Agar ko'chmas mulkni ijaraga olishni investitsiyalashni ko'rib chiqmoqchi bo'lsangiz, unda ko'plab tadqiqotlar amalga oshiriladi. Bundan tashqari, uy egasi bo'lishga munosib ekanligingizga va mulkni boshqarish vaqtiga ega ekanligingizga amin bo'lishingiz kerak. Biroq, hozirgi kunga qadar bo'lgan barcha narsalar, biz bu erda nima qilishni xohlasak, mulkning ijara operatsiyalaridan pul oqimini shakllantirish usulini o'rganishdir.
Bizning misolimiz uchun, biz to'rt qismdan foydalanamiz, barcha to'rtta bo'linma to'la vaqtli ijara uchun mo'ljallangan. Bu sarmoya sifatida ko'chmas mulk salohiyatini ko'rsatish uchun oddiy pul oqimi hisob-kitobidir. Buning keskinligi, investitsiyalarning ko'pchiligidek, oldingi maqsadda aqlli va yaxshi o'rganilgan xarid. Bizning misolimiz uchun, bu xaridor o'z tadqiqotlarini amalga oshirdi va biz to'rtburchakda yaxshi xarid qildik. Sotib olish va lizing haqida batafsil ma'lumot:
- Fourplexning sotib olish narxi $ 325,000.
- Qabul qiluvchilarni 20 foiz past yoki 65.000 AQSh dollari miqdorida 260.000 AQSh dollari ajratadi.
- 30 yillik kredit 6,5 foizni tashkil etadi. Printsipial / Foizli to'lovlar oyiga $ 1,643.
- Xarajatlar va sug'urta bo'yicha xaridlar yiliga $ 3,600 ni tashkil etadi, umumiy oylik $ 1,943.
Xaridor o'z tadqiqotlarini amalga oshirdi va bu birliklar uchun doimo ijara talabini ko'rdi, ularning ko'pchiligi ko'pincha ishg'ol qildilar. Biroq, ularning hisob-kitoblarida ehtiyotkorlik bilan bo'lish uchun haqiqiy pul oqimini kutish uchun 6 foiz vakansiya va to'lov to'lash xavfi hisoblaniladi.
Birliklarning barchasi bir xil va har oyda 900 dollardan ijaraga beriladi. Keling, bizning hisob-kitobimiz qanday qilib buzilganligini ko'rib chiqamiz:
- Yalpi ijara daromadi $ 900 X 4 X 12 oy yoki yiliga 43,200 dollar.
- To'lovlar yiliga $ 1,943 X 12 = $ 23,316.
- Avvalgi egasining ta'mirlash xarajatlari yiliga o'rtacha 1700 AQSh dollarini tashkil etdi.
- Bo'sh ish o'rinlari va kreditlarning yo'qotilishi ijara haqining 6 foizi yoki yiliga 2,592 AQSh dollari miqdorida baholanadi.
- Mulk egasi har yili taxminan 400 dollar sarflaydi va reklama xarajatlarini qoplaydi va mulkni o'z-o'zidan boshqaradi.
Bizning pul oqimlari hisob-kitobiga kiradigan asosiy operatsion ma'lumotlar. Keling, daromadlarni hisobga olamiz:
- Ijara daromadi - Bo'sh o'rinlar yo'qolishi - to'lovlar - xarajatlar = pul oqimi
- $ 43,200 - $ 2,592 - $ 23,316 - $ 2,100 = $ 15,192 / 12 = ijobiy pul oqimida oyiga $ 1,266.
Sizning daromadingizni "investitsiya qilingan naqd pul " deb tahlil qilib, siz naqd pulingizni 65 000 AQSh dollari miqdorida yillik naqd pulga aylantirasiz, yoki $ 15192. Bu sarmoyangizning 23 foizini tashkil etadi! Bu turdagi daromadni keltirib chiqaradigan kichik investitsiyalar mavjud.
Naqd pul oqimlari juda ko'p kirib boradigan funktsiyalardir va ularning har qanday yoki bir nechtasi o'zgarishi va pul oqimini pasayishi yoki yaxshilashi mumkin. Bozor va iqtisodiyotning ba'zilari ta'sir ko'rsatdi. Mahalliy mahalliy ish beruvchi yopilsa yoki harakat qilsa, ijaraga beriladigan mulkka bo'lgan talab bir kechada pasayishi mumkin. Bu siz nazorat qila olmaydigan narsadir, lekin umid qilamanki, mahalliy ish beruvchilarning sog'lig'i va rejalari haqida o'zingizni yaxshi bilishingiz kerak. Agar ular yaqinda yangilangan uzoq ijara bilan sog'lom va foydali bo'lsa, ehtimol siz yaxshi shaklda emassiz.
Boshqarishingiz bo'lmagan boshqa omillar ko'chmas mulk solig'i va mulkni sug'urtalash hisoblanadi.
Soliq va sug'urta mukofotlari, operatsion xarajatlarni oshirish va operatsion daromadlarni va pul oqimlarini pasaytirish mumkin. Ushbu salbiy omillar sizni boshqarishingiz mumkin bo'lgan boshqa omillar bilan qoplanishi mumkin. Marketing, boshqaruv va texnik xarajatlarni kamaytirish yo'llarini topishingiz mumkin. Albatta, agar ijara bozorida kuchli bo'lsa, ijara haqini ko'tarishingiz mumkin. Bu nozik muvozanatdir, chunki bu bo'sh ish o'rinlarini ko'paytiradi. Yana bo'sh idoralardan daromadni yo'qotish, ijara haqini ko'paytirishni osonlashtiradi.
Ushbu ko'chmas mulk investitsion seriyasining qolgan qismini ushbu misol mol-mulkining soliq va boshqa rag'batlantiruvchi va qaytaradigan boshqa usullarini ko'rish uchun tekshiring.