- Manzil
- Moliyaviy xizmatlar
- Ta'mirlash
- Joriy bozor
Mulkning manzilini baholang
Joylashuv potentsial investitsiya mulkini baholashda e'tiborga olinadigan eng muhim narsalardan biridir. Bu sizning mulkingiz salohiyatini yillar davomida qadrlash uchun bilimdon taxmin qilishingizga yordam beradi.
Masalan, ko'chmas mulk guruhi a'zosi Robert Kiyosaki kollej jamoatchiligining daromadi uchun daromad olishning foydalari haqida gapiradi. Buning sababi shundaki, har doim ijarachilarning keng ta'minoti bor, o'quvchilarning ota-onalari odatda ijara haqini to'laydilar va ko'pincha maydoni ijobiyligi va kvartira talabining ortishi tufayli ko'proq ijara olishingiz mumkin.
Yaqin atrofdagilar nimaga o'xshash?
- Shahar atrofi yoki shaharmi?
- Chakana savdo do'konlari, transport markazlari, shifoxonalar va maktablarga yaqinmi?
- Qanday turdagi ijarachi u erda yashashni xohlaydi? (oilalar, qariyalar, yakka kishilar, o'rta sinf va boshqalar)
- Mintaqada ijarachilarning mo'l ta'minoti bormi?
- Sizning hozirgi yashashingiz yaqinmi? Agar u uzoq bo'lsa, sizning iqtisodiy xarajatlaringiz uchun ketadigan xarajatlar va xarajatlar yo'qolgan hosildorlikdan chiqishi kerak.
- Mahalla barqaror, kengayib bormoqda yoki kamayarmidimi? Bo'sh vaktsiyalar bormi yoki ko'p yangi qurilish bormi?
- Kelajakda o'sish uchun imkoniyat ko'rinyaptimi? Misol uchun, yirik shaharni bog'laydigan yangi temir yo'l liniyasi qurilmoqda yoki yangi kompaniya maydonga ko'chib, yangi ish joylari yaratmoqda. Ular joyning arziyligini keskin oshirishi mumkin.
Mulk moliyasini baholash
Budjetingizni biling
- Ushbu sarmoya uchun qancha pul sarflash mumkin?
- Yo'qotishga nima qodir?
- Qo'shimcha mablag 'kerak bo'lsa, ularni qaerdan olasiz?
- Sizning oylik ipoteka to'lovi va foizlaringiz qanday bo'ladi?
Mulkning qiymatiga qarang
- Mulk uchun haqiqiy daromad va xarajatlar jadvallarini ko'rishni so'rang. Hech kim bo'lmasa, operatsion xarajatlarni oqilona taxmin qilishingizga ishonch hosil qiling.
- Mulk bo'yicha aniq operatsion daromadni (NOI) hisoblang.
- Mintaqangiz uchun standart vakansiya darajasi qanday?
- Mulkning prognozlangan ijarasi nimadan iborat?
- Sug'urta narxi qanday?
- Soliqlar qancha?
- Mulkni ta'mirlash qiymati qanday bo'ladi?
- Bozorning kapitalizatsiya stavkasini aniqladingizmi? Bozorning narxini bilmasangiz, mahalliy ko'chmas mulk bo'yicha broker bilan maslahatlashing.
- Qopqoqlik darajasi aniqlangandan so'ng siz NOI qiymatini Diapazon bo'yicha ajratishingiz va mulkning joriy qiymatini olishingiz mumkin .
- Qiyosiy bozor tahlilini (CMA) qildingizmi?
- Bu sohada sotiladigan uylar qanday? Agar siz ijaraga beriladigan mulkni sotib olsangiz yoki uyni almashtirmoqchi bo'lsangiz, siz mulk uchun ortiqcha pul to'lamaysiz.
Qanday ta'mirlash kerakligini baholash
Qanday ta'mirlash siz bilan qulay?
- Siz faqat bo'yoq va yangi gilamga muhtoj bo'lgan narsalarni xohlaysizmi, mo''tadil darajada ishlaysizmi yoki ichakni reabilitatsiya qilish (yangi suv quvurlari, elektr, pollar, devorlar va hokazo) bilan qulaymisiz?
Ushbu ta'mirlarni amalga oshirishi mumkinmi?
- Ta'mirlash xarajatlari sizning o'zingiz qila olasizmi yoki buni amalga oshirish uchun boshqasini yollashingiz kerakligiga qarab katta farq qiladi.
- Materiallar va hunarmandchilik uchun qurilish byudjeti million dollarlik uyni yoki ellik ming dollarni ijaraga olgan mulkni yangilashga bog'liq ravishda keng ko'lamda o'zgaradi.
- Boshqa bir umumiy qoidalar esa ta'mirlash siz uchun rejalashtirganingizdan ko'ra ko'proq xarajat bo'ladi. Agar siz pudratchi ishga yollasangiz, ikki hafta davomida ish to'rt haftaga to'g'ri keladi. O'zingiz ta'mirlash ishlarini o'zingiz qilsangiz ham, xarajatlar sizdan chiqib ketishi mumkin. Misol uchun, siz $ 800 uchun xonaga yangi gipsokartni qo'yishni rejalashtiryapsiz. Devorni ochganda, siz termitlarning nafas olishini va nafaqat yo'q qilishni, balki devorlarni qayta tiklashni ham talab qilasiz. Bunday kutilmagan xarajatlar tezda qo'shiladi. Siz nafaqat yuqori qurilish byudjetiga tushib qolasiz, balki qo'shimcha ta'mirlash ishlari tugallangach, siz "ipoteka xarajatlari" deb nomlangan qo'shimcha moliyalashtirish xarajatlarini to'laysiz.
Joriy bozorga nisbatan investitsiyalarni baholash
Agar retsessiya vaqtida McMansionni almashtirishga harakat qilsangiz, bu osonroq bo'ladi. Chuqurlashishda ijarachilarga ijaraga beriladigan mol-mulkni sotib olish, muvaffaqiyatga erishish uchun yaxshiroq tikish bo'lishi mumkin. Keling, ko'chmas mulk bozorida nimalarga erishayotganingizni ko'rib chiqing va o'z rejangizni moslashtiring.
Agar siz McMansionni sotib olsangiz va uni daromadga sotishingiz uchun etti yil davomida ushlab turish uchun pulingiz bo'lsa, ha, u yaxshi investitsiya bo'lishi mumkin. Mulkni sotib olayotganda qarash kerak bo'lgan yana bir narsa uning qayta sotish qiymati hisoblanadi. Juda yoqimli aktivlar bozorga qaramasdan osongina sotib olinishi va sotilishi mumkin bo'lgan narsalardir. Ular doimo talab qilinmoqda. Ularni non va suv kabi zarur deb hisoblang.
Odamlar uyning hovuziga va televizor ekraniga ega bo'lgan uyga muhtoj emasmiz. Odamlarga toza hammom va mustahkam uy bilan uy kerak. Sizning mulkingiz eng ko'p odamlarga murojaat qilishni xohlaysiz, shuning uchun sizda istiqomat qiluvchi va xaridorlarning eng ko'p soni bor.