Erni ijaraga olish yoki fazoni sotib olish kerakmi? Sizning biznesingiz uchun eng yaxshisi nima?
Manzil, joylashuv, joylashuv
O'zingizning uyingizga kirish uchun o'zingizning uyingizni sotib olishni o'ylayotganda, bu joy sizning uyingizdagidek savdo maydonchasi bilan juda muhimdir.
Agar sizning mijozlar bazasi asosan shaharning ma'lum bir qismida bo'lsa, ehtimol sizning joriy manzilingizga yaqin joyda ishlashni davom ettirishingiz kerak bo'ladi va agar bozor qattiq bo'lsa, o'sha hududda sotib olish uchun joy topish qiyin bo'lishi mumkin. Turli joy mijozlaringizga murojaat qilmasligi mumkin .
Biznesni sotib olishning afzalliklari:
- Kam moliyaviy xarajatlar - past darajadagi joriy foiz stavkalari bilan past ipoteka stavkalaridan o'z xonangizga egalik qilish uchun egalik qilish huquqiga ega bo'lishingiz mumkin.
- Ruxsat etilgan yuk - o'zingizning xonangizga ega bo'lish sizning kelajakdagi xarajatlaringiz qanday bo'lishini bilishingizni anglatadi - garovga qo'yilgan stavkalar o'nlab yillar davomida pasayib boradi va ba'zan ijara haqi kabi o'zgarmaydi. Mol-mulkka egalik qilib, sizning ustavingizni ko'chmas mulk komponenti ipoteka muddati uchun belgilanadi. Boshqa tomondan, lizing xarajatlari binoni takomillashtirish, ko'chmas mulk qiymatini, talabni va boshqa omillarni o'zgartirish orqali ta'sir ko'rsatadi. Biznesni lizing vaqtida, lizing muddati tugagandan so'ng sizning ijara shartlaringizni yangilab turishingizga kafolat yo'q. So'nggi paytlarda, masalan, mahalliy shirkatning avvalgi egasi bilan suhbatlashdim, u lizing xarajatlarining 30 foizga ko'payishi bilan o'z biznesini yopishga qaror qildi.
- Barqarorlik - Agar sizning ishingiz qiyin bo'lgan va / yoki qimmat narxlarda ishlaydigan maxsus texnika, mashina yoki jihozlardan foydalansa yoki biznesni keng ko'lamda ta'mirlashni talab qilsa, binolarning egasi afzalroq bo'lishi mumkin. Aks holda, agar uy egasi sizning ijara muddati tugaganida sizni yangilamasa, siz katta xarajatlarga duch kelishi mumkin, ayniqsa, agar ijara oldindan chiqqandan keyin binoni asl holatiga qaytarishingizni talab qilsa.
- Qiymatning potentsial bahosi - Kelajakdagi hududda va / yoki ko'chmas mulk aylanish jarayonining tubida bino sotib olish uchun egasidirgan bo'lsangiz, mulk kelajakda qimmatlashishi mumkin.
- Garov - biznesga tegishli binolar qarz yoki kapitalni moliyalashtirish uchun garov sifatida foydalanish mumkin bo'lgan aktivdir .
- Uy egalaridan ozodlik - barcha uy egalari teng ravishda yaratilmaydi va ba'zi uy egalari parvarish, xavfsizlik va kapitalni yaxshilashni e'tiborsiz qoldirib, xarajatlarni kamaytirishga moyil.
- Qo'shimcha daromad olish uchun subletting - Agar siz biznes mulki sotib olsangiz va binolarda qo'shimcha joy bo'lsa, sizga qo'shimcha daromad keltirishi mumkin ( 5-biznes yo'liga ko'proq pul topa olasiz) . Agar bu barqaror bo'lsa, bu daromad keltirishi mumkin . sizning joyingizdagi fazoga talab va sifatli ijarachilarga yaxshi ta'minot. Biroq, har qanday uy egasi bo'lgan har qanday odam sizga aytishi mumkin, ijarachilar bilan shug'ullanish juda asabiylashi va vaqt sarflashi mumkin, va sekinlashtiruvchi iqtisodiyotda bu ko'proq muammo bo'lishga intiladi.
Biznesni sotib olishning kamchiliklari:
- Mulk bahosining mumkin bo'lgan pasayishi - Agar siz ma'lum joylarda bir necha yil o'tgach, ko'chib o'tishga to'g'ri kelsa, o'zingizning savdo maydonchangizga ega bo'lishingiz katta qiyinchilikka olib kelishi mumkin. Tadbirkorlik sharoitining yomonlashuvi, mahallaning o'zgarishi yoki mahalliy soliqlar miqdori kamayib ketishiga olib kelishi mumkin va biznes mulkingizni juda qiyin sotishingiz mumkin.
- Kapitalni bog'lash - Agar sizning biznesingiz boshlang'ich yoki o'sish bosqichida bo'lsa, siz tijoriy makon sotib olish o'rniga biznesga sarmoya kiritishni afzal ko'rishingiz mumkin.
- Taraqqiy etgan foiz stavkalari - tarixiy loyiqdagi foiz stavkalari bilan, ehtimol, sizning ipoteka xarajatlaringiz kelajakda oshishi mumkinligini anglatadi.
- Mol-mulkni tejash kamligi mumkin - mol-mulkni ijaraga berishda, mol-mulk solig'i, texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash, xavfsizlik , to'xtash joylari, sug'urta va hokazolarni ko'pincha lizing shartnomasiga kiritish mumkin. Agar siz mulkni sotib olgan bo'lsangiz, bu xarajatlar sizning mas'uliyatingizga aylanadi. Xarid qilish yoki ijaraga olish to'g'risidagi har qanday qaror ijarachilarga nisbatan egalik huquqi bilan taqqoslashni o'z ichiga olishi kerak. Agar siz sotib olishni rejalashtirayotgan bo'lsangiz, yillik ta'mirlash byudjeti bo'lishi kerak, buning ustiga kapital ta'mirlash, kapitalni ta'mirlash va hokazo. Kabi katta ta'mirlash uchun ajratilgan pul mavjud. Mavjud lizingni yangilash aslida sekin talab va kam ish haqi stavkalari. Bunday sharoitda siz uy egasi bilan yaxshi aloqangiz bo'lsa, unda kamroq stavka, uzoq muddatli ijara muddati yoki binolarni yaxshilash kabi yanada yaxshi ijara shartlarini muhokama qilishingiz mumkin.
- Siz haqiqatan ham egasi yoki uy egasi bo'lishni xohlaysizmi? Sizning hisobchingiz operatsion byudjetlaringizni tahlil qiladi, soliq masalalarini tekshiradi va moliyaviy jihatdan ijaraga nisbatan qarzni va kamchiliklarni maslahat berishi mumkin, lekin sotib olish to'g'risida qaror qabul qilganda, shuningdek, qancha vaqt davomida qancha vaqt ketishini hisobga olish kerak egasi / uy egasi. Ta'minot masalalari bilan shug'ullanish va ijarachilar (subletting) o'zingizning ish faoliyatingizga ko'proq e'tibor qaratish uchun ko'proq vaqt talab qilishi mumkin.
- Sizning biznesingiz o'sib bormoqdami yoki kamayib bormoqda? Agar sizning biznesingiz qo'shimcha binolarni sotib olish yoki bo'sh joy talablarini kamaytirish uchun mavjud binolarni sotish kerak bo'lsa, sizning biznesingiz o'sishi (yoki kamaytirilishi ) bosqichida bo'lsa, biznes mulki bo'lishi muammoli bo'lishi mumkin. Ijara ijarasini yangilash juda ham qiyin.
Uy sharoitidagi biznesni ko'rib chiqdingizmi?
Sizning biznesingiz muvofiq bo'lsa, uyda ishlaydigan biznesni boshqarish uchun juda ko'p afzalliklar mavjud. Ishga borishni istamaslikdan tashqari, uyma-uy egalari odatda yaxshi ish hayoti balansiga ega va biznes uchun foydalaniladigan uyning bir qismi bilan bog'liq xarajatlar to'liq soliqqa tortilishi mumkin . Agar uy ishini boshlashdan manfaatdormiz:
Siz uyda ish boshlashdan oldin
Uyda ishlaydigan biznesni qanday boshlash kerak?
Mutaxassislarga murojaat qiling
Tijorat makonini sotib olish bo'yicha har qanday qarorda sizning tarafingizdan to'g'ri odamlarga ega bo'lishingiz va qarorning barcha bosqichlarida ularni jalb qilishlariga ishonch hosil qiling. Bunga quyidagilar kiradi:
- Tijorat ko'chmas mulk bo'yicha tajribaga ega tajribali ko'chmas mulk egasi
- Tijorat mulkni sotishda ixtisoslashgan advokat
- Mortgage maslahatchisi
- Sizning hisobchingiz
Shuningdek qarang: Biznesingiz uchun eng yaxshi Tijorat makonini topish