Vaqtinchalik yashash joyi nima?
Fannie Mae va Freddie Mak-da, hozirgi vaqtda egalik qilgan va yangi uyni ipoteka qiluvchi qarzdor tomonidan yashab turgan uy sifatida ajratilgan joyni aniqlaydi.
Hozirgi kunda uy egasi bo'lgan qarz oluvchilar odatda uchta variantga ega bo'lib, ular yangi bosh qarorgohni sotib olishga qaror qilishadi. Ularning qo'lidan keladi:
Mavjud turar-joyni sotib oling va imtiyozli ipotekani to'lang
Mavjud va yangi ipoteka to'lovlari uchun talablarga javob bera olishlari mumkin bo'lsa, yoki ko'chmas mulkni ikkinchi uyga aylantirish
Mulkni investitsiya obyektiga aylantirish va mulkni ijaraga beradigan hujjatlarni taqdim etish va ipoteka to'lovini qoplash uchun daromaddan foydalanish
2008 yil iyul oyida ham Fannie va Freddie ketayotib, turar-joylar bo'yicha anketa yo'riqnomalarini sezilarli darajada kuchaytirdilar. 2013 yilning iyul oyida ular nihoyat ularni bo'shatdilar.
Chet elga chiquvchi yo'riqnomaga o'zgartirishlar
Ba'zan iqtisodiy inqirozning balandligi vaqtida va 6 yildan ortiq vaqtdan beri davom etayotganiga qaramay, vaqtinchalik bo'lishga intilayotgan "ketish istiqomat" ko'rsatmasi qo'llanildi.
Ushbu siyosatning maqsadi qarz oluvchilarning bir nechta mulkni muvaffaqiyatli boshqarish uchun etarli imkoniyat va moliyaviy zaxiralarga ega bo'lishini ta'minlashdan iborat.
2008 yil iyul oyida "Fannie-Ma" kompaniyasi ushbu mulkka oid qo'shimcha mulkka taaluqli ko'rsatmalarga asos soldi:
Ular hozirgi uyida 30% tengligini tekshirishlari kerak. (Bu eski uyda "strategik standartni" hisobga olishi mumkin bo'lgan xavotirlarni kamaytiradi, ularning sarmoyadorlik pozitsiyasini isbotlash uchun AVM (Avtomatlashtirilgan baholash moduli) yoki baholanishi kerak bo'ladi.
Ijara daromadlari to'liq bajarilgan ijara shartnomasi bilan rasmiylashtirilishi kerak. Ijara muddati oydan-oygacha bo'lishi mumkin.
Kreditor garov depozitining nusxasini va depozitning tasdiqlanishini talab qiladi.
Oilaviy a'zodan yoki qarz oluvchiga o'rnatilgan munosabatlarga ega bo'lgan shaxsdan ijara haqi berilmaydi.
Tasdiqlangan ijara daromadining 75% uy-joy xarajatlarini qoplash uchun ishlatilishi mumkin.
Hozirgi kunda amalda bo'lgan yangi ko'rsatmalar bu og'ir yuklarning bir nechtasini olib tashlash yoki yo'q qilishga qodir.
Eng muhimi, Fannie Mae 30% lik kapital talabini bartaraf etmoqda. Bundan tashqari, ular lizing daromadlarini darhol ishlatish bo'yicha yo'riqnomalarni yumshatish yo'li bilan joriy yashashni rejalashtirish va ijaraga olishni rejalashtirganlar uchun yanada kengroq foydalanish imkonini beradi.
Eng muhimi, shartnomani sotish uchun shartnoma asosida yashaydigan uy egalari uchun yangi bitimni yopishdan oldin siz ushbu bitimni yopishni talab qilmaysiz.
Otning og'zidan to'g'ridan-to'g'ri:
"Fannie Mae" kredit tarixini, ijara daromadini va moliyaviy zaxiralarini etarli darajada qondiradigan boshqa siyosat mavjudligi sababli, Fanni Mae asosiy turar-joyni konvertatsiya qilish bilan bog'liq ba'zi talablarni bartaraf qiladi
Qarz oluvchi garovga qo'yilgan ko'chmas mulkka egalik qilganda, mulkning holati yangi ipoteka bitimiga muvofiq mavjud mulkning PITIA (sizning oylik maoshi, foiz, soliq, sug'urta va uy-joy mulkdorlari uyushmasining to'lovi) qanday baholanishini belgilaydi.
Qarz oluvchi egasiga tegishli garovga qo'yilgan mulk qarz oluvchining hozirgi bosh qarorgohi bo'lib, u savdo-sotiqni kutish bilan tugatilmagan, lekin bu shartnoma oldidan (yangi mulk egasiga transfer qilingan holda) yopilmaydi, qarz beruvchi hozirda sotib olingan xarid qilish shartnomasidan foydalanishi mumkin. qarzdorning qarzidan daromadlar nisbati bo'yicha hozirgi ipoteka to'lovini bartaraf etish uchun moliyalashning kutilayotgan bosqichidan o'tmagan.
Qarz oluvchi hozirgi asosiy turar-joyini investitsiya obyektiga o'zgartirganda, ipoteka kreditorlari standart ijara daromadlari va moliyaviy zaxira talablariga rioya qilishlari kerak.
Har ikki o'zgarish ham oqilona va kechiktirilgan.
Ushbu o'zgarishlar, shuningdek, ko'chmas mulk va ipoteka mutaxassislaridan ham minnatdorlik bilan qabul qilinmoqda. Bundan tashqari, ko'pchilik sobiq anqorlarni beradir ko'rsatmalari oldindan ta'sirlangan uy egalari bo'ladi.