalarni topishdir. Sizga mos keluvchi kompsalarni shu tarzda qabul qila olmaganingizdek, shaharning boshqa qismlarida o'xshash bo'linmalarda juda o'xshash uylar mavjud bo'lishi mumkin.
- Uyning xarakteristikalari: Uy xonalari, hammom, uyning kvadrat qiyofasi, uyning boshqa kattaligi va uyning boshqa xususiyatlariga kelsak, o'xshash uylar imkon qadar o'xshash bo'lishi kerak. Katta kuki-pastki bo'linmalaridan tashqari, bu juda kamdan-kam hollarda, bularning barchasini taqqoslash uchun olasiz.
Sozlashlarning sifati
Yuqoridagi so'nggi element bizni strukturadagi farqlarni hisoblashni qanday qilib qoplashimizni muhokama qilishga olib keladi. Baholashni amalga oshiruvchi shaxslarga o'xshash tuzatishlarni solishtiradigan uylarni sotish narxini moslashtiramiz.
Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, agar bizda 3 xonali, 2 ta vagonni garaj bilan jihozlangan uy va 2100 kvadrat metr maydon mavjud bo'lsa, biz barcha xususiyatlarga ega bo'lgan uchta yoki to'rtta kompsani topishga harakat qilamiz. Biroq, biz kamdan-kam hollarda, biz sotiladigan narxga o'zgarishlar kiritishimiz kerak.
- Aytaylikki, bitta komplektda ikkita yotoqxona mavjud. Uchta pul bilan sotilishi mumkin, deb hisoblashimiz kerak, shuning uchun biz uchta yotoq xonasiga ega bo'lish uchun uni sotish narxiga pul qo'shamiz. Hammom va garaj joylari uchun ham xuddi shunday.
- Boshqacha qilib aytganda, bizning uyimizda faqat ikkita uchta hammom bor, demak biz hammomning qiymatini sozlashda sotilgan narxdan olib chiqamiz.
- Bizning hisob-kitobimizni yakunlamagunimizgacha kvadrat qiyofasi bilan hech narsa qilishimiz shart emas.
Birgalikda sotiladigan uylarni sotish narxlarini o'zgartirganimizdan so'ng, har bir kvadrat futga sotilgan narxni olish uchun har bir sotilgan narxni kvadrat futga bo'linadi. Biz kvadrat oyoq boshiga bitta o'rtacha qiymatni olish uchun uchta yoki undan ortiq kompozitsiyani o'rtacha hisoblaymiz. Keyin, biz oddiygina bozor bahosini olish uchun bizning uy kvadrat manzarasi orqali ko'paytiramiz.
U erda siz CMAni bajarish bo'yicha katta rasmga egasiz, lekin siz mijozlar uchun ularni tayyorlashdan oldin ko'proq o'rganishingiz va ko'proq o'rganishingiz va amaliyotga o'tishingiz kerak.