Kerakli ishonchli vazifalar davlat ko'chmas mulk bo'yicha qonunga ko'ra o'zgarib turadi, biroq ularning barchasi uchun umumiy bo'lgan bir misol mijozning axborotining "maxfiyligi" dir.
Fiduciary imkoniyatlarda, ko'chmas mulk agentining yoki brokerining mijozlarning maxfiyligini himoya qilish va barcha ma'lumotni mahfiy sud tomonidan oshkor etmaslik sharti bilan maxfiy saqlash majburiyati.
OLDCAR
Bu o'z mijozlarining agenti sifatida faoliyat yuritadigan ko'chmas mulk mutaxassisi uchun zarur bo'lgan fiduciary topshiriqlarining qisqartmasi.
Itoatkorlik: Sizning mijozingizning agenti sifatida siz o'z ko'rsatmalariga amal qilishingiz kerak. Bu faqat ularning ko'rsatmalari noqonuniy bo'lmasa va shartnomaga muvofiq bo'lsa.
Sadoqat: Sizning mijozingiz uchun agent sifatida, siz o'zingizni o'zingiz ham o'z ichiga olgan holda, sodiq bo'lishingiz va o'zingizning manfaatlaringizni saqlashingiz kerak. Ayniqsa, raqobatlashayotgan vaziyatlarda qanday komissiya tuzishingiz mumkinligi sizning mijozingizga befarq bo'lolmaydi.
Izoh: Ko'pgina davlatlarda qonunchilik, agar "agentlik" sifatida ishlayotgan bo'lsa-da, o'z mol-mulkini mijozlariga oshkor qilish uchun ko'chmas mulk agentini talab qiladi.
Moddiy faktlar, agar xaridor yoki sotuvchi tomonidan tanilgan bo'lsa, ularni sotib olish yoki sotish operatsiyalarini o'zgartirishga olib kelishi mumkin.
Maxfiylik: Sizning ishonchli maxfiyligingiz sizning mijozingiz, biznes, moliya yoki shaxsiy ishingiz yoki motivatsiyasi haqida bilmagan narsalarni oshkor qilmasligingizni anglatadi.
Buxgalteriya: Barcha hujjatlarni va bitimning mablag'larini hisob-kitob qilish fidusiar vazifadir. Jarayonga tegishli barcha pullarning qaerda ekanligi va ularning yakuniy joylashuvi to'g'risida aniq ma'lumot berish ishonchli mas'uliyatdir.
Reasonable Care: Bu vazifa juda ehtiyot bo'lish kerak. "Oddiy g'amxo'rlik" degan so'zlar, aksariyat hollarda, sizning harakatlaringizni o'zgartirish uchun juda kech bo'lganida, sudyalar yoki sudlarning taqdiri bilan to'liq aniqlanadi.
Agentlik qanday tashkil qilinadi :
Ekspres agentligi direktor bilan agent o'rtasidagi og'zaki yoki yozma kelishuv bilan yaratiladi. Ushbu vakillik maqomi uchun ularning niyatini ko'rsatadi.
Ko'chmas mulkda agentlik odatda sotuvchi yoki sotib oluvchi bilan oldi-sotdi shartnomasi shartnomasi yoki yozma loyix shartnomasi bilan tuziladi. Ba'zi davlatlar og'zaki kelishuvlarga ruxsat berishadi, lekin aksariyat hollarda.
Mijozlar vakolatxonasining shakllari : Ko'pchilik davlatlar ko'chmas mulk bitimida sizning nomingizdan qanday qilib vakillik qilish haqida mijoz yoki prospektorga oshkor qilishning ba'zi shakllarini talab qiladi. Sizning davlatning qoidalarini va ularning vakili bo'lishingiz mumkin bo'lgan turli usullarni tushunganingizga ishonch hosil qiling. Sizning topshiriqlaringiz va majburiyatlari mijozga shartnoma asosida qabul qilingan vakillik turiga qarab sezilarli darajada farqlanadi.
Davlatingizda "agent" bo'lgan vaqtingizda va siz yo'qligingizda tegishli bo'lgan qonunlarni biling. Qachonki, sizdan nima talab qilinayotganini bilib oling va diqqat bilan ish tutishga harakat qiling. Sizning malakangiz yo'qligi uchun maslahat yoki xizmatlarni taklif qilmang, ammo bilingki, ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassis kerakli ma'lumot uchun mijozni qayerga jo'natish kerakligini bilishi kerak bo'lgan sud qarorlari mavjud.
Advokatlar va sudyalarni taqdim qildim va ularning hech biri meni "agent" qilishni xohlamadi. Nima uchun? Ayrim mas'uliyat boshqalarning harakatlariga javobgar. Ko'chmas mulk sohasida bu ro'yxat yoki xaridor vositachisi sotuvchining yoki xaridorning "agenti" bo'lsa, bunday holat yuz beradi. Mijoz, agar ular noto'g'ri yoki beparvolik harakati to'g'risida bilsalar, brokerlik agentining harakatlariga javobgar bo'lishi mumkin.
Ko'pchiligimiz tranzaktsion broker sifatida faoliyat yuritayotganimiz sababli agentlik endi ko'p ishlamaydi. Biz hali ham ishonchli bo'lgan ayrim vazifalarni ta'minlaymiz, ammo biz qonuniy ravishda bunday qilishga majbur emasmiz.