To'g'ri amortizatsiya - mol-mulkning soliqqa tortish maqsadlarida foydalanish muddati davomida teng miqdorda amortizatsiya qilish. Misol uchun, ma'lum bir tijorat maqsadlarida mol-mulkni 39 yillik soliq muddati bilan amortizatsiya qilish mumkin. Mulkning qiymati 895 000 AQSh dollarini tashkil etsa, u miqdori 39ga bo'lganda, har yili 39 yil mobaynida amortizatsiya qilishda 22,949 AQSh dollari miqdorida to'g'ri teng miqdor bo'ladi.
Kir yuvuvchilar uchun asosiy investorlar uchun ajratmalar va imtiyozlar
Ko'chmas mulk sarmoyasi fond bozoriga sarmoya kiritish borasida bir necha afzalliklarga ega.
Siz kutmoqdasiz muntazam bo'linmalar mavjud, ammo siz ham bilmagan boshqalar. Ayni paytda ijaraga beriladigan uy-joylar, xususan, oilaviy ijaraga olingan uy-joylar yoki ayblovlar haqida gapiramiz.
Due diligence va sotib olish huquqi
Cheklovlar haqida gapirishdan oldin, siz investitsiyalar uchun ijara uyini baholashda chegirmalarni hisobga olmoqchi emasligingizni aniq ko'rsatmoqchiman. Haqiqatan ham, oxirgi raqamni tushirganda, siz ko'rib chiqilgan chegirmalar bilan qanchalik ajoyib ish qila olasiz. Ammo, siz kelishuvga kirganingizdan so'ng, siz faqatgina asoslarga qarash va pul oqimiga e'tibor berishni istaysiz.
- Sizning mulkingizni hozirgi bozor narxidan pastroq narxda sotib olsangiz, kapital stolidagi daromadni yopib qo'yasizmi?
- Mavjud bozor va raqobat muhiti ijara haqini to'laya oladimi va sizning oylik daromadingizni bankka tushishi mumkin bo'lgan pul oqimi sifatida qoldirasizmi?
- Ba'zi vakansiyalar va kreditlar uchun zararlar uchun ruxsat berdingizmi?
- Sizning barcha xarajatlaringiz yo yutilgan yoki yaqindan baholanganmi?
- reklama
- boshqarish
- ta'mirlash
- mulk solig'i
- sug'urta
- odatda suv va kanalizatsiya kabi to'lovlar
- Sizning ipoteka to'lovingiz va yuqorida ko'rib chiqilgan barcha pullaringiz bilan siz har oyda bankingizga yaxshi pul o'tkazishingiz mumkinmi?
Ularning barchasini sotib olishdan oldin bu narsalarni sotib oling! Biz bundan keyin gapiradigan har bir narsa sos. Albatta, siz investitsiyani baholash uchun ushbu va boshqa narsalarni hisobga olishingiz mumkin, ammo bunday qilish noto'g'ri narsa bo'lsa, sizni yaqinlashtiradi.
Yuqorida ko'rsatilgan xarajatlarni kamaytirish
Sizning xarajatlaringiz soliqqa tortish maqsadlari uchun daromaddan tushadigan daromad hisoblanadi. Operatsion xarajatlar hisoblanmasa-da, siz ipoteka foizlarini kamaytirasiz. Siz uskunalarni almashtirish kabi katta ta'mirlarni kamaytirolmaysiz, chunki bu qiymatni amortizatsiya qilish kerak, ammo siz har yili bu qismni ajratib olishni boshlaysiz.
Strukturaning amortizatsiyasi
Hozirgi vaqtda IRS 27,5 yildan ortiq vaqt mobaynida ijaraga beriladigan mulkning tarkibini kamaytirishga imkon beradi. Haqiqiy er narxini chiqarib tashlashingiz kerak, chunki er amortizatsiya qilmaydi. Shunday qilib, qo'shimcha yillik imtiyozlarning misolida, 180.000 dollar qiymatidagi bir tuzilishga ega deb hisoblang. $ 6,545 ni olish uchun 27,5 ga bo'ling. Mana shu sizning yillik amortizatsiyangizni kamaytiradi va uni olish uchun pul sarflamaysiz!
Ko'rib turganimizdek, harajatlarning to'planishi va agar ularning barchasi birgalikda bo'lsa va siz 25 foiz soliq chegirmasisiz, siz har yili o'zingizning cho'ntagingizda 3000 dollardan 5000 dollargacha tushirishingiz mumkin.
Har oy bir necha yuz dollar.
1031 almashinuvi orqali o'sish
Bu faqat siz daromadni sotish va pulni boshqa mulklarga aylantirish yo'li bilan portfelingizni rivojlantirishga qaror qilsangizgina ishlatiladi. Bu murakkab, shuning uchun buxgalterga maslahat berish kerak va qoidalar qat'iy. Uchinchi tomon sotishdan tushadigan daromadni olish va yangi mulkni sotib olish uchun mablag'larni to'lashi kerak bo'lgani sababli investor juda ko'p ish tutadi.
Biroq, sotilgan yilda sotuvga sarmoya yutuqlarini to'lamaysiz. Siz mulkni sotmaguningizcha va boshqasiga o'tmaguningizcha ularni to'xtatasiz. Agar molni o'limgacha ushlab tursangiz, merosxo'rlaringiz o'sha paytdagi qiymatga ega bo'ladi, va bu sarmoyadorlarning barcha daromadlari soliq maqsadlari uchun ketadi!