Ko'chmas mulk investorlari uchun Soliq Naqd Oqim (CFAT) so'ng qanday hisoblash

Soliqdan keyin pul oqimi qiyin hisoblanmaydi. Soliqdan oldin pul oqimlari aniqlangandan so'ng, Soliqdan keyin pul oqimini aniqlash uchun soliq majburiyatini olib tashlash oddiy masala. Ehtimol, kelgusi yillarda tushgan yig'ilgan zararlardan kelib chiqqan holda, bu keyingi soliq oqimlari aslida ijobiy raqam bo'lishi mumkin va soliqlardan oldin pul oqimidan yuqori bo'lishi mumkin.

Muammo: oson

Vaqt kerak: Soliqdan oldin pul oqimini bilganingizdan 5 daqiqada

Qanday qilib:

1. Soliqlar oldidan pul oqimini aniqlang .
2. Daromad solig'i majburiyatini, davlat va federalni olib tashlang.

   Natijada Soliqdan keyin pul oqimi.

3. CFATni hisoblashning yana bir usuli:

   CFAT = Net daromad + Amortizatsiya + Amortizatsiya + Boshqa naqd bo'lmagan xarajatlar

   Ular soliqlarni to'lamasdan oldin naqd pul oqimidan chiqarilgan naqd pullarni qo'shib qo'yishdagina ular boshqacha emas. CFBT hisob-kitobida, qarz xizmatiga pul daromadining chiqishi sababli aniq daromad olinadi. Shu bilan birga, amortizatsiya va foizlar soliqlar bo'yicha chegirib tashlanadi va shu sababli CFATni olish uchun qaytariladi.

Maslahatlar:

Ko'chmas mulk bo'yicha moliyaviy hisob-kitob elektron jadvalini bu yerdan oling.

Hukumat va investorlar

Soliqlar hukumatga tegishli, shuning uchun turli davlat uy-joylari va kredit kafolati dasturlari va ularning uy-joy bozoriga ta'siri haqida gaplashmaslik kerak. Men sizni ular bilan bog'layman, shuning uchun ko'proq tadqiqotlar qilishingiz mumkin.

HUD ushbu agentlik vakolati haqida:

HUDning vazifasi kuchli, barqaror, qamrab oluvchi jamoalar va barcha uchun sifatli uylarni yaratishdir. HUD iqtisodni mustahkamlash va iste'molchilarni himoya qilish uchun uy-joy bozorini mustahkamlash bo'yicha ish olib bormoqda; sifatli, arzon lizing uylariga bo'lgan ehtiyojni qondirish; uy-joyni hayot sifatini yaxshilash uchun platforma sifatida ishlatish; kamsitishlardan xoli bo'lgan inklyuziv va barqaror jamoalarni qurish va HUD biznesini o'zgartirishi.

FHA ipoteka kafolatlarini beradi:

Umuman "FHA" deb nomlanadigan Federal uy-joy idorasi AQSh va uning hududlarida FHA tomonidan tasdiqlangan kreditorlar tomonidan berilgan kreditlar bo'yicha ipoteka sug'urtasini taqdim etadi. FHA bir oila va ko'p xonadonli uylar, shu jumladan ishlab chiqarilgan uylar va shifoxonalar uchun ipotekalarni ta'minlaydi. 1934 yilda tashkil etilganidan buyon 34 milliondan ortiq mulkni sug'urtalash bo'yicha dunyodagi ipotekalarning eng katta sug'urta kompaniyasi.

VA, Veteran uyi kreditlari:

VA xizmat a'zolariga, Veteranlarga va yashash huquqiga ega bo'lgan turmush o'rtoqlar uy-joy mulkdorlari bo'lishiga yordam beradi. Sizga xizmat ko'rsatadigan bizning missiyamiz doirasida siz o'z shaxsiy yashash joyingiz uchun uy sotib olish, qurish, ta'mirlash, saqlash yoki uyg'unlashtirishga yordam beradigan uy-kredit kafolati va boshqa uy-joy bilan bog'liq dasturlarni taqdim etamiz.

VA Home kreditlari banklar va ipoteka kompaniyalari kabi xususiy kreditorlar tomonidan ta'minlanadi. VA kreditning bir qismini kafolatlaydi, bu sizga qarz beruvchini yanada qulay shartlar bilan ta'minlaydi.

FHFA, Federal uy-joylarni moliyalashtirish bo'yicha agentlik:

Bizning vazifamiz - uy-joy mulkdorlari shirkatlarining xavfsiz va ishonchli faoliyat yuritishi, shu bilan birga ular likvidlikning ishonchli manbai bo'lib, uy-joy fondini moliyalashtirish va ijtimoiy investitsiyalarni moliyalashtirishdir. Bu muassasalar birgalikda AQSh mortgage bozori va moliya institutlari uchun 5 trillion dollardan ko'proq mablag 'ajratmoqda.

Fannie Mae Homepath dasturi:

Sotuvga olingan mulk katta imkoniyat va yaxshi qiymatni anglatishi mumkin, biroq HomePath mulkini yanada ko'proq taklif qilishi mumkin. Ba'zi uylar maxsus imtiyozlarga ega bo'lishi mumkin, bu esa mos mulkning mulk tafsilotlari sahifasida aniq ko'rsatiladi.

Freddie Mac uy-kreditlarni kafolatlaydi:

Freddie Mac 1970 yilda Kongress tomonidan milliy ipoteka bozorlarini barqarorlashtirish va uy-joy mulkdorlari va arzon uy-joylarni sotish uchun imkoniyatlarni kengaytirish bo'yicha jamoatchilik missiyasi tomonidan ijaraga olingan. Bizning qonuniy vazifamiz AQShning uy-joy bozoriga likvidlik, barqarorlik va qulaylik yaratishdan iborat.

Biz ikkilamchi ipoteka bozorida investitsiyalar uchun ipoteka kreditlari va ipoteka bo'yicha qimmatli qog'ozlarni sotib olish va kafolatlangan ipoteka bilan bog'liq qimmatli qog'ozlarni, asosan biz PC deb ataydiganlar bilan ishtirok etamiz. Ikkilamchi ipoteka bozori ipoteka kreditlarini sotib olish va sotish bilan shug'ullanadigan muassasalardan iborat bo'lib, barcha kreditlar (ya'ni garovga qo'yilgan ipoteka kreditlari) va ipoteka bo'yicha qimmatli qog'ozlar shaklida amalga oshiriladi. Biz to'g'ridan-to'g'ri uy egalariga pul bermaymiz.

Uy egalariga yordam berishga mo'ljallangan bir qator dasturlar mavjud.