Ba'zi hollarda, adyol ko'chmas mulk ipotekalari mos moliyaviy vosita bo'lishi mumkin. To'g'ri shartlar mavjud bo'lganda va xaridorlar va sotuvchilarning barcha imkoniyatlari tushuniladi, kreditorlar foydali adolatli ipoteka kreditlarini berishi mumkin. Me'yoriy-huquqiy va leksik va kamchiliklarni bilib oling.
Kreditorlar ipoteka kreditlashda ustuvor ahamiyatga ega. Ular iloji boricha himoya qilishni istaydilar. Ular qarzdorning oldingi vazifalarini bajarish uchun harakat qilishlari mumkin bo'lgan kafolatni istashadi. Yassi ipotekalarda faol investorlarning imkoniyatlari va ular foydalana olmaydigan vositalar taklif etiladi.
Yalpi ipotekani tanlash sabablari juda aniq. Kreditorlar, yaxshi shartlar va foiz stavkalari taklif qilish uchun aldashadi va sotuvchilar ko'proq xavfsizlik bilan qog'ozni ushlab turish uchun narsalarni ko'chirishlari mumkin. Adolatli ipotekani yaxshi tanlovga aylantiradigan aniq mezonlarni bilib oling.
Sotib olish holatida adyolli ko'chmas mulk ipotekasidan foydalanish uchun juda yaxshi biznes va investitsiya sabablari mavjud. Agar xaridor yaxshi kredit shartlarini qabul qilishi mumkin, naqd va undan ko'p pul to'lashi mumkin. Blankni ipoteka uchun xaridorning afzalliklarini o'rganing.
03 - Alyans uchun arzon ipotekalarning kamchiliklari
Aksariyat moliyaviy qarorlar bilan bir qatorda, adolatli ko'chmas mulkni garovga qo'yishning foydasi va kamchiliklari mavjud. Agar xaridor nima uchun bunday qilishni istamasligini bilib oling.
Uy egasi odatiy ravishda birinchi marta foydalana oladigan bo'lsa ham. Ular o'zlarining uylarini sotib olish uchun ipoteka tarzida boshqa odamlar pulini ishlatishadi. Albatta, ular investorning terminologiyasida buni o'ylamaydilar; ular o'z uyini sotib olish uchun qarzga muhtoj. Bir yoki bir nechta ijara uylarini sotib olgan yangi yoki kichik investor odatda an'anaviy ipoteka mablag'larini qo'llaydi, har bir kishi uchun qarz oladi va ular har birining alohida-alohida bo'lishi shart. Qarz berish qiyin bo'lsa, qiyinlashishi mumkin, chunki talablarga mos keladigan talablar kuchayadi. Agar ijara va ijobiy naqd pul oqimi hisobga olinadigan bo'lsa, u biroz qisqartiradi, lekin qarz oluvchining kreditga layoqatliligi va to'lovlarning pastligi muhimroqdir. Ko'p xonadon, kvartira va tijorat kreditlari haqida gap ketganda, narsalar biroz o'zgarib turadi. Mol-mulkdan olingan daromad ancha katta rol o'ynaydi. Qarz oluvchilarning, odatda, bir guruhning kreditga layoqatliligi kamroq ahamiyatga ega. Kreditorlar turli imtiyozli hisob-kitoblarni, shu jumladan, tanaffuslarni tahlil qilish usullaridan foydalanadilar. Tanaffusni tahlil qilish barcha xarajatlarni mulkka egalik qilish va boshqarish uchun ko'zdan kechiradi, keyin esa ijara haqlarini tekshiradi. Vakansiyalar va kreditlar uchun ajratilgan mablag'lar uchun ajratilgan mablag'lar, keyinchalik egalik va qarz oluvchilar uchun yostiqni va maqbul daromad olish uchun oylik daromadning etarli ekanligini tekshirish uchun qarashadi. Kaldıraç xavfi 2006 yilda boshlangan ko'chmas mulk va ipoteka bozori qulashi natijasida ko'plab tuzatish va shlang va ulgurji investorlar sotuvga qo'yilmagan juda ko'p miqdorda inventarizatsiya qilingan va bozor narxining pasayib ketganligi sababli ular ko'payib ketdi. qarz. Biroq, lizing mulklari investorlarining ko'pchiligi OK edi, chunki ular ipoteka ta'minotini tikladi va ular ijarachilarni yo'qotmadi. Darhaqiqat, uy egalari uylaridan ayrilgani uchun ijara talabi o'sdi, boshqalari esa tushayotgan bozorga sotib olishdan qo'rqishdi. Albatta, ularning sifati yo'qotilgan, lekin u vaqtinchalik bo'ladi va ular nafaqat pul oqimi uchun qisqa muddatli manfaatdordir; va bu kelayotgan edi. Bu degani, barcha ijara mulk investorlari kancadan tushgan. Bozorlar juda issiq bo'lgani va narxlar juda tez ko'tarilayotganligi sababli, ayrim lizing beruvchilar investitsiya qilishdi va kichik pul oqimlari bilan taqqoslagandan ko'ra ko'proq narsalarga ega bo'lishdi. Ular ijarachilar ko'chirilguncha va ish joylari va kreditlarning yo'qotilishiga sabab bo'lmaguncha, ishni bajarishdi. Muhimi, investitsiyaning barcha turlari xavf tug'diradi. Ko'chmas mulk odatda birja bozoriga qaraganda kamroq talabga javob beradi, faqat investor o'zining zaruriy ishlarini qilsa va ortiqcha kaldıraçlardan foydalanmagan bo'lsa. Ishlar yaxshi kechayotganida, keyinchalik afsuslanishingiz mumkin bo'lgan narsalar tufayli faqatgina o'zingizning kelishuvlaringizni boshlamang. Ayniqsa, mahalliy katta ish beruvchi hududni tark etsa, ijaraga olishi mumkin.