Kalit shundan iboratki, u asl shartnomaning bir qismi va bajariladi.
Ba'zida agentlar o'zgarish bilan qo'shib qo'yishadi, bu esa keyinroq qabul qilingan shartnoma shartlariga o'zgartirish kiritadi. Tajribali agentlar hujjatning noto'g'ri atamasidan qanchalik tez-tez foydalanishi meni hayron qoldirdi. Men juda sezgir bo'lishim mumkin, ammo professionallik bizdan yaxshiroq talab qiladi deb o'ylayman.
Misollar: Suv huquqi juda muhim bo'lgan sohada, xaridor bir mol mulkka bo'lgan taklifning qonuniy suv huquqlarini ularning mulkiy foydalanishni tavsiya etishi shartligiga bog'liqligini aniq tushuntirishni istashi mumkin. Buni sotib olish shartnomasiga qo'shimcha sifatida qo'shish mumkin.
Qo'shimchalar namunalari
Men Texas, Kolorado va Nyu-Meksikada mashg'ul bo'ldim va ularning bir nechtasi hammasi ishlatilgan.
- Tekshiruv - ba'zan tekshiruvlarni bajarish shartnomasining tuzilishiga emas, balki qo'shimcha to'lashda ko'zda tutiladi. Mulkni tekshirishni tugallash muddati, tekshiruv xabari topshirilishi va inspeksiya bilan bog'liq har qanday kelishuv qarori ko'rib chiqiladi.
- Septic - qishloq joylarida septik tizimlar keng tarqalgan. Septik qo'shimchada septik tizimni tekshirish bilan bog'liq muddatlar va muddatlar belgilanadi, shuningdek, tuzatish kiritish uchun to'lovlarni kim to'laydi yoki u muzokara qilinadi.
- Suv yaxshi - mulkka suv bilan ta'minlaydigan suv mavjud bo'lsa, ushbu qo'shimcha tekshiruvlar vaqtini, muddatini va tuzatish choralarini ko'zda tutadi.
- Boshqa mulkni sotish - agar xaridor boshqa shartnoma sharti bilan yopilish qobiliyatiga ega bo'lishi uchun boshqa mol-mulkni sotishi kerak bo'lsa, unda bu qo'shimchada ushbu sotilish muddati belgilanadi va agar bu muddat tugamasa sodir bo'ladi.
- Mulk holati oshkor - kerak bo'lganda, sotuvchiga mulkning holati haqida ma'lumot berish, barcha ma'lum bo'lgan kamchiliklarni va ayrim hollarda o'tmishdagi o'tmishdagi katta ta'mirlarni tushuntirib berish.
- Turli majburiy tushuntirishlar - ulardan ba'zilari talab qilinmasligi mumkin, lekin ularni xaridorlarga shartnomani muhrlashdan oldin bilishi kerak bo'lgan narsani bilmagan holda javobgarlikni o'z zimmalariga olishlari uchun yaxshi siyosat. Bunga mog'or, asbest, radon, qo'rg'oshin tayanch bo'yoq va boshqalarni kiritish mumkin. Ular o'qituvchidir, masalalarni va xaridorning huquqlarini tushuntiradi.
- HOA - Uy-joy mulkdorlari uyushmasi qo'shimchasiga mol-mulk, qoidalar, moliyaviy ma'lumotlar va hokazo mavzulardagi HOA haqida ma'lumot berilishi mumkin. Bundan ehtimol, bu faqat HOA-ni belgilaydi va moliyaviy va qoidalar bo'yicha cheklashlar hujjatlarini etkazib berish muddatini belgilaydi. xaridor (lar) ga yetkazilishi kerak.
- Mulk soliqlarini oshkor qilish - NMda xaridorlar mol-mulk solig'i to'siqlari haqida shikoyat qildilar, shuning uchun ushbu hujjat paydo bo'ldi. Bu talab qilinadi va mahal mulkka tegishli soliqlarni to'laydi va xaridor (lar) uni uni oshkor qilishni talab qiladi.
- Ko'chmas mulk shartnomasi qo'shimchalari - agar bu sotuvchi tomonidan moliyalangan bitim bo'lsa, sotuvchining ipoteka qaydnomasi shartlarini xaridorga belgilash uchun ushbu qo'shimcha qo'shiladi.
- Elektron imzo qo'shimchasi - bu raqamli yoki elektron imzolarni taqdim etadigan turli shartnoma hujjatlarining qismlarini belgilaydi.
- Xavfli qo'shimchalar - bu mulkda, yoki ehtimol xavfli vaziyatlarda ma'lum bo'lgan zararli moddalar haqida bo'lishi mumkin. Misol uchun, ko'milgan benzin yoki neft tanki endi ishlatilmaydi, lekin ifloslantiruvchi bo'lishi mumkin.
- Bo'sh qo'shimchalar - NM da, bu sizni litsenziyasiz qonun bilan mashg'ul qilishda muammoga duchor qiladigan narsa. Huquqiy hujjatlarni yozish - ko'chmas mulk bo'yicha professional ish emas, shuning uchun bizning hujjatlarimizning aksariyat qismi allaqachon mavjud va biz manzilni va odamlarning tafsilotlarini to'ldiramiz. Ammo, ba'zi hollarda, men qabul qiluvchining shartnoma shartlarini bajarmoqchi bo'lgan oddiy bir narsani tushuntirish uchun bo'sh qo'shimchadan foydalanganman.
Boshqa odamlar ham bor, ammo ular keng tarqalgan bo'lib, qo'shimchalarda muhokama qilingan keng mavzularni ko'rsatadi. Ko'pincha, bu shartnoma, aslida asl shartnomaga aloqador bo'lgan shakllar. Ayrim shtatlarda agentlarga mavjud bo'lgan ko'p sonli standart qo'shimchalar mavjud. Ba'zi hollarda shartnomaga qo'shimchalar kiritish mumkin bo'lsa-da, ulardan foydalanish shart emas. Bu tushuntirishlar bilan keng tarqalgan. Ammo, mijozlar bilan urish uchun juda ko'p narsa bo'lsa-da, oshkorliklar sizga va sizni himoya qiladi. Barcha asoslarni qoplash uchun, ayniqsa, tortishish va formalarni biriktirish osonroq bo'lsa, aytadigan narsa bor.