Shu bilan birga, keyingi, batafsil tahlilning ahamiyatli ekanini bilish uchun juda yaxshi birinchi tezda baholash vositasi. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, agar GRM yaqinda solishtiriladigan sotilgan mulklarga nisbatan juda yuqori yoki juda past darajaga chiqsa, u ehtimol mol-mulkka yoki umumiy narxdan ortiq narxga ega bo'lgan muammolarga ishora qiladi.
Mulkni tez-tez qidirishni istagan ko'chmas mulk investorlari o'zlarining radarlarida hatto o'nlab ralar ham bor. Ular birinchi navbatda eng yaxshi imkoniyatlarni chuqur tahlil qilish uchun o'z vaqtlarini sarflashlari uchun imkoniyatlarni tezda aniqlash uchun yo'l topishlari kerak.
Brüt ijara ko'paytiruvchisidan foydalanib, ular ko'rib chiqiladigan eng yaxshi xususiyatlar bo'yicha chuqurroq tadqiqotlar o'tkazishga imkon beradi ... ehtimol. Yuqorida aytib o'tganimizdek, bu juda aniq son emas, shuning uchun sizga boshqa GRMlar bilan boshqa mulklarni tekshirmaysiz.
- Muammo: oson
- Vaqt kerak: 5 daqiqa
Mana qanday qilib
- Yaqinda sotilgan mulklar uchun GRMni olish:
Bozor bahosi / yillik yalpi daromad = Yalpi rent ijarachi (GRM)
Ko'chmas mulk 750,000 / $ 110,000 ga sotilgan. Yillik daromad = GRM 6.82
- GRM asosida mol-mulk bahosini baholash:
Aytaylik, Siz yaqinda solishtiriladigan sotilgan mulklarni tahlil qildingiz va yuqorida aytganidek, GRM o'rtacha 6.75 atrofida bo'lganligini topdik. Endi siz sotib olish uchun ko'rib chiqilayotgan mol-mulkning qiymatini taxmin qilishni xohlaysiz. Bilasizmi, uning yalpi ijara daromadi yiliga 68 ming dollarni tashkil qiladi.
GRM X yillik daromadi = Bozor bahosi
6.75 X $ 68,000 = $ 459,000
Sotuvga $ 695,000 miqdorida berilgan bo'lsa, sotib olish uchun ko'proq vaqt sarflashni xohlamasligingiz mumkin.
Tijorat ijara daromadi koeffitsienti bir qator stavkalar va qarz beruvchi mezonlari asosida baholanadi. Buning sababi, ular mulkning daromadlari va rentabelligini kreditlashning eng muhim mezonlaridan biri sifatida hisoblashadi.
Ular kamdan-kam holatlarda yoki shaxsiy kredit tarixlari haqida g'amxo'rlik qilishadi.
Ular boshqa omillar bilan malakaga ega bo'lmasa, ularning aktivlari haqida g'amxo'rlik qilishi mumkin. Xususiy mulkning yuqoridagi kreditini kafolatlash uchun boshqa mol-mulkdan foydalanishlari mumkin edi.
Tijorat kreditlari o'zlarining juda ko'p turli malaka mezonlariga ega, ammo umumiy maqsad bir xil. Kredit beradigan biznesni xohlaydi. Ular o'zlarining ishi bo'lgani uchun pul qarzini olishni istaydilar. Tijorat mulk bo'yicha garovga olish turli malaka mezonlari va jarayonlariga ega, ammo ular har qanday yashaydigan yoki boshqa ipoteka bilan bir xil bo'lgan katta rasm nuqtai nazaridan.
Mulkni garovga qo'yish haqida
Ko'chmas mulk investorlari tomonidan foydalaniladigan ipotekaning turlari odatda har qanday ko'chmas mulk sotib oluvchisi tomonidan qo'llaniladi. Shu bilan birga, ijodiy ipoteka kreditlari imkoniyatlari ham mavjud. Ulanish sizni ushbu variantlarning tushuntirishlariga olib boradi.
Ba'zi hollarda, adyol ko'chmas mulk ipotekalari mos moliyaviy vosita bo'lishi mumkin. Tegishli shartlar mavjud bo'lganda, bir nechta mulkka ipoteka kafolati bilan moliyalash mumkin. Bir marta ko'chmas mulk sotib oluvchi adyol ko'chmas mulk ipotekasining kamchiliklarini tushunib etgach, u hali ham yaxshi tanlov bo'lishi mumkin bo'lgan bir qator sabablar mavjud.
Siz uchun eng yaxshi kreditni aniqlash an'anaviy, jumbo, FHA / VA kabi kreditlarni taqqoslashni hamda ipoteka imtiyozlarini tezkor, moslashuvchan va boshqa turdagi ipoteka variantlari orasida tortishni o'z ichiga oladi.
Foiz faqat investor ipoteka kreditlari ko'chmas mulk investorga asosiy to'lovlarni kechiktirish imkonini beradi.
Bu erta salbiy pul oqimidan qochish, mulkni almashtirish yoki muntazam asosli foizlar va foizlar uchun pul oqimini oshirish uchun ijara haqini yuqorilashtirishga vaqt ajratish. Investorlar mol-mulkni moliyalashtirish strategiyasida juda ko'p alternativaga ega. Ko'p hollarda tanlov sarmoya kiritishi yoki buzishi mumkin.