Birinchi mulkni sotib olishdan oldin ko'chmas mulkni investitsiyalash asoslarini bilib oling
Mulk baholash: Maqsadlarni va Matematikani ko'rib chiqing
Investitsiya qilish uchun kerak bo'lgan mol-mulkni topish vaqtini ko'rib chiqing. Keyin, investitsiya portfeliniz uchun xususiyatlarning yaroqliligini aniqlash uchun baholash texnikasini o'rganing.
Odatda, istiqbolli sarmoyadorlar mulklarini, tadqiqot uchastkalarini ziyorat qilib, qiyosiy bozor tahlillarida (CMA) taqdim etilgan ma'lumotlarga diqqat qilishadi. Nihoyat, xususiyatlarni solishtirish va ularning foyda salohiyatini aniqlash uchun zarur hisoblash vositalarini olaylik.
Mulkni investitsiyalashdan tushadigan daromad yo'llarini tushunish
Naqd pul oqimi ko'chmas mulk investitsiyalarini tanlashda muhim omildir, lekin siz tanlagan mulklarga ta'sir ko'rsatadigan ko'chmas mulkka ega bo'lishning boshqa afzalliklari mavjud. Odatda, investorlar investitsiya mulklarini tuzatish va ularni sotishdan olinadigan foyda miqdorini o'lchashadi - bu ularni lizingga nisbatan qarama-qarshi deb nomlanadi. Ular shuningdek, o'zlarining yillik daromadini, soliqlar qancha miqdorda qarzdorligini belgilash uchun xos bo'lgan pasayish qiymatlari bilan solishtiradilar.
Kaldıraçlardagi qiyinchiliklarni bilib oling
Kichik yoki naqd pulsiz mablag 'sotib olish juda qiziqarli istiqbolga ega, ammo bu strategiyaning asosiy tuzoqlari bor.
Oddiy qilib aytganda, mablag'lar investorning qo'lida bo'lmagan, lekin aktivga ega bo'lish huquqiga ega. Ipoteka va uy-joy kreditlari investorlar investitsion mulkni kam yoki naqd pul bilan sotib olishlari mumkin. Ayrim ko'chmas mulk investorlari mol-mulkni sotib olish uchun nodavlat mablag' sifatida foydalanmaydi. Garchi leverage, investorning mol-mulkini ko'paytirishi mumkin bo'lsa-da, investor sotib olishi mumkin - masalan, leverage, investorga bir xayrli investor o'rniga ikki xazina sotib olishda yordam berishi mumkin, chunki u xavfni tushunmasdan ishlatmaydi.
Ipoteka: daromadning asosiy omili
Mavjud bo'lgan ipoteka turlarini tushunish va har birining foydasi, shuningdek, xatarlar sizning ko'chmas mulkingizdagi investitsiya muvaffaqiyatingiz uchun juda muhimdir. Investorlar odatda investorlarning garovga qo'yilishi uchun mulkni sotish narxining 20 foiziga ega bo'lishi kerak. Investorlar, qulay foiz stavkalarini taklif qiluvchi ipotekani topish uchun xarid qilishlari kerak va nol darajani pasaytiradigan, sozlanadigan narx va balon investitsiya ipoteka turlari bo'yicha ehtiyotkorlik bilan harakat qilishlari kerak. Ko'p variantni bilib oling.
Siz uy egasi bo'lishingiz kerakmi?
O'zingizning mahoratingiz va xulq-atvoringizni uy egasi bo'lasizmi, deb hal qilish uchun baholang. Sizning investitsiya mulkingiz ijarachilarga egalik qilishdan tashqari, muammolarni hal qilish uchun haftada 7 kun, kuniga 24 soat foydalanishingiz kerak. Ko'chmas mulkni investor sifatida siz kunlik biznes operatsiyalarini bajarish uchun menejerni ishga yollashingiz mumkin.