Ko'chmas mulkka ega bo'lishning salbiy tomoni investitsiya mol-mulkini sotish
komissiya
Sizning investitsion mulkingizni ko'chmas mulk bilan ro'yxatlashning dastlabki salbiyligi sizning ko'chmas mulk bo'yicha komissiyani to'lashingiz kerak.
Komissiya sifatida uch foizdan o'n foizgacha pul to'lashingiz mumkin. Komissiya miqdori uyning qiymati, shuningdek, ko'chmas mulk shartnomasi shartnomasi shartlari kabi bir qator omillarga bog'liq.
Agar siz ko'chmas mulk egasining komissiyasiga ta'sir qiladigan bo'lsa, unda siz investitsiya mol-mulkini sotishingiz mumkin bo'lgan har qanday potentsial daromadni tezda yeyishi mumkin. Masalan, ko'chmas mulk egasi 10 foiz komissiyani zimmasiga oladi. Mulkingizning narxi - $ 500,000. Bu degani, ko'chmas mulk egasi komissiya sifatida 50 000 AQSh dollarini tashkil etadi. Agar siz 425 000 AQSh dollari miqdorida qarzni to'lamoqchi bo'lsangiz, mol-mulkni sotish bilan shug'ullanasiz va ko'chmas mulk egasining 50 ming AQSh dollari miqdorida komissiya sotib olishingiz mumkin. Ya'ni, ko'chmas mulk egasining yarmi! Ko'chmas mulkni sotib olayotgan foydaning narxi qanchalik qimmatga tushishini aniqlashingiz kerak.
Uzoq muddatli shartnoma
Mulkingizni ko'chmas mulkni ro'yxatga olishning yana bir pasayishi - siz uzoq muddatli shartnomaga kirishingiz mumkin.
Aksariyat rezidentlar o'zingizning biznesingizni o'zlari bilan mutlaqo ro'yxatga olishni qabul qilmaguningizcha qabul qilmaydi. Bu sizning kontraktingiz muddati tugamaguncha mulkni boshqa shaxs bilan ro'yxatga olmaysiz degan ma'noni anglatadi. Misol uchun, sizning biznesingizni qabul qilish uchun rezidentga ular bilan uch oylik maxsus ro'yxat talab qilinishi mumkin.
Agar uzoq muddatli shartnomani imzolash siz uchun haqiqiy emas deb qaror qilsangiz yomon narsa bo'lishi mumkin. Ehtiyojsiz ishlamayotgani, ro'yxatni aniq baholamaganligi yoki ular bilan shaxsiy darajada uchrashishingiz mumkinligini his qilishingiz mumkin.
Shartnomani qonuniy jihatdan buzmasdan turib chiqarish qiyin bo'lishi mumkin, shuning uchun sizning mulkingiz bozorda o'tirganda shartnoma muddatini kutishga majbur bo'lishingiz mumkin. Mumkin bo'lsa iloji boricha uzoq muddatga qaramasdan oldin ular bilan o'zingizni qulay his qila olasizmi, deb ko'rish uchun siz rezident bilan bir oylik test ro'yxatini tuzishingiz mumkin. Shuningdek, siz mutlaqo ro'yxatga olishni talab qilmaydigan rezidentlar bilan ishlashni tanlashingiz mumkin, ammo bu erda sizning mulkingiz ro'yxatga olishni asosiy ustuvor yo'naltira olmaydi.
Noto'g'ri narx
Investitsiya mol-mulkingizni ko'chmas mulk bilan ro'yxatlashda duch keladigan boshqa masala, ular mulkni noto'g'ri narxda sanab o'tish.
- Overprice - Rieltor mulkingizni mulkning haqiqiy bozor qiymatidan yuqori narxda sotishi mumkin. Ko'plab rezidentlar buni muzokaralar uchun biroz jumboqli xona qilish uchun qilishadi. Biroq, agar listing narxi bozor qiymatidan juda yuqori bo'lsa, kelajakdagi xaridorlar mulkni ko'rishni ham bezovta qilmasligi mumkin. Xususiy mulk bozorda qancha vaqt o'tirsa, ro'yxatga olinadigan stoler va narxni sezilarli darajada pasaytirmasdan xaridorni topish qiyinroq bo'lishi mumkin.
- Underprice - Rieltor mulkni mulkning haqiqiy bozor qiymati bo'yicha ro'yxatlashi mumkin. Buning sababi, ko'chmas mulk egasining mulkning haqiqiy bozor qiymatini bilmasligi bo'lishi mumkin, chunki mavjud kompozitsiyalar ko'p emas yoki sotilgan mulkni tezda sotib olishga harakat qilmoqda. Qanday bo'lmasin, ushbu past narxning narxi sizning mulkingizdagi daromadni kesib o'tadi.
Ayniqsa, buyurtmachi buyurtma bergan buyuk komissiya bilan, ular sizning mol-mulkingizni to'g'ri narxga kiritishlarini kutmoqdasiz. Foyda olishingizga ta'sir etadigan noto'g'ri narxlash - bu ko'chmas mulk egasini ishga tushirishning salbiy negizidir.
Investitsiya mulki bilan tajribaga ega bo'lmasliklari mumkin
Rieltorlar sotuvchilardir. Rieltor sizni ko'p oilaviy xususiyatlarni sotadigan katta tajribaga ega ekanligiga ishonishingiz mumkin. Biroq, bir necha hafta o'tgach, ular nima qilayotganlarini bilmasliklarini tushunasiz.
Mulkingiz haftaning yakshanba kunida ishlaydi va ko'chmas mulk sotuvchisi har qanday g'amxo'rlik qiluvchi xaridorni topa olmaydi.
Agar sizning investitsiya mulkingiz yagona oilaviy uy yoki hatto ikkita oila bo'lsa, realtorsga qiziqqan xaridorlarni topish oson bo'lishi mumkin. Shu bilan birga, ko'p oilalar va tijorat mulklari ushbu bozorda xaridor va sotuvchilar bilan keng bilim va aloqalarga ega bo'lgan ko'chmas mulkni talab qilishi mumkin. Xususiyatlarning bunday turlari ko'pincha mulk tanlovlarida ko'rsatilishi mumkin. Investitsiyalar uchun soliqlarni tayyorlashga ixtisoslashgan buxgalterlar bo'lgani kabi , investitsion mulk sotish bo'yicha ixtisoslashgan rezidentlar ham bor.
Yaxshi rezident bo'lmasangiz kerak
Mulkni ko'chmas mulk bilan ro'yxatlashning oxirgi sharti shundaki, ko'chmas mulk egasi o'z ishlarida yaxshi bo'lmasligi mumkin. Ular juda ko'p ro'yxatlarga ega bo'lishgan va shuning uchun sizning molingizga etarlicha e'tibor bera olmaydilar. Sizning molingiz yoki mahalla haqida etarli bilimga ega bo'lmasligi mumkin.
Ular sizga yoki potentsial xaridorlarga nisbatan qanday qilib professional bo'lmasligi mumkin. Ular bilan ishlash qiyin bo'lishi mumkin va sizni yoki bo'lajak xaridorlarni noto'g'ri yo'ldan ozdirishingiz mumkin. Ular faqat dangasa bo'lishi mumkin va sizning mol-mulkingizni sotish uchun oz harakat qiladilar. Hech kimni biror narsa qilish uchun ishga yollaganingizda, siz ularga ishonganingizni va ular va'da qilgan narsalar ustidan g'alaba qozonishlariga ishonishingiz kerak.