REITlar o'rtacha sarmoyadorlar uchun tijoriy mulk egalari bo'lishlari uchun imkoniyat yaratadi.
REITlar katta kollej o'quv yurtlarida xarid qilish markazlari, mehmonxonalar, ishlab chiqarish binolari va talabalar turar joylarini o'z ichiga oladi, lekin ular bilan cheklanmagan. Ular, odatda, eng yaxshi boshqaruv guruhlarini yollashadi. Jamoaning vazifasi - ijara daromadlarini va daromadlarini maksimal darajada oshirish uchun mulkni boshqarish. Equity REITs korporativ darajada soliqqa tortilmaydi.
Bosh og'rig'i bo'lmagan mollarni boshqarish
REITlar o'rtacha sarmoyadorga tijorat ko'chmas mulkka ega bo'lish imkonini beradi. Investor, shuningdek, tajribali mulk menejerlari uchun o'rtacha daromad egalarining bosh og'rig'isiz ular uchun pul topish uchun ishlayotganliklarining foydalaridan foydalanadi. Puxta tanlangan boshqaruv jamoasi marketing, ijara yig'ish, ijarachilarga rahbarlik va texnikani ta'mirlashni boshqaradi. Barcha GYOlar investorlari o'zlarining dividendlarni to'lashlari kerak.
Tamaki-qarshilik orqali qaytadi
Qimmatli qog'ozlar bilan birgalikda, kompaniya dividendlar to'laydilarmi yoki daromadni kompaniyaga qaytarish uchun qaror qabul qiladi.
Boshqa tomondan, REITlar investitsiyani 90 foiz va undan ko'proq daromadlar bilan to'ldirishadi. Keyinchalik investorlar o'zlarining dividendlari bilan nima qilishni hal qilishlari mumkin. Agar investorlar investitsiyalashni tanlasalar, ular ko'proq aktsiyalar sotib olishadi. Agar dam olish uchun dividendlarni ishlatishni afzal ko'rsalar, buni ham qilishlari mumkin. Umuman olganda dividendlar barqaror; REITlar ijara haqini oshirish kabi dividendlarni ko'paytirish imkonini beradi.
Taqdiri shuningdek ishonchdagi mulkning ortib borayotgan qiymati orqali amalga oshirilishi mumkin.
Minnatdorchilik bilan qaytadi
Yaxshi bozorda qimmatbaho qog'ozlar narxining ko'tarilish darajasini boshdan kechirmasangiz ham, REITlar tarixiy jihatdan savdo ko'chmas mulkning barqaror uzoq muddatli bahosi tufayli yaxshi natijalarga erishgan. Inflyatsiya va foiz stavkalarining qisqa muddatli o'zgarishlari, odatda, tijorat ko'chmas mulkka va aksincha, qimmatli qog'ozlar aktsiyalariga nisbatan REIT ulushiga ta'sir qilmaydi. Bond investitsiyalari maqbul tavakkalchiliklarni keltirib chiqarishi mumkin, ammo aksariyat obligatsiyalar sinchkovlik bilan qadriyatlarga ega bo'lib, qadrlashga hech qanday imkoniyat yo'q.
Past volatillik va past korrelyatsiya
GYO qimmatli qog'ozlar bahosi, qimmatbaho qog'ozlarga nisbatan past volatillikka ega. Buning sababi shundaki, ijara daromadlari va boshqaruv xarajatlari qisqa va uzoq muddatda prognoz qilish mumkin. Tahlilchilar REITlarning ishlashini sarmoyadorlar zahiralaridan ko'ra osonroq bo'lishini taxmin qilishlari mumkin, chunki ijara daromadlari odatda juda taxmin qilinadi. Tahlilchilar GYOlarning ishlashi uchun ularning prognozlarida juda aniq bo'lishi mumkin. Bu ulush narxining o'zgaruvchanligini pasaytiradi.
REITlar boshqa aktivlar sinflarining bajarilishiga nisbatan past darajada bog'liqdir. Demak, ular odatda qimmatli qog'ozlar yoki obligatsiyalar bilan bir xil harakat qilmaydi.
Aksiyadorlik qimmatli qog'ozlar qimmatli qog'ozlar va boshqa investitsion sinflarga nisbatan past darajada korrelyatsiya qilinganligi sababli ular portfelining diversifikatsiyasi uchun foydalidir. Qimmatli qog'ozlar tushganda, REITlar odatda yaxshiroq ishlaydi, bu esa sizning portfelingizning ishlashini muvozanatlashtiradi.