Agar siz ko'chmas mulkka yangi yoki yangi hududga kirsangiz, yordam oling. CMA faqat qiyosiy matematik emas. Muayyan hududda mulkni sotish dinamikasi haqida to'liq ma'lumot olish, taqdim etilgan ma'lumotlarga asoslanib, qarorlarni qabul qilish uchun talab qilinadi. "Ko'chmas mulk mahalliy" - bu taniqli taklif, chunki u to'g'ri va siz mahalliy bozor haqida hamma narsani bilib olishingiz kerak.
Boshqa so'zlar bilan aytganda, sizning bozoringiz haqida bir narsa bilishingiz kerak va nima uchun bir sohada uylar boshqacha sotishadi, va boshqa joylarda taqqoslanadigan uylarga qaraganda yuqori yoki pastroq narxlarda.
Mahallalar va xususiyatlar haqida bilmasdan raqamlarni solishtirish fojiaga aylanishi mumkin. CMAdagi yagona muhim faoliyat - solishtirma xususiyatlarni tanlashdir.
Ehtiyotkorlik bilan taqqoslanadigan xususiyatlar
Sizning mulkingiz bilan taqqoslanadigan xususiyatlarni tanlashda muhim masalalar quyidagilarni o'z ichiga oladi:
- Statistik nuqtai nazardan, guruhning asosiy qismidan ancha yuqoriroq yoki juda past savdosi gumon qilinmoqda. Ehtimol, bu kelishmovchilik uchun asosli sabablar mavjud. Agar sizda etarlicha so'nggi kompozitsiyalar bo'lsa, juda yuqori narxni va juda arzon narh-sotiqni tashlang.
- Foydalanilmagan kompozitsiyalarni oqlashingiz mumkinligiga ishonch hosil qiling. Agar solishtirish mumkin bo'lmagan qarorni qabul qilmasangiz, yaxshi sabablar bor. Agar ma'lum bir uyni nima uchun ishlatmasangiz, mijozingiz tomonidan keyinroq so'ralganda, siz haqiqatga to'g'ri javob bera olishingiz va ishingizni oqlashingiz mumkin.
- Ob'ektning maydonidan solishtiradigan xususiyatlarni yoki imkon qadar yaqinroq torting. Agar bir xil mahallada etarlicha kompslarni topib bo'lmasa, shaharning boshqa qismida shunga o'xshash qo'shnilardan foydalanish kerak bo'lishi mumkin.
- Juda eski bo'lmagan sotiladigan buyumlardan foydalaning. Mumkin bo'lgan vaqt oralig'ida qoling. Bevosita bozorlarda bu oson, ammo sotuvlar sekinlashganida emas. Ikki yoki uch oydan ko'p vaqt ketishi kerak bo'lsa, ehtimol siz uzoq vaqt davomida ba'zi bir subyektiv o'zgarishlar qilishingiz kerak bo'ladi. Bu oson ish emas, chunki uni qanday qilib to'g'ri bajarish uchun qoidalar yo'q.
- Miqdorlar ruxsat bergan taqdirda, faqat shu kabi qurilish turlarini foydalaning. Masalan, sizning mulkingiz birgina hikoyangiz bo'lishi mumkin va ko'plab kompozitsiyalar ikkita hikoyadir. Bizning qarib qolgan aholi bilan ko'plab keksa kishilar bitta hikoya uyini izlaydilar, shuning uchun u ko'proq talabga ega bo'lishi mumkin
Property farqlari uchun qiymatni sozlash
Shu kabi xususiyatlarni taqqoslashda har doim farq bor. Sizning mulkingizning qiymat bahosini solishtiradigan xususiyatlardan farqlash uchun moslashtiring:
- Ko'p yoki er uchastkasidagi farq uchun qiymat qo'shish yoki olib tashlash.
- Shuningdek, yotoqxonalar, vannalar, garajlar va boshqalar.
- Savdo narxiga ta'sir ko'rsatishi mumkin bo'lgan moliyalashtirish bo'yicha farqlarga qarang. Savdoni moliyalashtirish, ba'zan uning haqiqiy qiymati bilan bog'liq bo'lmagan mol-mulk uchun to'langan yuqori narxga olib kelishi mumkin. Unutmangki, bu "qo'lning uzunligi" bitimi bo'lishi kerak. Hech qanday holatlar, oilani sotish, do'konlarni sotish va boshqalar.
Raqobat bozorini tahlil qilish
Ro'yxat prospektiga / mijoziga to'liq va batafsil hisobot sizning uyingiz bilan raqobatlashtirilgan va shu kabi xususiyatlar bo'yicha bozor tahlilini o'tkazmasdan to'liq bo'lmasligi mumkin. Ro'yxat bahosining taklifi o'sha paytda mintaqada qancha uylarning ro'yxati va ularning ro'yxat bahosiga ko'ra, yuqoriga yoki pastga qarab o'zgartirilishi mumkin.
Ba'zi eng yuqori sotilgan kompozitsiyalar juda past inventarizatsiyalashgan davrlardan kelib chiqqanini bilish, agar siz mavjud bozorda sezilarli darajada yuqoriroq inventarizatsiya mavjud bo'lsa, siz ro'yxat bahosining narxini biroz pastga o'zgartirishingiz mumkin. Boshqa tomonga o'ting, uylar kamroq bo'lsa, siz so'ragan narxni yuqoriga ko'tarishingiz mumkin.
Bezovul osonligi formatida ko'rsatiladigan natijalar
Bu "yoqimli" targ'ibot emas. Qiyosiy bozor tahlili uchun juda jilovli ko'rinadigan hisobotlarni ishlab chiqaradigan har qanday MLS tizimi uchun dasturiy echimlari mavjud. Qiymat ma'lumotlar va uning talqini. "Taqdimot" ning yorqinligi ma'lumotlarni tanlash va talqin qilishdan ko'ra ko'proq ahamiyatga ega bo'lishiga yo'l qo'ymang.