Ikki xususiyat o'xshash bo'lsa, eng yaxshi dastlabki yilni qaytarib beradigan eng yaxshi qisqa muddatli investitsiya bo'lishi mumkin. Buni aniqlash uchun Soliqdan keyin pul oqimini aniqlash kerak.
Ushbu misol uchun, biz CFAT $ 11,000ni qabul qilamiz. Mulkni sotib olish uchun investitsiya qilingan mablag'lar, masalan, oldindan to'lash to'lovi keyingi tenglamani ifodalaydi. Aytaylik, xaridor 170 ming dollar tushirgan. Keyinchalik, KFATni kapitalni qaytarishni hisoblash uchun pul mablag'lari bilan ajratishimiz kerak:
$ 11,000 / $ 170,000 = .065 yoki 6,5%
Ko'chmas mulkni sotib olayotganda bu va boshqa hisob-kitoblarni matematikadan tekshirish uchun ko'chmas mulk moliyaviy kalkulyatoridan foydalanishingiz mumkin.
Ijaraga beriladigan mulkni investitsiyalash - raqamlar haqida emas, balki
2006 yil oxirida boshlangan uy-joy bozori va ipoteka buzilishi tufayli, uy-joy sotuvi biroz orqaga qaytdi, garchi savdo hali qashshoqlik darajasida qolmagan bo'lsa-da. Uy egalari birinchi marta bozorda sotilmayapti. Iqtisodiyot va ularning ish joylari bir sababdir. Yana bir narsa, ular kollejni bitirganlaridan keyin ham ota-onalari bilan uzoqroq turishadi.
Chaqaloq bomchilar o'z uylarini tarixiy darajada sotmayaptilar, chunki ularning farzandlari uyda hali ham bor, shuningdek, past darajadagi inventarizatsiya tufayli iqtisod va yuqori narxlar tufayli.
Uy narxi ko'tarildi, lekin asosan sotuvga qo'yilgan zahiralar bilan past narxlarda xaridorlarga qaytardi.
Bularning barchasi nimani anglatadi? Bu erda ko'plab ijarachilar bor. Ijara talabi o'sib bormoqda va ijaralar bir vaqtning o'zida ko'tarilgan. So'nggi yillarda mulkdorlar ijarasi uchun ajoyib bozor bo'lib kelgan va bu hali ham yaxshi.
Endi eng katta muammo, xususan, ijaraga berishga tayyor bo'lsangiz, savdo-sotiqlarni topishdir.
Qurulish mulkini investitsiya qilish - boylikni yaratish uchun ajoyib vosita. Mulkni ijaraga olish uchun investor asosan ikkita narsani talab qiladi: 1) oylik ijobiy pul oqimi va 2) qiymat va tenglikni baholash. Agar yangi ijara uyi sotib oluvchisi qanchalik to'g'ri yo'lni o'rganish uchun vaqt va kuch sarf qilsa, ular mo'l-ko'l pensiya bilan ta'minlaydigan uylar portfeliga borishlari mumkin.
Naqd pul oqimlari va foydalari
Ko'chmas mulk sarmoyasi fond bozoriga yoki obligatsiya bozori investoriga berilmaydigan afzalliklarga ega . Ipoteka foizlari, soliqlar va sug'urta lizing daromadlaridan chegirib tashlanadi. Siz 27,5 yil davomida hisoblab chiqarilgan amortizatsiya uchun yillik hisob-kitobni olasiz. 1031 Soliqni almashtirish bo'yicha almashinuv, bitta mulkni sotish va pulni boshqa mulkka aylantirish uchun qoidalar amal qilsa, sarmoyalarni undirish soliqlarini ilgari surish uchun ishlatilishi mumkin.
Ta'mirlash, ta'mirlash, axlat yig'ish, suv va kanalizatsiya, ma'muriy to'lovlar, soliq, sug'urta va boshqalar kabi operatsion xarajatlar bilan birga lizing mulkini investitsiyalash boshqa aktivlar turlari bo'yicha katta afzalliklarga ega ekanligini ko'rish oson.
Shunday qilib, ijara mulkiga egalik qiluvchi investor huquqni sotib oladi, ipotekani va harajatlarni oylik ijara haqidan pastga tushiradi va bankka har oy pul olish uchun pul kerak. Foiz stavkalari ko'tarilmaydi, chunki ularning ipotekasi barqaror, ammo potentsial xaridorlarni bezovta qiladi. Shunday qilib, ular sarmoyadorlar uchun yaxshi, ijaraga olishni davom ettirmoqda. Darhaqiqat, ijara talabi ko'tarilgach, ijara haqini oshirish mumkin, shuning uchun yaxshi pul oqimi.
Xolislik va qarzni to'lash
Mulk muddati mobaynida tarixiy jihatdan isbotlangan narsa, mulkning qiymatining ortishi to'g'risida gapirish. Uzoq muddatli narxlar oshgani sayin, ikki yoki uch baravaridan tashqari. Bundan tashqari, siz ipoteka to'lovini to'lagan holda, siz ham o'z kapitalingizni qurasiz . Sotish vaqtiga qaror berganingizda, bu erda ham mukofot bo'lishi kerak.