Qo'rqinchli vaziyatga olib keladigan vaziyatlar

Mulk imtiyozlariga olib kelishi mumkin bo'lgan muammolar

Qiyin mollarni ko'pincha bozor qiymatidan pastroqqa sotib olish mumkin, shuning uchun ular mulk investorlariga juda kerak. Foreclosures va qisqa muddatli savdo sizning mulkingiz bo'yicha bitim tuzishning yagona sabablari emas. Mana, sotuvchini mol-mulkini tez va tez-tez sotib turishga undashi mumkin bo'lgan yetti holat.

Qiyinchilikka olib kelishi mumkin bo'lgan vaziyatlar

1. Ajralish orqali ajralib turadigan yoki bo'layotgan bir juftlik -
   Biror mulkka ega bo'lgan er-xotin bir-biridan ajratilsa, uy ko'pincha sotuvga qo'yiladi. Ikkala tomon ham mol-mulkni emosional va / yoki moddiy sabablarga ko'ra tezda bartaraf etishga intilganligi sababli, ushbu turdagi mulklar mulk uchun eng yuqori dollar olish o'rniga tezda sotiladi.

1. Oilada o'lim -
   Oila a'zolaridan birining o'limi og'ir ahvolga olib kelishi mumkin.
   • Ikki egasi:
     Agar uy ikki shaxsga tegishli bo'lsa va ulardan birortasi uzilib qolgan bo'lsa, qolgan kishi o'z qarzlarini garovga qo'yishga qodir emas. Ular mol-mulkni ipoteka muddatini uzaytirishdan oldin tezda sotish uchun umid qilish uchun chegirmali narxda sotishlari mumkin.
   • Bitta egasi:
     Mulkning yagona egasi bo'lsa va u ko'chib o'tayotgan bo'lsa, u ko'chmas mulkni sotish uchun ma'lum bir narsaga sotiladi. Shunga qaramay, bu erda niyat eng yuqori narxni qo'lga kiritish emas, balki tez-tez molni tezda tushirish va pulni qolgan qarindoshlar orasiga bo'linadi.
2. Ishni ko'chirish -
   Ishni boshqa joyga ko'chirish uchun tezda ko'chib o'tishga to'g'ri keladigan mulk egalari o'zlarining hozirgi yashash joyini tezda sotishlari uchun ikki ipoteka to'lovini to'lamaydilar. Bu, odatda, boshqa narsalarni o'ynashdan ko'ra kamroq taklifni qabul qilishga tayyor bo'lishga olib keladi.

1. Moliyaviy -
   Qiyin holatlar ko'pincha moliyaviy qiyinchiliklar tufayli paydo bo'ladi. Ishni yo'qotish, ish haqini to'lash, ajralish, tibbiy holat yoki boshqa moliyaviy drenajlar bo'ladimi, mulk egasi ipoteka, soliq yoki kommunal xizmatlarni (suv / kanalizatsiya, axlat yig'ish va boshqalarni) to'lashga qodir emas. mulk. Mulk egasi ipoteka to'lovini o'tkazib yubormasdan sotishga tayyor bo'lishi mumkin, shuning uchun ular o'zlarining mol-mulki uchun chegirmali narxni qabul qilishga tayyor. Boshqa bir stsenariy - ular ko'plab to'lovlarni o'tkazib yuborgan bo'lishi mumkin va bankni garovga olishni to'xtatish uchun bankka qisqa muddatli savdolarni qabul qilish uchun harakat qilishadi.

1. Ahvoli -
   Mulkning holati odatda sotilgan narxni kamaytirishga kafolat beradi. Kam sotilgan narxlarga olib kelishi mumkin bo'lgan umumiy mulk shartlari:
   • Yangilashga muhtoj bo'lgan xususiyatlar - Kambag'al holatda bo'lgan narsalar eng yaxshi dollarlarga loyiq emas, shuning uchun ushbu ta'mirlovchilarni sotib olishga tayyor bo'lgan xaridorlar ko'pincha arzon narxda mulkni sotib olishlari mumkin.
   • Kuchli yangilashga muhtoj bo'lgan xususiyatlar - Ayrim xossalar tartibni o'zgartirishga, qo'shimcha kvadrat rasmlarga, sanitariya-tesisat va elektr ishlariga, yangi uyingizda, poydevorga o'zgartirishlarga yoki hatto ichakni yangilashga muhtoj. Bir necha oddiy yangilanishlardan ko'proq narsani talab qiladigan bu xususiyatlar odatda keskin ravishda chegirib tashlanadi, chunki manfaatdor xaridorlar pulining bu qadar kichikroq.
   • Markaziy qurilishda mulkni ta'mirlash - bu boshlangan, ammo tugallanmagan ta'mirlash ob'ektlari. Misol uchun, ishlab chiqaruvchi mulkni sotib oladi, ta'mirlashni boshlaydi, ammo pulni to'ldiradi va yangilanishi mumkin emas. Keyinchalik ishlab chiquvchi pulni qaytarib olish yoki yo'qotishlarni kamaytirish uchun mol-mulkni sotishga majbur qiladi. Ushbu xossalarga ko'ra, ish ko'pincha turar-joy mavjud bo'lishidan oldin bajarilishi kerak.
2. Hamkorlik bahs -
   Ajablanadigan mol-mulk, kelishmovchilik natijasida yoki birgalikda shovqin shartnomasida mulkka egalik qilgan ikki tomonning orasidan chiqib ketishi mumkin. Ularning munosabatlari janubga qarab sotilishi kutilmaganda sotilishi mumkin, shuning uchun qiziqishdagi xaridor ularni sotish kerakligi bilan shug'ullanishi mumkin.

1. Bankning mulki (REO) -
   Hozirgi kunda bank tomonidan egalik qilingan va hozirga qadar sotilgan mulk ko'pincha yirik chegirmalar orqali olinishi mumkin. Qarz beruvchining maqsadi bu erda mulkni bekor qilishdir. Ehtiyot bo'ling, chunki bu mulklarning aksariyati uzoq vaqt davomida tark qilinganidek keng ko'lamli ta'mirlarga muhtoj.

Esda tutingki, bu sizni bezovta qiladigan xususiyatlarning to'liq ro'yxati emas, balki sizni mulkka nisbatan yaxshi kelishuvga erishishga imkon beradigan vaziyatlarni yaxshi bilib olishingiz kerak. Muammolarni tekshirib ko'ring va muammoni hal qilish yo'lini toping.