Ko'chmas mulk agentlari va brokerlarning aksariyati uchta yirik mulk turi bilan ishlaydi. Bu ko'chmas mulk egalari transfertlarining ko'pchiligini hisobga oladigan uch mulk turi bo'lganligi tasodif emas. Yangi agent yoki broker sifatida, siz e'tiboringizni daraltmak va bir yoki bir nechta mulk turlarida ixtisoslashishni xohlashingiz mumkin. Mintaqangizdagi har bir turdagi xususiyatlarning sonini va ularning nisbiy qiymatlarini o'rganish har bir turdagi ishlarning mumkin bo'lgan moliyaviy natijalarini ko'rsatishi mumkin.
Bugungi onlayn dunyodagi Mart marketingi Mart qarorlarini biroz o'zgartirdi. O'tmishda agent faqat kondominyumlar yoki fermer xo'jaliklari va fermer xo'jaliklarida ixtisoslashgan bo'lishi mumkin bo'lsa-da, Internet bir nechta joydan samarali ravishda bozorga, shuningdek mulkiy turga bog'liq bo'lmagan joylarga ham sotishga imkon berdi.
Keling, Baby Boomer Mart yoki Millennial Mart, yoki hatto Hispanic bozor joyida ixtisoslashgan agentlarni ko'rish uchun juda ko'p uchraydi. Hatto bundan ham qiziqroq bo'lgan agentlik muvaffaqiyatli ishlaydigan ko'plab bozorlarni muvaffaqiyatli ishlaydi. Veb-saytlar kam xarajat bilan qurilishi va nashr qilinishi mumkin, har biri alohida mavqega ega. Ushbu sayt faqat sayt mazmuniga egaligi sababli, yaxshi SEO natija.
01 - bo'sh er
Fermer xo'jaliklari va fermer xo'jaligining mutaxassislari bu biznesda uzoq vaqtdan buyon muvaffaqiyatli bo'lishgan. Odatda mulk hajmi va narxi tegishli komissiyalar bilan juda katta. Sizning istiqbolingizning o'ziga xos xarid qilish talablari va motivlarini tushunib yetganingizga ishonch hosil qiling.
Tez o'sib borayotgan hududlarda, ob'ektlar uchun binolar qurilishida ixtisoslashgan agent uchun foydali bo'lishi mumkin. Bilinglarki, tarqalish davom etishi bilanoq, sizga yopishingiz kerak bo'lgan maydon shahardan va ehtimol sizning ofisingizdan uzoqroq bo'ladi.
Ba'zi hududlarda bo'sh er aslida yuqori komissiya foizini belgilaydi, ammo bu hozirgi kunda kamroq holga tushmoqda. Oliy er komissiyalari, ehtimol, sotish bahosining pastligi tufayli birinchi navbatda paydo bo'ldi, shuning uchun komission to'lovlar minimal darajaga ko'tarildi. Endi bu er qimmatroq bo'lsa, komissiyalarning miqdori kamroq.
Yuqori narxdagi erlarda yuqoriroq komissiyalar uchun bir nechta tasdiqlar mavjud. Ro'yxat va tranzaksiya jarayoni, agentlar uchun aslida ancha sodda. Strukturaviy tekshiruvlar, qatlamlar rejalari, sug'urta masalalari va boshqalar yo'q.
02 - Uy-joy mulklari
Keyin ko'chmas mulk sotuvchilari uy-joy turlari bo'yicha, shu jumladan kondominyumlar , alohida uylar, duplekslar, qimmatbaho uylar, dam olish uylari va hokazo. Ixtisoslashadilar.
Katta o'lchov bilan, eng keng tarqalgan mulk turi Mart yashaydi. Bu oilada bir nechta oilaviy uylar, kondominyumlar yoki shahar aholisining ko'pchiligi ish boshlaydilar. Aksariyat hollarda, ular juda yaxshi daromadga ega bo'lishlari mumkin.
Ko'pincha narxlar oralig'iga asoslangan pastki chegaralar mavjud. Ko'p avlod xususiyatlari kabi. Ayrim agentlar faqat yuqori narxlardagi narxlarga ega bo'lgan hashamatli mulklar bilan ishlashadi, boshqalari esa kamroq kirish darajasida ichki bozorlarda ishlaydi.
Haqiqat sizning xohishingizni va sizning qiziqishingizni ushlab turishdir. Agar o'zingizning joyingiz haqida hayajonlansangiz va ayniqsa mutaxassis bo'lishga harakat qilsangiz yaxshi mijozlarga xizmatni taqdim qilasiz.
03 - Tijorat xususiyatlari
Tijorat maqsadlarida foydalanish tijorat maqsadlarida foydalanish uchun ajratilgan bo'sh uchastkalar yoki mavjud bo'lgan biznes bino yoki binolar bo'lishi mumkin.
Tijorat mulkini baholash mulkning daromad salohiyatini, tarixiy daromadlarni, pul oqimlarini olib tashlash va boshqa ko'p narsalarni hisobga olgan holda yanada murakkab usul talab qiladi. Agar kimdir keng miqyosli biznesni baholash tajribasiga ega bo'lmasa, bu mutaxassislikni er yoki turar-joy bozorlarida biznesdan keyin ehtiyotkorlik bilan kiritish kerak.
Ushbu munozarasi uchun savdo-sotiq ko'p xonadonli xonadonlar va savdo xonalarni o'z ichiga oladi. Buning sababi, qarz beruvchilar, xaridorlar va sotuvchilar turli baholash usullarini qo'llashlari va moliyalash uchun malakalanish oddiy turar-joylarga qaraganda ancha farqlanadi.
Ofis binolari, supermarketlar, savdo markazlari, sanoat, yoqilg'i quyish shoxobchalari va boshqa tijorat mulklari turlariga qaraganda, bu murakkabroq ish, lekin daromad sizda yaxshiroq bo'lsa. Faqat shiorlar markazlari va savdo markazlari bilan ishlaydigan sub-nikslar ham keng tarqalgan.