01 - Foiz faqatgina ipoteka - yuksak minnatdorchilik davrlarida ommabop tanlov
- Qarz oluvchi to'lovni balon to'lovi bilan to'ldiradi
- Kredit qayta amortizatsiya qilinadi va qarz oluvchi yangi, sezilarli darajada oylik to'lovga ega bo'ladi
- Mulk sotiladi.
Avantaji shundaki, foizli ipoteka krediti qarzdorga oylik to'lovlarni kam ushlab turish va potentsial ravishda boshqa investitsiyalar uchun pulni to'lash yoki oylik xarajatlarni qoplash uchun 5-10 yil muddatga asosiy to'lovlarni kechiktirishga imkon beradi. Bundan tashqari, ushbu davr mobaynida nafaqat foizlar soliqdan ozod qilinadi (soliq bo'yicha mutaxassis bilan maslahatlashing).
Foiz faqatgina ipoteka / yuqori baho davri
Faqatgina foizli ipoteka investitsiya uchun investorlar uchun ommabop tanlov bo'lib, unda mulk qiymatining o'sishi yoki yuksak qadriyatlar davrida ijobiy pul oqimi sarmoyalarini topish qiyin kechmoqda.
Mana bir misol, siz uyni qidiryapsiz. Siz ko'rib turgan hududda ko'chmas mulk qiymatlari va narxlar oshib bormoqda. Bir vaqtning o'zida boshqa sarmoyalaringiz juda yaxshi ishlamaydi. Siz yaxshiroq strategiya sifatida faqatgina ipotekani ko'rib chiqishingiz mumkin. Ammo unutmangki, qarz beruvchilar nafaqat ipotekani xavfli deb hisoblashadi, va ular qimmatroq narxda bo'lishadi.
Misol: 30 yil muddatga beriladigan foizli foiz stavkasi faqatgina 100,000 AQSh dollari miqdorida 7,0%
• Faqat foizlarni to'lash: $ 583 / oy, $ 7,000 / yil
• an'anaviy to'lov: $ 665,30 / oy, $ 7,984 / yil
• Birinchi o'n yilda to'lanadi: $ 82 / oy, $ 984 / yil
02 - Kreditlar uchun to'lovlar va faqat foizli kredit uchun sabablar
Foiz va asosiy to'lovlar
Yuqoridagi 1-rasm kredit uchun oylik to'lov rejasini ko'rsatadi. Investor nafaqat kreditning boshlang'ich davri mobaynida foizlar to'laydi, keyin kredit qolgan yillar davomida 100,000 AQSh dollari asosiy balansini to'lash uchun qayta amortizatsiyalanadi.
2-rasmda asosiy balans faqat foizlar davrida tekis bo'lib qolmoqda va faqat investor asosiy to'lashni boshlagach, pasayish boshlanadi. Foizli kredit faqat investorga mos kelishi mumkin:
- Bir sarmoyaning dastlabki yillarida salbiy naqd pul oqimidan qochishga harakat qilyapsizmi,
- Mulkni almashtirish rejalari,
- Asos sifatida to'lanishi mumkin bo'lgan naqd pul uchun boshqa vositalardan foydalanadimi yoki yo'qmi
- Mulkni yuqori baholash darajasini kutmoqdamiz.
Portlash xavfi
Agar investorning asosiy xavfi salbiy tenglik bilan qolsa, mulkning bozor qiymati kamayadi, chunki foizlar faqat davr mobaynida hech qanday puli to'lanmaydi.
Boshqa potentsial xavflar quyidagilardan iborat:
- Sizning daromadingiz kutilgandek ortdi
- Oldindan to'lov jarimalari bo'lishi mumkin
- Ko'pgina foizlar faqat ipotekaga moslashtirilsa, dastlabki to'lovlar past bo'lishi mumkin, lekin foiz stavkalari oshishi bilan to'lovlar
- Asosiy pulni qaytarish kerak bo'lgan pul yo'q
- Umumiy ko'chmas mulk bozorida pasayish va sotish darhol emas.
- Asosiy amortizatsiya qilingan taqdirda foiz stavkalari qanday bo'lishini oldindan aytish qiyin.
Muallif: Chris Smit investor va ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislar uchun onlayn ma'lumotnoma asoschisi, korporativ moliya jurnali, Euromoney va Business Journal Network nashrlarini e'lon qildi.
03 - "Mortgage Crash" dan boshlab yangilanish
Yangilash:
Ushbu maqoladan keyin qulashni yangilashni xohladim. Hozirgi kunda 2016 yilga kelib, uy-joy bozori hali 2006 yilda boshlangan halokatdan qutqarilmoqda. Ushbu avariya uchun aybdor bo'lish uchun ko'plab barmoqlar bor edi va maqsadlardan bittasi kreditlarni ajratish siyosati bo'lib qoldi. Ipoteka kompaniyalari garovga qo'yilmasligi kerak bo'lgan kishilarga, garovga qodir bo'lmagan ipotekalarga ega bo'lganlarga kredit berishda ayblangan.
Men qiziqadigan narsa emas - faqatgina ipotekalar omil bo'lganligi sababli, ular investorlar tomonidan juda ko'p ishlatilgan. Biroq, ulardan ba'zilari juda past darajada bo'lganligi sababli ostida qolishdi. Ko'pgina ijodiy kredit turlarida bo'lgani kabi, foizlar faqat qarzlar halokatga uchragandan keyin deyarli yo'q bo'lib ketdi, lekin bu kunlar asosiy oqimdir. U muayyan qonuniy investitsion mart strategiyalariga yaxshi xizmat qiladi.