Ko'chmas mulkka ega bo'lishning salbiylari sizning vakansiyangizni to'ldiradi
Birinchidan, birinchi raqamli bo'lishi mumkin emas
Rieltorlar komissiya tuzishadi, lekin ular komissiya mulk qiymatiga asoslanadi. Masalan, yiliga 12000 dollarlik ijara haqi bo'yicha 10 foizli komissiya faqatgina 1000 dollarni tashkil etadi. Aksincha, 250 ming AQSh dollari evaziga 10 foizli komissiya 25 ming dollarni tashkil qiladi, garchi ko'chmas mulk bo'yicha komissiya boshqa ko'chmas mulk bilan shug'ullanmasa. Shunday qilib, ko'chmas mulk sotuvchisi qimmatroq uyni sotish uchun ko'proq kuchga ega.
Sotilgan qimmatbaho mulkni sotib olishni e'tiborga olsangiz, sizning ijarangiz orqadagi burg'ilashga solinishi mumkin. Siz bo'sh ish joyini to'ldirish uchun rezidentga tayanishi mumkin , ammo oylar o'tishi mumkin va siz hali ham bo'sh joyga ega bo'lasiz va sizda cho'ntagingizda qo'shimcha ijara bo'lmaydi.
Sizning daromadingizni qisqartiring
Ko'chmas mulkka ega bo'lishingiz uchun vakansiyangiz bo'sh emas. Rieltor sizning ko'chmas mulk egasi bilan kelishilgan shartlarga asoslanib o'zgarib turadigan komissiyani zimmasiga oladi.
Uchdan o'n foizgacha bo'lgan komissiya keng tarqalgan. Shuning uchun, sizning ko'chmas mulkni ijaraga olish uchun sarflanadigan xarajatlar haqida qaror qabul qilishingiz kerak.
Agar ko'chmas mulk vakili bo'sh joyni darhol to'ldirishga qodir bo'lsa, u yuvish bo'lishi mumkin. Biroq, agar vakansiya bir necha oydan beri bozorda o'tirsa, siz faqat har oy ijara daromadini yo'qotibgina qolmayapsiz, biroq siz ijara uchun kiracıyı topgandan keyin hali ham ko'chmas mulk bo'yicha komissiyaga pul to'lashingiz kerak.
Rieltorlik komissiyasi bilan birgalikda ijara daromadining yo'qolishi har qanday potentsial foydani iste'mol qiladi, siz yil davomida bo'lishi mumkin.
Onlayn saytlar ijarachilarni topishni osonlashtiradi
Internet uy egalari uchun ajoyib vosita bo'ldi. Internetdan oldin, ijarachilar gazeta reklamalari, flyers va derazalardagi ijara belgilaridan topilgan. Ularning barchasi mavjud variantlar bo'lsa-da, internet ijarachilarni topishning eng oson yo'llaridan biri bo'lib kelgan. Bir reklama joylashtirasiz va butun mamlakat bo'ylab odamlarga murojaat qilishingiz mumkin.
Trulia va Craigslist kabi saytlarning aksariyati reklamalarni joylashtirishga ham bepul. Shuning uchun, siz o'zingizni osongina o'zingiz qila oladigan narsalarni qilish uchun, shuningdek, kamroq pul sarflashingiz mumkin.
Ijarachilarni skanerlashda tajriba yo'q
Rieltor sizning mulkingiz uchun istiqbolli ijarachilarni topishi mumkin, lekin ular mulkingiz uchun eng yaxshi ijarachi topishni bilishmaydi. Rieltorning maqsadi, bo'sh vaqtni iloji boricha tezroq to'ldirishdir. Bu sizning molingiz uchun "eng yaxshi" ijarachi emas, balki "yaxshi etarlicha" ijarachi topishga olib kelishi mumkin. Bu siz bo'sh ish o'rinlarini to'ldirishingiz mumkin bo'lsa-da, bu yo'lda muammolarga olib kelishi mumkin. Agar siz uch oy ichida ijarachini chiqarib yuborsangiz, ko'chmas mulkni ijaraga olish sizning vaqtingiz va pulingizni yo'qotish edi.
Vaqt vaqti
Siz faqatgina vaqtni sarf qilsangiz, imoningizning barchasini remontga joylashtirishingiz mumkin. Ko'chmas mulkni sotish uchun qimmatbaho uylarni sotib olishni boshlash mumkin. Garchi siz rezidentni bo'sh ish joyini to'ldirishga harakat qilsalar, uzoq vaqt, og'ir vaqtlarni qo'yishadi, deb o'ylashgan bo'lsa-da, bu ularga keyinroq bo'lishi mumkin.
Ko'chmas mulkka bo'lgan ishonchingiz tufayli mulkingizni ijaraga olish uchun boshqa hech qanday harakat qilmagan edingiz. Bir necha oydan keyin sizning mulkingiz ijaraga berilishga yaqinroq emas va mulkdan ijara daromadini ishlab chiqarish uzoq xotira kabi ko'rinadi.
Mulkingizning qulayliklari Ko'chmas mulkni bekor qilishi mumkin
Haqiqat haqiqatan ham, mulkingizni ijaraga olish uchun sizga ko'chmas mulk egasi kerak emas. Mulkingiz ijarachilarning bozorida bo'lsa, pulingizni bo'shliqni to'ldirishga harakat qilish uchun ko'chmas mulkni ijaraga olishingiz mumkin.
Bir nechta oddiy onlayn reklamalarni joylashtirish orqali sizning mulkingiz tezda ijaraga olishi mumkin va u sizga ko'chmas mulkni ijaraga olish xarajatlarini tejaydi.
Bundan tashqari, agar sizning mulkingiz yaqin atrofdagi jamoat transporti yoki katta manzaraga ega bo'lgan bo'lsa, yaxshi ta'mirlangan yoki boshqa kerakli qulayliklar mavjud bo'lsa, bu ko'chmas mulk egasi xizmatisiz tezda ijaraga olishi mumkin. Ushbu omillarga asoslanib, siz vakolatli vakansiyangizni to'ldirishning eng yaxshi usullaridan biri ekanini aniqlashingiz kerak bo'ladi.