Xatolar # 1: Bozoringizni tushunmaysiz
Noto'g'ri uyni sotib olish yoki hatto o'ng uyni sotib olish, lekin noto'g'ri mahallada sizni investor xaridoriga sotishingiz mumkin emas va bu sizga chakana bozorda sotiladigan daromadingizni so'rab beradi.
Tez-tez sizning ishonchli xaridoringiz ijara egasi bo'ladi. Ular uchun ishlaydigan mahallalarni bilish va kuchli ijara bozorini qo'llab-quvvatlash.
Xatti № 2: Qabul qiluvchilarni tushunmasangiz.
Ularning bir qismi o'zlari afzal ko'rgan mahallalarni bilish, shuningdek har bir sarmoyador xaridor xohlagan uslub va turdagi uylarni bilishdir. Qabul qiluvchilar bilan munosabatlarni rivojlantirish va uni so'ramasangiz, bu ma'lumotni olish imkoni yo'q. Sizning ijaraga olingan mulkingiz xaridorlari qaysi uchastkalarni tanlaganini va ular yoqtirgan uylarning o'lchami va xususiyatlarini biling. Ma'lumotlar bazasini yaratib, ushbu ma'lumotlarga rioya qiling, shunda siz qaysi turdagi uylarni sotib olishni istashlarini bilishingiz mumkin.
Xatti № 3: Yomon End-to-End tekshirish
Bu juda ko'p narsalarni qamrab oladi, ammo barchasi bir xil narsaga o'xshaydi; yo'qolgan bitim bilan yakunlanadigan raqamlarni ishlamayapti. Bu erda butunlay ulgurji yoki tuzatish va ishlov berish bo'yicha shartnoma jarayonining tarkibiy qismlari quyidagilardir:
- Qaysi xaridorni sotib olishni xohlayotganingizni va nima istaganini to'laysiz.
- Nishon xaridoringiz bozor qiymati uchun chegirmaga ega bo'lishni xohlayotganligini biling.
- Agar ijarachi xaridor bo'lsa, ijara bozorini bilib oling, pul oqimi uchun nima kerak va ijaraga olingan ko'chmas mulk investitsion salohiyatini qanday hisoblash mumkin.
- Agar tuzatish va to'ldirish bitimi tuzilgan bo'lsa, reabilitatsiya ishlarining sarf-xarajatini juda yaxshi baholang.
- Tuzatish va almashtirish bitimlari uchun yakuniy jadval va vaqt jadvalini.
- Qanday qilib sizning xaridoringizning ehtiyojlarini qondirish uchun sizga foyda keltiradigan narxda sotib olishingiz mumkin bo'lgan xavotirli xususiyatlarni sotish va joylashtirish.
Ushbu kerakli tekshiruvlardan biron birida qisqa o'zgarish bo'lishi mumkin va ko'pincha falokatga olib keladi.
Xatti № 4: Sizning Qabul qiluvchilarga Qabul Qilinishi
Siz buyuk boshlang'ichga chiqib, kuchli xaridor ma'lumotlar bazasini yaratish uchun qattiq ishlamoqdasiz va siz xaridoringiz xohlagan uylarni qidirib topishingiz mumkinligiga ishonch hosil qilish uchun ularga barcha to'g'ri savollar berishingizni so'raymiz. Natijada, bu sizni bir sotuvchining bitimga o'tishga qaror qilsa ham, bu savdoning aniqligini ta'minlashga yordam beradi. Ko'pchilikning ehtiyojlarini qondirish ushbu muammoni hal qiladi va hatto raqobat ham yaratadi.
Sizning birinchi yarim o'nlab ishingiz yaxshi o'tadi va siz olovga kirasiz. Siz hatto faoliyatingizni kuchaytirasiz va bir nechta shartnomalar tuzasiz. Smart sotib olish imkoniyatidan foydalangan holda, siz uch-to'rt marta ishlay olasiz. Muammoning sababi, oyning eng ko'p vaqtinchalik lizing oluvchini chaqirganingizda, yo'lni to'ldirishingiz mumkin va bu mahallada uylarni xohlamasligini bilib oling. Ular diqqatini boshqa hudud va narx oralig'iga ko'chirishdi.
Agar siz xaridor ro'yxatini tuza olmasangiz, u holda ularni potentsial bitimga kelguncha e'tiborsiz qoldiring. Aloqada qoling va ma'lumotingizni yangilang.
Mistake # 5: Fix & Flipdagi bitta pudratchiga nisbatan ishonchni qozonish
Agar siz MChJni yoki pudratchi bilan hamkorlikni o'rnatmagan bo'lsangiz, siz sevimli reabilitatsiya qiladigan pudratchini (lar) zaxiralash uchun variantlarni qidirishingiz va munosabatlarni rivojlantirishingiz kerak. Albatta, siz o'zingizning umumiy shartnomangizni bajarasiz va subsni ishga yollasangiz, unda siz bir nechta elektr bo'yicha mutaxassis, plumber va boshqalar bilan shug'ullanasiz.
Raqamlarni boshqarishda qanchalik yaxshi bo'lmasin va aniq ishni baholashni amalga oshirsangiz, pudratchilarning o'zgarishi o'zingizning rejangizga inglizcha kalitni tashlab qo'yishi mumkin. Shuningdek, sifat komponenti ham mavjud. Ba'zida subpudratchi sub'ekt foydalanadi, yoki ularning xodimlari o'zgaradi. Sizning xaridor munosabatlaringizga zarar yetkazadigan ish sifati pasayishi mumkin.
Doimo zaxira nusxalari va imkoniyatlari bor.
Ushbu beshta xatolardan qoching va sizning ko'chmas mulkingiz bilan foyda keltiradigan bank bilan ko'proq baxtli sayohatlarni amalga oshirasiz.