Bu asab solishi ham mumkin, lekin oxir-oqibatda juda qoniqarli bo'ladi.
Bir yarim haftadan beri davom etadigan muzokaralar chog'ida men bankning bo'shatishga harakat qilayotgan uyning muammolarini qasddan e'tiborsiz qoldirib ketayotganiga hayron qoldim.
Prokuratura faktlari
- Yaxshi paytlarda ushbu uyning narxi $ 225k va $ 300k orasida edi.
- Bankning dastlabki ro'yxat bahosi $ 179K ni tashkil etdi.
- Biz taklifimizni olti oy yoki undan ko'p vaqt o'tgach 119,900 AQSh dollari miqdorida tuzdik.
- Juda qattiq ekologik qonunlarga ega bo'lgan hududda, uyda har qanday sintez uchun juda kichik miqdorda yangi septik tizimga ehtiyoj bor, shu bois tanklarni saqlash.
- Tanklarni saqlash uchun farqni olish jarayoni 30-45 kunni tashkil qiladi, natijada kafolat berilmaydi.
- Bank barcha hujjatlarda juda aniq, ular bilishmaydi va hech qanday vakolatlarga ega emas va to'lovlarni to'lamaydi.
- Bizning birinchi taklifimizdan oldin septik ish uchun dastlabki ballpark hisoblarini oldik.
Biz taklif qilgan kunimizda vaziyat shu. Uyda bir oz ko'rsatilsa-da, boshqa takliflar yo'q edi. Sezik to'g'ri bo'lsa, darhol bo'sh joy uchun isitgich qo'shishni talab qiladigan ajoyib holat.
Keling, asosiy asosiy fikrlar va ahamiyatli narsalar bilan yurib o'taylik:
- 20% pastga moliyalashtirish bilan $ 108,000 taklif.
- Septik dispersiyani berish bo'yicha shartli.
- Sotuvchi sotuvchiga $ 10,000 to'lashdan oldin septik o'rnatish uchun to'lash sharti bilan yangi kredit beruvchining talab qilgani kabi.
Bular taklifning muhim voqealari bo'lib, u juda qalin edi, chunki uyning o'zi to'liq narxda o'g'irlashdir, hatto septikni xaridorning mablag'lari hisobidan qoplangandan so'ng almashtirish kerak.
Biroq, bu odamga pul kerak emas edi, shuning uchun sotuvchi tomonidan bajarilgan bo'lishi yoki hech bo'lmaganda bahoga moliyalashtirilishi kerak edi.
Munozaralar
- Bank faqat qarshi takliflar shakllaridan foydalanadi, har bir muzokaralar elementini takrorlab, kompyuter ishlab chiqaradi.
- Bank, yopilishidan oldin, farqni tasdiqlash va septik o'rnatilishi mumkinligini kafolatlash uchun juda qisqa vaqt ichida yopilishni xohlagan edi va biz ushbu sanadan o'tgach, "sotuvchining hech qanday nuqsoni bo'lmasa", xaridordan 100 dollar so'radik.
- Ularning dastlabki hisoblagichi so'rov uchun to'lamasliklarini ta'kidladi, ammo xaridorning yopilishi uchun 1500 dollar miqdorida kredit berardi.
- Ularning dastlabki hisoblagichi sepsis o'rnatishga hech narsa to'lamagan.
- Ularning dastlabki hisoblagichi 119,900 dollarni tashkil etdi.
Men har bir hisoblagichdan o'tolmayman, ammo muzokaralarimiz savdo narxini, septik xarajatlarni, so'rovlarni / yakunlarni sarflashni va 100 $ / kunlik zararni qoplash masalasini qisqa muddatga yopib qo'yishga qaratdi. Har bir taymer bizdan ko'proq narsani so'ragan va agar xaridor o'z vaqtida hududdagi kechikishlar sababli mahsulotni olisholmasa, har qanday zararni qoplashni bekor qilish.
Nihoyat, kelishuvni amalga oshirish uchun ba'zi ijodkorlikni talab qildik va shartnoma bajarildi. Mana, biz oxirgi hisoblagichimizni tuzganmiz, va ular yana OK bilan qaytib kelishdi:
- Narxlar 120,500 dollarni tashkil etadi, garchi biz bu jarayon davomida 112 ming AQSh dollari miqdoriga tushgan bo'lsak-da. Nima uchun buni ko'rasiz.
- Septik parchalanish jarayonini amalga oshirish uchun sotuvchi 1500 AQSh dollari miqdorida old to'lovni to'laydi.
- Sotuvchi yangi septik tizim uchun 10 ming dollar to'laydi.
- Sotuvchi xaridorning yopilishi uchun 500 dollar to'laydi. Va yopilish sanasi kengaytirilgan.
Ko'rib turganingizdek, biz ularga oxirgi narxni sotuvchiga sotish narxiga yuborib, 112 ming dollardan deyarli boshqa hech qanday imtiyozlarga ega bo'lmagani bois, biz ularni sotib olamiz va 12 ming dollar to'lamiz. Bu 108,500 AQSh dollari miqdoridagi sof sotilgan narx, lekin xaridor old to'lov va boshqa yopilish xarajatlari uchun 20 foizdan ko'proq mablag 'talab qilmaydi. Xaridor uchun juda ko'p narsa, kimning uyiga yopishib oladigan bo'lsa, darhol o'z kapitalida taxminan 50 AQSh dollarini tashkil etadi.
Muhimi, bank bilan hech qachon chiqib ketmaslik kerak. Aksincha, qarshi takliflar bilan qaytib kelguncha, siz ham shunday qilasiz.
Bir nuqtada, siz bitim tuzasiz va siz kutganingizdan yaxshiroq bo'lishi mumkin.