Ayrim shtatlarda, har bir litsenzion mutaxassis, Kolorado va Nyu-Meksiko kabi "broker" sifatida litsenziyalangan.
Agar siz mustaqil broker sifatida litsenziyalangan bo'lsangiz-da, sizda ishlaydigan agentlar yoki boshqa brokerlarni yollashni xohlasangiz, yana yuqori darajadagi litsenziya mavjud. Ayniqsa, adolatli uy-joy va atrof-muhitni muhofaza qilish qoidalariga rioya qilish uchun agentlar to'g'ri tayyorgarlik ko'rish va nazorat qilinmasa, jiddiy xavf tug'dirishi mumkin. Agentlarning katta xatolar qilishiga yo'l qo'yadigan brokerlar jarimalar, ham moliyaviy, ham qonuniy ravishda almashinishlariga olib kelishi mumkin.
O'z veb-saytlariga ega bo'lgan agentlar haqida gap ketganda, ularni boshqaruvchi broker vaqti-vaqti bilan tekshirish uchun yaxshi qoidalar bo'lib, qoidalar buzilishi yo'qligiga ishonch hosil qilish uchun.
Qanday ko'chmas mulk brokerlari
Men buni uch qismga ajratmoqchiman: kimdir ko'chmas mulk sotuvchilari bilan ishlaydi, ikkinchisi xaridor uchun, uchinchisi litsenziyasiga ko'ra agentlikda ularning vazifalari va majburiyatlari uchun.
- Savdogarlar uchun ishlaydigan brokerlar: Brokerning nomidan ishlayotgan agent agenti bu vazifalarni bajarishi bilan ko'pincha brokerlar ko'pincha sotuvchilarga ham operatsiyalarni amalga oshiradilar. Kolorado va Nyu-Meksiko kabi ayrim mamlakatlarda litsenziyaga ega bo'lgan barcha shaxslar "brokerlar" hisoblanadi, biroq faqat bittasi agentlarni nazorat qilish uchun litsenziyaga ega. Sotuvchisi nomidan ba'zi vazifalari quyidagilardan iborat:
- Mahalliy, MLS, Multiple Listing Service-da sotiladigan uylarni ro'yxatlang.
- Mulkni sotib olish uchun boshqa MLS broker a'zolari bilan brokerlik ro'yxatlarini ulashing.
- Lizing komissiyasini muvaffaqiyatli xaridor brokerlari bilan ulashing.
- Uy sotuvchiga ro'yxatini ko'rsatish uchun o'z uylarini tayyorlashda maslahat bering.
- Ko'rishni nazorat qilish, sotuvchilarning natijalari va mulohazalarini bildirish.
- Ko'rib uchun sotuvchiga barcha takliflarni yuboring.
- Sotuvchiga xaridor bilan sotib olish bo'yicha shartnomani sinab ko'rish va sotish bo'yicha takliflarni muzokara qilishiga yordam bering.
- Jurnal jarayonini muvofiqlashtirishda sotuvchining nomidan ishlash.
- Hujjatlarni, tushuntirishlarni va bitimlarni taqdim eting va tushuntirib bering.
- Yakunlovchi va sotuvchidan uydan chiqib ketish orqali ishlaydi.
- Qabul qiluvchilar bilan ishlaydigan brokerlar: bu boshqa tomon, mulkni topish va bitimni bajarish uchun maslahat va xizmatlar bilan mulk sotib olishni istagan odamlar bilan ishlash.
- Qabul qiluvchilarni narxlari oralig'ida o'z xohish-istagi bo'yicha barcha xususiyatlarini topish va ularning mezonlarini qondirish uchun yordam bering.
- Xaridorlarni ko`rsatish va ko`rsatish uchun ko`rib chiqish va yordam berish.
- Xarid qilishni boshlash uchun qaror qabul qilinganda, xaridor dastlabki taklifni va sotib olish bitimini tuzishga yordam berishi kerak.
- Sotuvchi bilan ularning agenti / brokeri orqali muzokaralarda xaridor bilan ishlaydi.
- Sotib olish shartnomasi bajarilgandan so'ng, xaridor tomonida tranzaktsion jarayonni muvofiqlashtiradi.
- Jarayon jarayonida hujjatlarni taqdim eting va tushuntiring.
- Tekshiruvlarni muvofiqlashtirish, muzokaralar va hisobotlarni tuzatish.
- Yopish va egalik qilish uchun xaridorlarga yordam berish.
- Nazorat qiluvchi agentlar: Bir broker, ba'zida boshqaruvchi yoki boshqaruvchi broker deb ataladigan vositachilarga ega bo'lishi uchun litsenziyalangan bo'lsa, ularning agentlari vositachilik operatsiyalarining ko'pini yoki barchasini boshqaradi. Agentlarning nazorati bilan broker:
- Barcha brokerlik vositalarining davomiy litsenziyasini tasdiqlaydi.
- Agentliklar uchun treninglar o'tkazadi, o'qitadi yoki o'qitadi.
- Agentning xatti-harakatlari, ishlashi va qonuniy muvofiqligi uchun javobgar.
- Agentliklar uchun ba'zi xizmatlar va marketing resurslarini taqdim etadi.
- Ko'pincha agent marketingi uchun brokerlik veb-saytini saqlaydi.
Yuqori davlat darajasida litsenziyalangan ko'chmas mulk bo'yicha brokerlar bu sohada amaliyot standartlarini o'rnatdilar va yuqori darajadagi mijozlar / mijozlarga xizmat ko'rsatish va barcha davlat ko'chmas mulk qonunlariga rioya qilish vazifasini topshirdilar.
Brokerlik faoliyatida katta xavf mavjud. Shu bilan birga, xavfni kamaytirish uchun broker agentlarni o'qitishi va doimiy monitoring olib borishi kerak. Ko'pgina agentlar bu tarzda qolishdan xursandlar, lekin agar siz shijoatli bo'lsangiz, ko'chmas mulk bo'yicha broker bo'lishda katta imkoniyat bor.
Javobgarlik