Ko'chmas mulk agentlari buni qo'shimcha bilan qo'shib olmasliklari kerak .
Misollar: Qabul qiluvchilar va sotuvchi mulkning bir qismini sotib olish to'g'risida kelishib oladilar va shartnoma barcha tomonlar tomonidan imzolanadi.
Keyinchalik, kechikishli tadqiqot o'tkazish uchun yopilish sanasini o'tkazish kerak. Ushbu shartnoma dastlabki kelishuvdagi tugatish sanasini o'zgartirishni talab qiladi.
Ko'chmas mulk shartnomalariga tuzatishlar
Xaridor va sotuvchi sotib olish bo'yicha shartnomani imzolashganda, odatda, har bir kishi juda baxtli bo'ladi. Narxlar muhrlangan, va u yopish yo'lida. Agent agentlik haqida o'ylaydi. Qabul qiluvchilar o'zlarining mebellarini uyda ko'rmoqdalar. Sotuvchi ularning pullarini sanab turibdi. Biroq, bu yopilish yakunlanmaguncha va u moliyalashtirilguncha bitim tuzilmadi.
Yopish yo'lida yo'lda zarba bo'lishi mumkin. Ba'zilar nisbatan kichik bo'lishi mumkin, ammo ba'zilari mumkin bo'lgan qotillar bo'lishi mumkin.
Baholash : Baholovchining kelishilgan sotish bahosidan pastroq qiymati mavjud. Bu katta bo'lishi mumkin. Bu oz miqdor bo'lishi mumkin, sotuvchiga narxni pasaytirishga yoki xaridorga qarz miqdorini to'lash uchun oldindan to'lashni osonlashtiradi.
Agar bu katta miqdordagi mablag' bo'lsa, u holda boshqa muzokaralar o'tkaziladi. Agar u hal etilsa va tuzatish shartnoma shartlarini moslashtirgan holda amalga oshirilishi va imzolanishi kerak.
Kredit turi: Xaridor uyni 20% ga pasaytirilgan an'anaviy ipoteka bilan sotib olishni rejalashtirgandir. Endi esa, ular FHA kreditini pastroq to'lov bilan olishlari mumkinligini topadilar yoki hech bo'lmaganda ular imkon berishlariga ishonishadi.
Bundan ham uzoq davom etadi. O'zgartirish, bu holda, ikki punktni o'z ichiga oladi, kredit turidagi o'zgarishlarni va o'z vaqtini yopish muddatini uzaytirishi mumkin.
Bu issiq shishani olish: portativ issiq küvet sotuvga kiritilmagan. Biroq, ta'mirlash bo'yicha muzokaralar jarayonida xaridorlar bir necha oynali ekranlarni va bir necha singan oynani almashtirishni rad etishga tayyor, biroq ular hozirgi issiq quduqni xohlashadi. Siz buni bilgansiz; o'zgarish.
Ipoteka: As-Ish tasdiqlanmagan: xaridor uyni 10 foizga kamaytirishini kutgan edi, ammo qarz beruvchilar kredit va daromad / ketadigan raqamlarning barcha qismini tekshirib chiqdilar va ular uchun qarzni sotib olish huquqiga ega emasligini aniqladilar. Qabul qiluvchilarni oldindan to'lashi kerak. Ular buni olishlari mumkin yoki uni olishlari mumkin, lekin vaqt talab etiladi. O'zgartirish uchun yana bir holat - yopilish.
Tark qilingan to'siqni buzib tashlaydi : bu haqiqatdir, chunki menda qishloq joylarida xaridor sifatida men bilan sodir bo'lgan. Tadqiqotda deyarli tushib qolgan eski bir to'siq paydo bo'ldi, lekin unda qayd etilgan va shu sababli sug'urta majburiyatlarini sug'urtalashni qoplash uchun istisno holga aylangan. Keyinchalik men uni olib tashlashim mumkin bo'lgan katta bir shart emas edi, va keyinchalik u sotilganimda ko'rinmasdi.
Biroq, keyinchalik bu erga borish uchun ba'zi bir shikoyatni xohlamadim. Shunday qilib, biz o'zgartirish kiritdik va sotuvchi uni yopishdan oldin chiqarib tashladi va bog`lanishning istisnolaridan olib tashlandi.
Bu erda nuqta shundaki, bu shartnoma yopilmaguncha va mablag'ni qoplamagunicha bitim emas. Xaridor va sotuvchi o'rtasida tuzilgan shartnomaning shartlarini o'zgartirishni talab qiladigan bitim jarayonida yuzaga keladigan qator narsalar bo'lishi mumkin. Odatda, u ko'rib chiqiladi, lekin bu o'zgarishlarni eslayman.