Siz o'yinda yangi pul mablag'larini investor deb hisoblaysiz. Yoki siz yangi moliyalashni olish qobiliyatini cheklab qo'ygan investorsiz, yoki ehtimol, ikkalasining ham bir qismi.
Siz pul mablag'larini oqim uchun ularni ijaraga olish uchun ko'proq narsalarga ega bo'lishni xohlaysiz, lekin siz ularni hozirgi holatingizda qanday qilib sotib olishni ko'rmaysiz. Bu sharmandalikdir, chunki u erda ipoteka egalari bilan muammolar mavjud bo'lgan bir qancha ulushlar mavjud.
Siz mulk egasi bilan lizingga olish opsiyasini tanlab, mulk sotib olishingiz uchun sizga tegishli bo'lgan lizing haqida bilasiz. Ularni oldindan kelishilgan narxda oldindan to'lanadigan lizing opsiyasi to'lovi to'laysiz va ijara muddati tugagandan oldin yoki undan oldin mulkni sotib olish uchun uch yillik lizingga imzo chekasiz. Siz oylik ijara miqdorini to'laysiz va kreditingizni yaxshilash va o'zingizning tanlovingiz va uyni sotib olish uchun oldindan to'lovni yig'ish uchun ishlaysiz.
Sen ko'rmagan "sendvich" lizing opsiyasi strategiyasining bir qismi boshqa non emas. Sizni bu kabi uyga egalik qilishni xohlaydigan ijarachi topib olishni to'xtatib qo'yadigan hech narsa yo'q, ammo ular hozirgi vaziyatni ushlab turadigan kredit va / yoki pul muammolariga ega.
Siz ularga uyni ko'rsatasiz va ular uni yaxshi ko'radilar. Ular buni sotib olishlarini xohlashadi va siz ularga imkon berishlarini aytasiz.
Siz ularga ma'lum bir ijara haqi bilan uch yillik lizingni amalga oshirasiz va ular ijara oxirida ma'lum narxda uy sotib olishga bo'lgan imkoniyatlarini ishlatishingiz mumkinligini aytasiz. Shuningdek, ushbu ijara opsiyasini oldindan qaytarib berilmaydigan omonat bilan sotib olishlari kerakligini ayting.
Vaziyat sizning uyingizni nazorat qiladigan yo'lning ko'zgusi. Ikki lizing bor, sizning o'rtangizda sandvojik. Ushbu xarid va ijara strategiyasining go'zalligi har ikki tomon uchun ham to'g'ri uy va muzokaralar olib borish bilan bog'liqdir:
- Kiracınızdan yuqori depozito. - Misol: siz egasiga $ 2000 qaytarilmaydigan lizing variantining depozitini to'ldirdingiz va sizning ijarachi sizga 3000 dollar to'laydi.
- Kirangizdan yuqori ijara haqi. - Uy egasini sotish yoki yo'qotish kerakligini eslang. Odatda, bunday uyni ijaraga olish uchun to'lov miqdoridan kamroq bo'lgan ipoteka to'loviga teng bo'lgan ijara haqi haqida muzokaralar olib borasiz.
- Kiracandan yuqori narxni sotib olish narxi. - Haqiqatan ham sotish kerak bo'lgan egasi va arzonroq narx garovga nisbatan yaxshiroq ekanini tushundi. Siz ijarachi xaridoringiz bilan narxni sezilarli darajada yuqori deb baholaysiz.
Siz bu erda uchta yo'lni topasiz. Misol tariqasida, 1000 dollarlik lizing opsiyasi to'lovi, investor egasiga to'layotganidan ko'ra, oyiga 500 AQSh dollaridan ko'proq daromad olgan va sotish bahosi kelishilgan xarid narxidan 30 000 AQSh dollaridan yuqori bo'lgan. Bu uch yil oxirida uy sotib olinib sotilganida 49 ming dollar umumiy foydadir. Bu sendvichning ijara strategiyasidir.
O'zingiz uchun ishlash uchun imkoniyatlaringiz uchun hududingizda ba'zi tadqiqotlar o'tkazing.