Bir yil mobaynida kapitalning daromadliligini hisoblashdan tashqari, ko'chmas mulk investori kelgusi yillarda yoki birinchi yildan so'ng tajribaga ega bo'lgan holda o'zlarining ustav kapitalidagi daromadlarini bilishni xohlashi mumkin.
Xususiy mulkni baholagan va ipoteka biroz pastga tushgan bo'lsa, bu muhim bo'lishi mumkin, chunki bu mablag'ga sarflangan mablag' miqdori boshqa joyda, agar ustav kapitalining hozirgi koeffitsienti past bo'lsa, yaxshi qo'llanilishi mumkin.
- Muammo: oson
- Vaqt kerak: 10 daqiqa
Mana qanday qilib
- Mulkning joriy yoki prognostik qiymatini imkon qadar aniqroq oling. Ushbu misol uchun, mulk qiymati sifatida $ 510,000 dan foydalanamiz.
- Ipoteka to'lovini aniqlang. Bizning misolimiz uchun ipoteka qoldig'i 375 ming dollarni tashkil qiladi deb hisoblaymiz.
- So'ng keyin Soliqdan keyingi pul oqimini (CFAT) hisoblang . Biz $ 17,000 dan foydalanamiz.
- Bizning ustav kapitalidagi daromadimiz CFAT / (qiymat - to'lov) hisoblanadi:
$ 17,000 / ($ 510,000 - $ 375,000) = .126 yoki 12,6% - bizning ustav kapitalimiz
Maslahatlar
- Ushbu misolda, ustav kapitalining ustunlik darajasi ustun foiz stavkalari bilan solishtirgandek tuyuladi. Ammo, agar ipoteka ko'proq to'langan bo'lsa va qiymat ortib ketsa, natija yarim foizga teng yoki 6% ga teng bo'lishi mumkin edi.
Bunday holda mulkni sotish va boshqasiga sarmoya yotqizish yangi mulkka nisbatan ustun ROE tufayli yanada oqilona bo'lishi mumkin.
Keling, ijara mulkini investitsiyalashda ROIni ko'rib chiqaylik
Investorlar investitsiya fondlari va qimmatli qog'ozlar bozorlaridan ko'chmas mulkka ko'chmas mulkni sarflash, investitsiyalarni qaytarishni sezilarli darajada oshirishi mumkinligi haqida ba'zi bir juda yaxshi sabablar mavjud.
Keling, ko'chmas mulkni juda foydali deb bilib olaylik:
- Sug'urtalash: Siz aslida yo'qotishlarsiz sug'urta qiladigan moddiy aktivdir. Agar u shikastlangan yoki vayron bo'lsa, siz kompensatsiyasiz. Agar sizda aktsiyalar egasi bo'lsa va kompaniyangiz bankrot bo'lganda yoki yomon daromadli yangilik bo'lsa va sizning qimmatli qog'ozlaringiz tushib qolsa, bu tanaffuslar.
- Oxir-oqibat: ular kompaniyada nashr etish va aktsiyalarni emissiya qilishlari mumkin, ammo dunyoda faqat juda ko'p ko'chmas mulk mavjud. Ha, siz u erda nimanidir qurishingiz mumkin, lekin u hali ham yagona yagona er uchastkasi.
- Sarmoyalar daromadlarini soliqqa tortish afzalliklari: Qimmatli qog'ozlarni sotishdan tushgan daromad sotilgan yilda amalga oshiriladi, istisnolar yo'q. Siz ko'chmas mulk investitsiyalarini sotishdan olinadigan daromadni soliqqa tortish uchun IRS dan 1031 Soliqni bekor qilishni qo'llashingiz mumkin. Aslida, siz uni abadiy qoldirasiz! Agar siz 1031 dona almashinuvni to'g'ri ishlatib, yillar mobaynida o'z portfelingizni ko'paytirmoqchi bo'lsangiz, har qanday sarmoyaga qo'shimcha daromad solig'ini to'lamagansiz. Agar siz voz kechsangiz, merosxo'rlaringiz mol-mulkni hozirgi darajaga ko'tarilgan qadriyatda meros qilib oladilar va bu sarmoyaning barcha daromadlari ketadi! Ha, siz uni o'zingiz bilan olib borasiz.
- Naqd pul oqimi va minnatdorchilik Qaytishlar: Zamonaviy ko'chmas mulk qiymatining ortishi isbotlandi, garchi yo'l bo'ylab hijoblar bo'lsa ham. Shunday qilib, ijara mulkiga egalik qilib, siz minnatdorchilik yo'li bilan o'z kapitalingizni egallamoqdasiz va oylik ijobiy pul oqimi uchun sarflanadigan xarajatlardan foydalanasiz.
- Ipotekani to'lash orqali kapitalning o'sishi: Siz har oyda ushbu ipoteka to'lovini to'laysiz va uning bir qismi kapitalga to'g'ri keladi. Siz o'zingiz uchun juda qulay narxlarda qarz olishingiz mumkin bo'lgan aktiv qiymatini yaratmoqdasiz.
- Katta xarajat tushumlari: Boshqaruv, texnik va operatsion xarajatlarni, shuningdek, boshqa investitsiyalardan tushadigan daromad yoki hatto daromaddan olinadigan ko'chmas mulk solig'ini kamaytirishga erishasiz.
- Amortizatsiya - bu sovg'a: Siz 27,5 yil davomida tuzilmaning qiymatini (quruqlik emas, balki) arzonlashtira olasiz. Bu sizning mablag 'emas, ammo siz har yili amortizatsiya uchun daromadga nisbatan dollar uchun dollar pulini olasiz.
- Katta xavf-xatarli garovga qo'yish : Ipotekani qo'llash bilan siz ijara mulkining sotib olish narxining 80% dan ortig'ini qo'llashingiz mumkin. Nima uchun to'rtta pulni to'rtta pulni sotib olsangiz va har oyda bu to'rt pul oqimini bankka qo'yishingiz mumkin bo'lsa, nima uchun bir naqd pulni sotib olish uchun 200 ming dollar sarflash kerak?