Mulkni boshqarish uchun to'g'ri kishilarni topish strategiyalari
Turli manbalardan referallar oling
Mulk menejerini topish uchun birinchi maslahat og'izdan iborat. Sizning hududingizdagi ko'chmas mulk agentlari va boshqa mulk egalari bilan suhbatlashish orqali siz ajoyib imkoniyatlarni topishingiz mumkin.
Siz foydalangan yoki hozirda foydalanadigan mulk boshqaruvchilarining yoki mulkni boshqarish kompaniyalarining ro'yxatini olishingiz kerak. Ular qanday baxtli va ular qanday muammolarga duch kelganligini so'rash muhimdir.
Tavsiya qilish beparvo bo'lishi mumkin. Shuning uchun turli manbalardan tavsiyalarni olish juda muhimdir. Mulk menejeri yoki kompaniyani bir necha marotaba yaxshi yoki yomon deb bilsangiz, u haqiqatan ham katta imkoniyatga ega.
Mulk bo'yicha menejerlarni onlayn qidirish
Keyingi maslahat o'zingizning tadqiqotlaringizni qilishdir. Shuningdek, mulkni boshqarish kompaniyalari uchun onlayn qidiruvni amalga oshirishingiz mumkin. T-Rex Global va AllPropertyManagement kabi veb-saytlar sizning mulkingiz va sizning manzilingiz hajmini ulash imkonini beradi va sizning hududingizda mulkni boshqarish kompaniyalari ro'yxatini yaratadi.
Mulk hokimi bilan suhbat qurishdan oldin, siz https://www.yelp.com/about yoki hatto Facebook kabi saytlarda kompaniya sharhlarini tekshirib ko'rishingiz kerak.
Yaxshi biznes byurosiga murojaat qilish, shuningdek, kompaniyaning qanday reyting baholarini ko'rish va ularga nisbatan shikoyatlarni ko'rib chiqish yomon emas.
Tadqiqotlaringiz davomida, sizga tavsiyalar orqali ega bo'lgan bir nechta kompaniyaga murojaat qilishingiz mumkin. Bu sizning kompaniyangiz haqida qo'shimcha ma'lumot olish va boshqa sharhlarni ko'rish imkonini beradi.
Hozirgi ishlarini tekshiring
Mulk menejerining ba'zi ijara reklamalarini ko'rib chiqing. Ular kasbiy, majburiy va kamsituvchi bayonotlarsizmi? Ular turli joylarda reklama qiladimi yoki ularning reklamalari Craigslist yoki jamoatchilik xabarnomalari kabi bepul manbalar bilan chegaralanadimi?
Ular boshqaradigan haqiqiy xususiyatlarini tekshiring. Xususiyatlar toza va yaxshi g'amxo'rlik qiladimi?
Siz boshqarayotgan ijarachilar bilan gaplashib, ba'zi ajoyib ma'lumotlarni olishingiz mumkin. Mulkni boshqarish sizni va sizning ijarachilaringizni baxtli tutishdan iboratligi sababli, ijarachilarning fikriga ega bo'lish muhimdir.
Kiruvchilar o'zlarining shikoyatlari ko'rib chiqilganini his qilishadimi? Ta'mirlash yoki ta'mirlashni to'xtatish uchun qancha vaqt talab etiladi? Bino toza bo'ladimi? Bino jimmi? Ijarachi yangi ijara shartnomasini imzolashni rejalashtiradimi? Nima uchun yoki nima uchun bunday emas? Ushbu savollar, mavjud ijarachilarning menejment faoliyati bilan xursand ekanlarini aniqlashga yordam beradi.
Boshqaruv kompaniyasidan siz oladigan oylik hisobot misoli uchun ham murojaat qilishingiz kerak.
Mulkni boshqaruvchi bir necha intervyu
To'rtinchi maslahat - bir necha istiqbolli mulk boshqaruvchilariga intervyu berish. Mulkingizni ijaraga berishdan oldin siz intervyu berasiz va bir necha ijarachilarni namoyish qilsangiz, siz bir necha mulk boshqaruvchilari / boshqaruv kompaniyalari bilan suhbatlashishni xohlaysiz, shuning uchun ularni o'zingizning molingizga ishonadigan narsalarni topishingiz bilan solishtirishingiz mumkin.
Bir necha istiqbolli menejerlarni suhbatlashish sizni yaxshi narsalarni yomonlardan ajratishga imkon beradi. Haqiqiy bilimga ega bo'lganlarga va tasdiqlanmagan rejaga ega bo'lmaganlarga aytasiz. Oxirgi ikki oy ichida 10 nafar ijarachini joylashtirgan va hozirgi paytda beshta odamni joylashtirgan mulk boshqaruvchisi , yoki dunyodagi eng yomon imkoniyat yoki, ehtimol, ijarachilarga qanday qilib to'g'ri ko'rsatilishini bilmaydilar.
Nomzod sizning savolingizga rozi bo'ladimi yoki ular rad etadimi? Agar ular suhbat davomida oldinga eng yaxshi qadam qo'ymasalar, sizning mol-mulkingizni boshqarishga ruxsat bergan taqdirda, narsalar, ehtimol, yomonlashadi.
Siz ularning ta'lim va tajribasi, taqdim etilgan xizmatlar, to'lanadigan yig'imlar va uy egasi ijarachisi to'g'risidagi qonunni tushungan holda savollar berishingiz kerak.
Ularning litsenziyasini va sertifikatini tekshiring
Ko'pgina davlatlar ko'chmas mulk boshqaruvchisi / boshqaruv kompaniyasi ko'chmas mulk bo'yicha brokerlik litsenziyasiga yoki bo'sh ish joyini ko'rsatish uchun mulkni boshqarish litsenziyasiga ega bo'lishini talab qiladi. Sizning davlatingizning Komissiyasi bilan ularning brokerlik litsenziyasi faolligini tekshirishingiz kerak.
Shuningdek, kompaniya yoki menejerni Ko'chmas mulkni boshqarish instituti (IREM), Milliy uy assotsiatsiyasi (NAA), Uy-joy mulkdorlarining milliy uyushmasi (NARPM) va Jamoat birlashmalari Instituti (CAI). Ushbu tashkilotlar murakkab o'quv dasturidan so'ng sertifikatlashni taklif qiladilar. Mulk direktori uzluksiz ta'lim kurslarini o'tash uchun vaqt va pul sarflashni xohlasa, u sizga o'z ishlariga sodiqligini aytishi mumkin.
Albatta, sizning instinktlaringizga ham ishonishingiz kerak. Menejer menejerlari sinfni pulga to'lash uchun pul to'layotgani, ular o'qitgan narsalarini amalda qo'llashni anglatmaydi. Qimmatbaho sinflar uchun pul bo'lmasa, mulk boshqaruvchisiga mol-mulkni boshqarish uchun ko'proq ehtiros bo'lishi mumkin. Shuning uchun, siz mulk menejerini tanlashdan oldin, butun rasmga qarashingiz kerak.
Ularning boshqaruv kelishuvini o'rganing
Boshqaruv shartnomasida mulk boshqaruvchisi va mulk egasining majburiyatlari aniq belgilanishi kerak.
Shartnomaga kiritilgan suhbat davomida muhokama qilgan narsalaringiz hammaga ma'lummi? Xizmatlar bo'yicha taqdim etilgan xizmatlar, qo'shimcha to'lovlar, mulk egasining mas'uliyati, odilona uy-joy qonunchiligiga rioya qilish, bekor qilinishning sabablari va sabablarini ko'rib chiqing.