Uy-joylarni Qabul qiluvchilarni asta-sekin ko'rsatish

by Jeyms Kimmons

01 - Rejalashtirishni samarali qildingizmi?

Avtoulovning eshigini ochish uchun xaridoringiz bilan bo'lgan dastlabki intervyusidan, siz ko'rsatgan kuningiz uchun to'g'ri rejalashtirishni qildingizmi? Siz ularni FSBO va MLS ro'yxatlarini xaridorning vakillik shartnomasi bo'yicha ko'rsatyapsizmi? Siz ularning talablarini yaxshi bilasizmi? Sizning bugungi uylaringiz bozorda va siz bilan bo'lgan narxlarda ekanligiga ishonch hosil qilish uchun so'nggi MLS faoliyati (tekshiruv varaqasi) yakuniy tekshiruvini o'tkazdingizmi?

Noto'g'ri ishga tushmang, muvaffaqiyatli ko'rsatiladigan kun uchun rejalashtirishingiz amalga oshirilsin.

02 - Yo'nalishni bilib oling va Yo'qotmang

Agar siz butun marshrutni bir kun oldin haydashingiz kerak bo'lsa ham, har bir uyga o'zingizning eng to'g'ri yo'nalishlaringizni o'zingiz olishingiz mumkinligiga ishonch hosil qiling. Sizning xaridoringiz mijozlar sizni mintaqadagi mutaxassis va u erda ko'rsatilgan mulk sifatida ishga yollamoqda. O'n yil yoki undan ortiq vaqt mobaynida ko'chaga chiqa olmaydigan atrofdagi haydash bilan bu taxminlarga zarar yetkazmang.

03 - Sizning va xaridorlarning barcha ma'lumotlarini to'plashingiz kerak

Ko'chmas mulkni sotib oluvchilarga uylaringizni ko'rsatayotganingizda juda ko'p ma'lumot yo'q. Boshqa sabablarga ko'ra, qatlam rejalari, so'rovnomalar va cheklovlar kabi narsalar mavjud bo'lsa, siz so'ragan savollarga javob berishingiz mumkin.

Agar ular bo'linishda birinchi marta bo'ladigan bo'lsalar, bo'linmalardan ba'zi ma'lumot va kelishuvlar ularning paketida bo'lishi kerak bo'lgan ajoyib narsadir. O'zingizning chop etishingiz bor va ular eslatma olish uchun almashtirish va kalem bilan nusxalarini olishlari kerak. Hatto ular uchun mo'ljallangan maydon xaritasi yoqimli doktrin bo'ladi.

04 - Tugmasini oling va ovozingizni baland ovoz bilan e'lon qiling

Men bir marta uyni ko'rsatdim va hatto o'zimni taqillatib, o'zimni tanitgan bo'lsam-da, maktabdan kasal bo'lgan uyquga ketayotgan uychani topish uchun yotoqxona eshigini ochdim. Ba'zilari kofe choyshabida uy egasini hayron qoldirdilar. Ovozi balandroq taqillatib, sizning huzuringizga kirishda, garchi u erda yashayotgan bo'lsa ham, ishonch hosil qiling.

Bir safar men odatdagidek baland ovozda: "Salom, Rieltor!" va "Salom" qaytib keldi. Men kirmadim. "Salom, Rieltor!" va yana "Salom" orqaga qaytadi. U, albatta, juda do'stona to'tiqush edi.

Bu masala bo'yicha, eshikka borib, hovlilarni yurishdan oldin taqillatib, foydalanishga kirishish ham yaxshidir. Agar uyda egasi yoki ijarachi bo'lsa, siz o'zingiz orkestrdagi oynadan ko'rishingizdan avval u erda ekanligingizni bilishni xohlaysiz.

05 - Lockbox kalitingiz yangilandi va quvvatladimi?

Xavfsizlik katta muammo bo'lib, ko'pchilik MLS lockbox tizimlari hozirda kirish kalitini oylik, haftalik yoki kundalik ravishda yangilanishi talabiga ega. Sizning foydalanishingiz uchun tayyor ekanligiga ishonch hosil qiling.

Bundan tashqari, batareyalarni tekshiring yoki o'zgartiring va har doim ehtiyot bo'lsin. Ro'yxatning kalitiga kirish imkoni bo'lmagani uchun biroz uyat.

Biz bu mavzuga kelsak, siz kirmasdan oldin tugmani cho'ntakka yoki belbog'ingizga qo'ying. Uyga kirib, uni qulflash butun bir kunni vayron qiladi.

06 - O'zingizning Sotuvlaringiz Hatini O'chiring va Konsalting Hatiga Kiying

Xohlasangiz, rozilik berasiz, lekin sizning vazifangiz mulklarni joylashuvini osonlashtirish, ularni xaridorlarga etkazish va savollariga javob berish / qaror qabul qilishda yordam berish uchun tadqiq qilishdir. Sizning vazifangiz ularni uyga sotish emas .

Agar siz agentingiz yoki brokeringiz uning "bitimlar" ni yopishdan oldin tushayotganidan shikoyat qiladigan bo'lsangiz, unda "yopish texnikasi" juda ko'p ishlatilgan bo'lishi mumkin va ular "xaridorlarning vijdonini" boshdan kechirishadi. Qabul qiluvchining shartnoma bo'yicha ko'plab uslublari mavjud: "Siz meni juda qattiq urgansiz va men o'z fikrimni o'zgartirdim".

Agentlik forumlari bu savolni tez-tez ko'rib turadi; "Qabul qiluvchilarni o'z uylaringiz orqali ko'rsatadigan xususiyatlarga e'tibor berasizmi yoki ularni faqat yo'llarini topib, ortda qolishlariga ruxsat berasizmi?" Qabul qiluvchilaringiz sizni atrofda olib yurishni istashlarini xohlasalar, buni qiling. Aks holda, ular juda ko'p xususiyat ko'rsatmasdan savollarga javob berish uchun sizning mavjudligingizni qadrlashadi. Agar siz yaxshi munosabatlarni rivojlantirsangiz, sizning sharhlaringiz to'g'ri bo'lishi mumkin, ammo siz uyni yoqtirishingiz yoki yoqtirmasligingiz shart emas.

Albatta, ko'rishi mumkin bo'lgan muammolarga e'tibor bering. Duvarlardagi yoki qavatlardagi yoriqlar, qolip yoki filigranlar sizning e'tiboringizni jalb qilishlari kerak. Ular hali ham uyni yoqtirishi mumkin, ammo sotib olish uchun ko'chirilganda, ular ushbu mahsulotlarni oshkor qilish va tekshirishlari kerak.

07 - Ularni qo'zg'atmasdan, xaridorlarni kuzatib turing

Juda ko'p uylar, albatta, qiziqarli "narsalar" bilan to'la. Ba'zi xaridorlarning rasmlarini, mebellarini va sotiladigan uyning tarkibiy qismi bo'lmagan boshqa narsalarni tomosha qilishlari oson.

Jadvalni va xaridoringizni "narsalar" rejimidan ko'ra "uy" rejimida saqlashingiz kerak. Ularni juda qulay bo'lgan xonadan tashqariga chiqarishning samarali usullaridan biri ularni boshqa xonaga olib borib, "Vau, bu yaxshi xona!"

Bundan tashqari, xaridorlar sizning rejangiz borligini va harakatni davom ettirishingiz kerakligini bilib olishlari mumkin. Agar uydagi ortiqcha vaqtni chinakamiga qiziqtiradigan bo'lsak, sizdan ular haqida batafsil ma'lumot olish uchun boshqa ko'rsatuvni rejalashtirishingizni xohlaysizmi, deb so'rashingiz mumkin.

08 - Bu qanday bo'lishi kerak edi

Uyni aniq topsangiz, uni tark eting. Ya'ni ochiq eshiklar yopiq bo'lsa, ochiq va yopiq bo'lishi kerak. Barcha tashqi eshiklar qulflanganligiga ishonch hosil qiling.

Xaridorlar tashrif davomida ajralib tursa va siz hammangiz bilan bo'lolmasangiz, ular uydan chiqib, barcha eshiklar va xonalarni tekshirib ko'rishlari kerak. Bir vaqtning o'zida ko'pgina agentlar bir-bir xaridor bilan bo'lganida, ikkinchisi esa yotoqxona pastkashini tekshirish uchun eshikni qulflashganda. Agar siz oxir-oqibatda ularning orqasidan bormasangiz, siz xavfsiz bo'lmagan uydan chiqib ketishingiz mumkin.

09 - Kunning ko'rsatuvlarini ko'rib chiqing va savol bering

Siz o'nlab uylarni ko'rdingiz va siz to'g'ri yo'lni bosib, sizni tark etsangiz, ularni qulflashni xohlaysiz. Siz juda ko'p savollarga javob berdingiz va biroz atrofga egasiz . Siz hamma narsani eslaysizmi yoki mijozlaringiz uyda bo'lgani kabi, ular haqida bir xil fikrga ega deb o'ylaysiz.

Qahvaxona yoki mashinada faqatgina uylarning har biriga o'tib, ularning fikrlarini va ehtimol, ularning har biri uchun "yo'q" bo'lsin. Sizga kerakli uylarda qandaydir kuzatuvlar borligini so'rang. Ehtimol, endi ulardan yana birini ko'rishni xohlar edingiz, va sizlar qaytib kelishni rejalashtirishingiz mumkin.

Ko'chib o'tmaguningizcha ushbu eslatmalarni o'qing va eslatma olishingiz mumkin. Sizning maslahatchi mutaxassisligingizga mos ravishda, har doim muhim ma'lumotni yozing ... mijozlar kutgan narsalar.