Fair Housing, 8-qism va HUD Homes
1. HUD Fuqaroligi va Teng Imkoniyat Dasturi
Bu nima:
HUH 1968 yilgi Fuqarolarning turar-joylari to'g'risidagi qonunni bajarish uchun mas'uldir.
Qisqacha aytganda, uy-joy sotish, uyni ijaraga berish yoki ipoteka kreditini berishda irqiy, rangi, milliy kelib chiqishi, diniga, jinsiga, oilaviy ahvoliga yoki nogironligiga qarab farqlash noqonuniydir.
U qanday ishlaydi:
Agar biror kishi ularni nohaq kamsitilgan deb hisoblasa, ular HUD bilan da'vo qilishi mumkin. HUD bu da'voni tekshiradi. U birinchi bo'lib da'vo qilingan "da'vo qilingan" xabardor partiyaga xabar beradi va ularga javob berishga ruxsat beradi. So'ngra shikoyatga biron bir sha'nning mavjudligini aniqlaydi.
Hud tomonlarga o'zlarining shikoyatini HUD bilan kelishuv bitimiga muvofiqlashtirish qobiliyatini taklif qilishi mumkin. Agar kelishuv hal qilinmasa va HUD "kamsituvchi" sababli diskriminatsiya yuzaga kelgan deb hisoblasa, bu ish ma'muriy sudga yoki federal okrug sudiga murojaat qiladi.
Uy egalari uchun ahamiyati:
Mulkni ijaraga berish yoki sotish bilan shug'ullanadigan uy egasi bo'lib, siz Adolatli uy-joy to'g'risidagi qonunni bilishingiz va unga rioya qilishingiz sizning manfaatingiz uchundir, shuning uchun siz kamsitishda ayblanmaysiz.
Siz investitsiyalar uchun ipoteka olishga harakat qilayotgandirsiz, shuning uchun siz Fuqarolar uyi to'g'risidagi qonunni tushunishingiz kerak, shuning uchun siz o'zingizni kamsitmaysiz.
2. HUD uy-joy tanlash voucher dasturi
Bu nima:
Uy-joy tanlash voucher dasturi HUD tomonidan moliyalashtiriladi va mahalliy uy-joy mulkdorlari shirkatlari (AIK) orqali qabul qilinadi.
Odatda 8-bo'lim. Uy-joy deb ataladigan ushbu dastur kam daromadli ijarachilar, qariyalar yoki nogironlar uchun subsidiyalangan ijara kvotalari bilan ta'minlanadi.
U qanday ishlaydi:
Jismoniy shaxslar, bu ko'chmas mulk egasi ushbu dasturni qabul qilishga rozi ekan, tanlov uyini tanlash uchun foydalanishlari mumkin. Uy-joy, shuningdek, PHA salomatligi va xavfsizlik kodekslariga mos kelishi kerak. PHA to'g'ridan-to'g'ri uy egasini ijara shartnomasining bir qismini to'laydi. Kiruvchi har qanday qo'shimcha ijara uchun javobgar bo'ladi.
Uy egalari uchun ahamiyati:
Agar uy egasi bo'lsangiz, mulkingizning 8-qismida ijarachilarni qabul qilasizmi, qaror qabul qilishingiz kerak.
- Har oyda hukumat tomonidan ijara haqining bir qismi (ba'zan bularning barchasi) kafolatlanadi.
- Sizning mulkingiz uchun HUD Fair Market Rent (FMR) sifatida belgilaganidan ortiq haq olmaydi.
- PHA tez-tez sog'liqni saqlash va xavfsizlik qoidalariga rioya qilishlari mumkin. Misol uchun, agar shkafning ichki qismi bo'yalgan bo'lmasa, vaziyatni bartaraf qilmaguningizcha 8-bo'limni tekshirishingiz mumkin.
- PHA har doim ijara haqini to'liq to'lamaydi, shuning uchun ijarachi to'lovni to'lash uchun javobgar bo'ladi. Agar ijarachining buning uchun mablag'lari borligiga ishonch hosil qilishingiz kerak.
Ayrim shtatlarda, toshkentlik 8-bo'lim mavjudligi sababli ularni ijaraga berish noqonuniy hisoblanadi. Biroq siz kredit chekini tekshirganingizdan keyin topilgan kreditlar asosida ularni rad etishingiz mumkin.
3. HUD uylari dasturi
Bu nima:
Federal uy-joy idorasi (FHA) ipoteka kafolati beruvchi HUD bo'linmasidir. Agar FHA sug'urtalangan ipoteka muddati uzaytirilmasa (mulk egasi ipoteka to'lashni to'xtatib tursa va uy garovga qo'yilsa) ipoteka qarz beruvchisi qarzdorning qolgan qismini qaytarib olish uchun FHA bilan da'vo qilishi mumkin. FHA qarz beruvchini butunlay (ipoteka balansini to'lashni) amalga oshirganda, HUD mulkning egasi bo'ladi va yo'qotilgan pulni qaytarib olish uchun uni sotishga harakat qiladi.
U qanday ishlaydi:
HUD bir xonadonga (1-4 ta) va ko'p xonadonli uylarga (5+ ta) haydab chiqariladi. HUD oilaviy uylari birinchi navbatda uy egalariga (egalikda yashovchi mulk egalariga) sotiladi.
Boshlang'ich taklifdan keyin hech kim yo'q bo'lsa, an'anaviy ravishda o'n kun ichida investorlar uylarga taklif qilishlari mumkin. HUD multifamily xususiyatlariga taklif qilish uchun ma'lum qoidalarga amal qilishingiz kerak. Siz ro'yxatdan o'tishingiz, takliflar to'plamini yuklab olishingiz va ochiq aktsiyadorlik jamg'armasiga kim oshdi savdosiga taklif qilish imkoniyatiga ega bo'lishingiz kerak.
Uy egalari uchun ahamiyati:
HUD uylari yanada arzonroq bo'lishi mumkin, chunki hukumat ularni kerakli ta'mirlash bo'yicha chegirma va ayrim savdo va sotuv komissiyalari xarajatlarini to'lay oladi. Hukumat kerakli ta'mirlash xarajatlarini yuqori baholashi yoki mol-mulkni kamsitishi mumkin va bu siz investor sifatida pul topishingiz mumkin.