5 Ogayo shtati ijarachilarining huquqlari
Ogayo tosh ijarachisining turar-joy huquqi
4112.02 (H)
Ogayoning har bir ijarachisi eng asosiy huquqlardan biri - Fuqarolik uyi.
Ogayo kiracısı, Federal Fuqarolik Fuqarolik qonuni va Ogayo'nın tegishli ko'rgazma qoidalari bilan himoyalangan.
Umuman olganda, Ogayo shtati aholisining to'qqizta klassi turar-joy kamsitilishidan himoyalangan. Quyidagi etti sinf federal turar joy qoidasiga muvofiq muhofaza qilinadi :
- Rang
- Nogironlik
- Oilaviy ahvol
- Milliy kelib chiqishi
- Yarim
- Din
- Jinsiy aloqa
Quyidagi ikki qo'shimcha sinf Ogayo shtati turar joy qoidasiga muvofiq himoyalangan:
- Ancestry
- Harbiy maqom
Uy-joy bilan bog'liq har qanday vaziyatga nisbatan barcha ijarachilar teng huquqli muomala olish huquqiga ega. Uy egasi quyidagi shartlardan birini bajarishi uchun noqonuniy hisoblanadi, chunki toshli to'qqizta himoyalangan sinfdan biriga a'zo:
- Ijaraga beruvchiga ijaraga berishni rad etish.
- Yolg'on gapiring va uy egasi, u erda yashash uchun ma'lum bir himoyalangan sinfning a'zosi bo'lishini istamaganligi sababli ijaraga berildi.
- Ijarachi uchun turli ijara shartlari bor.
- Himoyalangan sinflarning har qandayiga nisbatan kamsituvchi lizing reklamasini joylashtiring .
- Kiruvchi arizani muhofaza qilinadigan sinflardan biri sifatida istiqbolli ijarachi maqomiga oid savollaringizga kiriting. Masalan, ijarachining irqi, dini yoki harbiy maqomi haqida so'rash.
- Agar uy egasi ma'lum bir sinfga kirsa, mol-mulk qiymatlari yoki maktablar tushishi mumkin.
- Agar uy egasi muayyan sinfga kirsa, jinoyatchilik ko'payadi.
- Agar ijarachi hududga mos kelmasa, u ma'lum bir sinfga a'zo bo'lmaganligi sababli.
- Ijarachi ma'lum bir sinfga a'zo bo'lgani sababli, ijarachining ko'chib o'tishga harakat qilishda toshkentni qo'rqitish yoki qo'rqitish.
Agar ijarachiga ijarachining ijarasi bo'yicha talablarga javob berishini aniqlash uchun ijarachining nogironligi haqida so'rashga ruxsat etiladi. Misol uchun, har oy ijara haqini to'lash qobiliyati.
Ogayo tosh ijarachisining xavfsizlik omonatiga bo'lgan huquqi
5321.16
Ogayo shtati yuridik shaxsni xavfsizlikni saqlash uchun depozitni himoya qilish huquqini berdi. Ogayo shtati xavfsizligi to'g'risidagi qonunlar boshqa davlatlardagidek chuqur emas, uy egalari va ijarachilar esa hali ham muayyan huquqiy majburiyatlarga ega.
Maksimal miqdori:
Ogayo shtati, uy egasi, kiracıyı xavfsizlik depozitosu sifatida qancha pul to'lashi mumkinligini hech qanday chegara qo'ymaydi. Shuning uchun, ijarachiga uy egasining zaryad olayotgan summasi juda ko'p ekanini o'ylaydimi yoki yo'qligini hal qilishadi.
Uy egasi, uy egasining xonasida raqobatdoshga ega bo'lgan kvartiralarga mos bo'lgan garov summasini yig'ishdan manfaatdor. Agar uy egasi juda ko'p miqdorda haq talab qilsa, kelajakda ijarachilar raqobatchining kvartirasidan birini ijaraga oladilar.
Depozit qo'yilmalari:
Ogayo shtatining uy egasi kiracının xavfsizlik depozitosundan ajratish mumkin bo'lgan to'rt sabab bor. Bular bepul ijara haqini, odatiy taqiqdan ortiqcha zararni qoplash, ijarachilarning kommunal to'lovlarini qoplash va ijarachi tomonidan kechiktirilgan to'lovlarni qoplashni o'z ichiga oladi.
Foiz:
Depozit 50 AQSh dollaridan ortiq bo'lsa yoki ijara muddati olti oydan ortiq bo'lsa, ijarachi o'z depozitlari bo'yicha foizlarni olish huquqiga ega. Ijarachi har yili ushbu foizni olish huquqiga ega.
Pulni qaytarish:
Ogayo shtatining uy egalari ijarachining 30 kunlik muddatida ijarachining garovga qo'yishi shart. Agar uy egasi o'z mol-mulkini sotayotgan bo'lsa, uy egasi, garovga qo'yilgan pulni ijarachiga qaytarishi yoki ijarachining yangi garovga berishi kerak.
Shuningdek qarang: Ogayo Xavfsizlik Shaklida Qonun
Uy-joy mulkdorlari shikoyatidan so'ng Ogayo ijarachining huquqlari
5321.02-.04
Uy-joy mulkdorlari xatti-harakatlari:
Uy egasining Ogayo shtatidagi kiracana qarshi qasd qilishga urinishi noqonuniydir. Uy egasining oldida javob berishi mumkin bo'lgan muayyan harakatlar mavjud. Ushbu harakatlar quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin:
- Ijarachi ijarasini ko'tarish.
- Kerakli ta'mirlashni rad etish.
- Kerakli parvarish qilishni rad etish.
- Kiralanuvchiga xizmatlarni kamaytirish.
- Kiralanuvchini ko'chirishga ijozat berish uchun uy egasini qo'rqitish yoki qo'rqitish.
- Kiracıyı tashlashga harakat qilish. Bunga javoban ko'chirma deyiladi .
Ijarachining egasiga aylanishi mumkin bo'lgan toshkentlik yuridik huquqlar:
Ogayo shtatidagi ko'chmas mulk egalari o'zlarining uy egalarining ularga nisbatan qasd olishidan qo'rqmasdan, muayyan harakatlar qilish uchun qonun bilan himoyalangan. Ushbu harakatlar quyidagilardan iborat:
- Ijarachi, ijara mulkida sog'liq yoki xavfsizlikni buzish haqida hukumat idorasiga murojaat qiladi.
- Kiruvchi uy egasiga mulkdagi sog'liq yoki xavfsizlikni buzish yoki uy egasining Ohayo shtatida yashaydigan uy egasi tomonidan uy egasining majburiyatlarini bajarmasligi haqida shikoyat qilmoqda.
- Ijarachi lizing shartnomasi shartlari haqida uy egasi bilan muzokaralar olib borish uchun ijarachilar uyushmasini birlashtiradi yoki tashkil qiladi.
Uy-joy mulkdorlari shirkatidan so'ng Ogayo kiromining huquqlari:
Agar uy egasining qasddan harakat qilganligi aniqlansa, ijarachi ijara birligining egaligini yoki ijara shartnomasini bekor qilishi mumkin.
Uy egasining qalloblik uchun sud mukofoti:
Agar uy egasi qasddan aybdor deb topilsa, ijarachi haqiqiy zarar va ortiqcha advokat haqini olishlari mumkin.
Uy-joy mulkdorlarining xatti-harakatlari bekor qilinmagan deb hisoblanadigan vaqtlar:
Odatda uy egasi qasos deb hisoblanishi mumkin bo'lgan ishni amalga oshirishi mumkin. Agar uy egasi quyidagi sabablarga ko'ra harakatni amalga oshirsa, u qasos hisoblanmaydi.
- Uy egasi mulkni ijaraga olish uchun ijara haqini oshiradi yoki mol-mulkka bo'lgan ijobiy o'zgarishlarni qoplash uchun xarajatlarni oshiradi.
- Uy egasi ko'chirish uchun ariza bergan, chunki ijarachi ijara haqini to'lamagan.
- Kirayotgan shaxsning shikoyat qilgan sog'lig'i va xavfsizligi, ijarachining, ijarachi uyining a'zosi yoki ijarachining mehmoni tomonidan kelib chiqqan.
- Sog'lik va xavfsizlik kodeksiga muvofiq, ijarachi uyni ishlatish qobiliyatini rad etadi.
- Ijarachi lizing shartnomasi muddati o'tganidan keyin birlikni egallab turibdi va ko'chishni rad qilmoqda.
- Agar uy egasi maktabning yoki boshqa kunlik parvarishning 1000 futi atrofida joylashgan bo'lsa, uy egasi ko'chirishga da'vo qilishi mumkin, va ijarachi yoki uy egasining uyida yashovchi ro'yxatga olingan jinsiy huquqbuzar bo'lgan yoki aybdor deb topilgan yoki bolaga qaratilgan jinsiy tajovuz.
Ogayo tosh ijarachisining uy egasiga kirish haqida bildirish huquqi
5321.04- 05
Ogayo shtatining ijarachilari o'zlarining ijara birligidan jimgina foydalanish huquqiga ega. Biroq, uy egasi, muayyan vaqt va muayyan sabablarga ko'ra birlikka kirish huquqiga ega.
Majburiy ogohlantirish:
Ogayo shtati, ko'p hollarda uy egasi ijarachiga ijaraga beruvchining ijara birligiga kirishiga ruxsat berishdan oldin, kamida 24 soatgacha bo'lgan muddat ichida ijaraga berishi kerak. Uy egasi odatdagi ish soatlarini hisobga oladigan oqilona vaqtlarga ham kirishi mumkin.
Qonunga asosan kirish uchun sabablar:
Ogayo kodeksi uy egasining kiracının kvartirasiga kirishiga ruxsat berilgan vaqtni belgilaydi. Bu holatlarga quyidagilar kiradi:
- Mulkni tekshirish uchun.
- Ta'mirlash, o'zgartirish, bezash yoki takomillashtirish bo'yicha zarur yoki kelishilgan shartnoma.
- Kerakli yoki kelishilgan xizmatlar bilan ta'minlash.
- Ijaraga beruvchining pochta qutisiga joylashtirish uchun juda katta bo'lgan ijaraga beradigan to'plamni berish.
- Qurilmani istiqbolli ijarachilarga, xaridorlarga, pudratchilarga yoki garovga qo'yish uchun ko'rsatish.
- Qurilmani haqiqiy ijarachilarga, xaridorlarga, pudratchilarga yoki garovga qo'yish uchun ko'rsatish.
Ogohlantirishga oid istisnolardan:
Favqulodda vaziyatlarda uy egasi, kiracının kvartirasiga kirmasdan oldin, 24 soat oldin xabar berish shart emas. Favqulodda vaziyatga misol qilib, toshkentlik kvartiradan suv quydagi kvartirani suv bosishi mumkin.
Ogayo tosh ijarachining axborotni oshkor qilish huquqi
Ogayo shtatining uy egasi kiracısı qonuni ijara shartlari haqida juda batafsil qoidalar yo'q. Shuning uchun uy egasi ushbu shartlarni lizing shartnomasiga kiritishi kerak. Ijarachi ijara shartnomasini imzolaganida, u ushbu qoidalarga rioya qilishga rozilik beradi.
Ijara muddati:
Lizing shartnomasida lizing shartnomasining amal qilish muddati aniqlanishi kerak. Masalan, 1 yanvardan 31 dekabrigacha. Ushbu lizing sharti, ijara muddati tugagandan keyin nima sodir bo'lishini belgilashi kerak. Ijarachi avtomatik tarzda oylik ijarachi uchun oyiga aylanadimi? Ijarachi yana bir yillik ijara shartnomasini imzolashi mumkinmi?
Ijara muddati ijara muddatiga qarab har oy yoki har haftada ijaraga berish sharti bilan belgilanishi kerak.
Ijara sifatida qabul qilingan to'lov shakllari:
Ijarachi ijara haqini qanday to'lay olishini bilishga haqlidir. Uy egasi odatda kamida ikki turdagi to'lovni qabul qilishi kerak. To'lovning umumiy shakllariga sertifikat, kassa cheki, pul muomalasi, shaxsiy chegirma, to'g'ridan-to'g'ri depozit va pul mablag'lari kiradi.
Hira rentabellik:
Ogayo shtati ijarachisi, ijara haqi to'lanadigan joyni qaerdan olish kerakligini bilishga haqlidir. Uy egasi ijara haqini har oy yig'ib oladimi? Ijarachi ijara haqini to'lash uchun uy egasining ish joyiga borishi kerakmi? Ijarachi ijara haqini to'lay oladimi? Ijarachi elektron pul mablag'lari evaziga ijara haqini to'lay oladimi?
Ogayo uy-joy ijarachisi qonunida kechiktirilgan to'lovlar uchun alohida qoidalar yo'q. Bir uy egasining kech to'lov sifatida qancha haq olishiga hech qanday cheklov yo'q. Kechikov harajatlari an'anaviy oylik yoki haftalik ijara haqiga qo'shimcha.
Kechikovchini to'lash uchun shartlar ijara shartnomasiga kiritilishi kerak. Ijaraga olishda uy egasining ijarachilarga kechiktirilgan to'lov uchun qancha miqdorda haq to'lashi kerakligi aniq ko'rsatilishi kerak.
Shunga qaramay, Ogayo qonunida imtiyozli davrlar uchun maxsus qoidalar yo'q. Shuning uchun uy egasi, ijarachiga ijara muddati o'tgandan so'ng ijara haqini ijaraga bera olishiga ruxsat beradimi yoki yo'qligini aniqlashga qaror qiladi. Imtiyozli davr misoli, ijarachilarga oyning birinchi kunidan keyin besh kun davomida ijara bermaslik uchun ijara haqi berishi mumkin edi.
Ijara oshadi:
Ogayo shtati ijara haqini oshirishi haqida qonun yo'q. Uy egasi, ijarachining ijara haqini oshirmasdan turib, odatda, ijarachi bilan ogohlantirishi kerak. Ijara muddati uzaytirilishidan o'ttiz kun oldin odatdagidek e'tiborga olinadi.
Ogayo Landlord ijarachisi qonuni
Ogayo shtatining uy egasi ijarachisi qonunining haqiqiy matnini ko'rishni istasangiz, u Ogayo shtatining qayta ko'rib chiqilgan Kodeksida 5321.01 dan 5321.19 ga va Ogayo shtatining qayta ko'rib chiqilgan Kodeksiga tavsiflangan 5323.01 dan 5323.99 gacha bo'lgan qismlarida keltirilgan.