Ko'chmas mulk investorlari investitsion xususiyatlarining samaradorligini tahlil qilish uchun turli matematik vositalardan foydalanadilar. Biz eng ommabop bo'lgan ayrimlarni oldik va ularning maqsadlarini va bu ko'chmas mulk investitsion hisob-kitoblarini qanday qilishlarini tushuntirdik.
Ular haqida bilib olganingizdan so'ng elektron jadvallarni yuklab oling. Ularning biri ko'chmas mulk investitsiyasini hisoblash varag'ini, ikkinchisi siz formatlarni ko'rsatish uchun namuna ma'lumotlari bilan bir xil varaq.
01 - Brüt Portlash daromadi
02 - Umumiy yalpi daromad
Bu hisob-kitob bo'sh joy va to'lovlarni to'lashdan kelib chiqadigan zararlarni hisobga oladi. Birlik bo'sh bo'lgan harajatlarga yangi ijarachi uchun reklama, kichik xizmat ko'rsatish, yangi kiracıyı qayta tiklash va rehabilitatsiya qilish va yangi lizing uchun boshqaruv xarajatlari kiradi.
Batafsil ma'lumot va misol hisoblash uchun quyidagi linkga o'ting.
03 - Umumiy ijara ko'paytirgich
Garov asboblarining eng aniq emasligi bilan birga, GRM sizni batafsil tahlil qilish yoki qilmaslik haqida qaror qabul qilish uchun tezkor taqqoslash vositasini berishi mumkin.
Agar siz ko'p oila uchun xarid qilmoqchi bo'lsangiz, ularning ko'pchiligi bu hududda sotilishi mumkin. GRM hisob-kitobi sizga ko'proq tadqiqot uchun ro'yxatingizning qaysi qismiga olib kelishini ko'rish uchun sizga juda tezkor vosita beradi. Bu qo'pol vosita, lekin bu bir maqsadga yordam beradi.
Masalan, hisob-kitob qilish uchun quyidagi linkni bosing.
04 - Toza operatsion daromad
Bu erda biz NOI uchun boshqaruv, ta'mirlash, xonaki va hokazo kabi operatsion xarajatlarni tashlaymiz. Bu yerda uzoq ro'yxat bo'lishi mumkin, ammo ular faqat amortizatsiya yoki katta ish emas, balki faqat vaqt davomida amortizatsiya qilinishi kerak.
- boshqarish
- reklama
- janitorial
- parvarishlash
- ta'mirlash
- qonuniy
- buxgalterlik
- Ko'proq...
Masalan NOI hisobini ko'rish uchun pastga bosing.
05 - Kapitallashuv darajasi
Boshqa mol-mulkning operatsion daromadi va yaqinda sotilgan narxlarni qo'llash orqali kapitalizatsiya darajasi belgilanadi va undan keyin daromadga qarab joriy qiymatni aniqlash uchun ushbu mulkka nisbatan qo'llaniladi.
Qopqoqlik darajasi deyarli barcha tijorat va xonadonli sarmoyadorlar, shuningdek, qarz beruvchilar va boshqa daromadlarni hisobga olgan holda mulk qiymatini hisoblashni istagan boshqa shaxslar tomonidan qo'llaniladigan vositadir.
Misol uchun, qopqoq tezligi hisob-kitoblari havolasini bosing.
06 - Soliq oldin pul oqimlari (CFBT)
Biz aniq operatsion daromad olamiz va kapital mablag'larini sarflash bilan bir qatorda qarz majburiyatlarini olib tashlaymiz, qarz mablag'larini va foiz daromadlarini qo'shamiz.
Endi tafsilotlarga tushamiz va mulkka investitsiyalarning real daromadiga yaqinlashamiz. Soliqlar oldidan naqd pul oqimlari barcha xarajatlarni, hatto pulni naqd puldan tashqari hisoblab chiqdi. Keling, egalari (lar) ning shaxsiy soliq majburiyatlari oldidan pul mablag'lari oqimini olishini bilamiz.
07 - Soliq so'ng naqd Oqim (CFAT)
Bu oson, chunki u CFBT soliqlar olinadi. O'zining egasi yoki investorning soliq stavkalariga ta'sir qilishidan foydalanib, bu hisob-kitob har bir kishi kesib tashlanganidan keyin qolgan narsalarni, hatto Samning amakisiga ham ta'sir qiladi.
Misol hisoblash uchun havolani bosing.
08 - Break-even nisbati
Qarz xizmatini Operatsion xarajatlarga qo'shing va Operatsion daromadga bo'linadi.
Bu kreditorlar bilan mashhur. Ular mulkning barcha xarajatlarni qachon to'lashlari va yilning qolgan yillarida daromad olishlari mumkinligini bilishni istaydilar.
09 - Hissa Akti - Bir yil
Bu sizning naqd sarmoyangizga birinchi yilning foizli daromadidir.
10 - Bu yerda ko'chmas mulkni investitsiyalash kalkulyator sahifalarini oling
Bularning barchasini siz uchun matematikani bajaradigan elektron jadvallarni yuklab olish va ulardan foydalanish oson.
Ko'chmas mulk investitsiyalari kalkulyatori elektron jadval
Ma'lumotlarni kiritilgan namunaviy varaq