Qonuniy ta'riflarni tinglovchi meraklısı bor, lekin ko'chmas mulk sohibi sifatida, bir operatsiya paytida nima açıklamamızı ochib beradi. Ko'pgina qonunlar biz ma'lum moddiy faktlarni oshkor qilishimizni talab qiladi.
Shunday qilib, agar agent o'tmishda suvni shikastlagan bo'lsa-da, keyinchalik yo'q bo'lsa ham, uni boshqa potentsial xaridorlarga oshkor etishi kerak bo'lgan uyni ko'rsatgan bo'lsa. Ehtimol siz suvning katta miqdorida zarar ko'rganligini bilsangiz, narx taklifini qayta ko'rib chiqasizmi yoki shartnomada qolasizmi?
Moddiy haqiqat davlat va inson tabiatining omillari bilan farq qiladi
Misol uchun, ba'zi bir misollarni ko'rib chiqaylik va mamlakatimiz bo'ylab uylarni sotib olishda ishtirok etayotgan masalalarni tushuntirishi kerak bo'lgan moddiy haqiqatni ko'rsatishi mumkin.
Uy sharoitlari va ta'mirlash masalalari
Deyarli barcha holatlarda, strukturadagi ma'lum qusurlar moddiy faktlar sifatida oshkor qilinishi kerak. Shubhasiz, potentsial xaridor uyingizda yoki vaqf bilan bog'liq muammo haqida bilsalar, ularning fikri yoki narx taklifini o'zgartirishi mumkin.
Haqiqiy hayotning bir misoli huquqiy tushunchani aniq ko'rsatadi. Eng avvalo xaridor sifatida ishlagan ko'chmas mulk agenti potentsial xaridorga uyni ko'rsatdi.
Ular yana bir sotib olish to'g'risida qaror qabul qildilar, qisman, bu maydon gilam ko'chirilgach, ochilgan katta yoriq tufayli. Ular gilamning burchagini oldilar va asosiy xonaning katta qavatida katta poydevor yorilib ketishdi.
Bir necha oy o'tgach, ushbu agent yana bir xaridorga uyni ko'rsatdi. Xona gilamga qo'yilgan edi.
Kerakli tushuntirish xujjatlarini tekshirishda hech qanday yorilish yoki ta'mirlash ishlari haqida hech narsa aytilmagan. Agent mijozga avvalgi ko'rsatuv va holat haqida ma'lumot berdi va ular ko'chib o'tdi. Bu ro'yxatning agenti axloqiy va mumkin bo'lgan javobgarlikning yana bir muhokamasi bo'ladi. Xaridor agenti axloqiy shikoyatni ko'rib chiqishni ko'rib chiqdi, ammo unga qarshi qaror chiqardi. Siz nima qilgan bo'lardingiz?
Haunted House
Ko'pgina davlatlarda ruhlar va hayqiriqlar hikoyalari jiddiy haqiqat hisoblanmaydi, lekin men tekshiruv o'tkaziladigan uyda ro'yxatga olinmaguncha, unga pul tikilmayman. Buni huquqiy jihatdan yaxshi muhokama qilish TexasBar.com saytida tugadi. Tadqiqotsiz nima e'lon qilinishi kerakligiga ishonch hosil qila olmaysiz, ba'zida esa, faqatgina oldinga borish va oshkor qilishni eng yaxshi narsa.
Uydagi avvalroq qotillik
Pensilvaniya sud qaroriga ko'ra, uydagi avvalgi qotillik moddiy haqiqat emas va uni oshkor qilishni talab qilmaydi. Shunga qaramay, bu faqat bitta davlat va agar siz o'tmishda uyda qotillik haqida bilsangiz, sizning mamlakatingizda qonun nima ekanini bilishingiz kerakligiga ishonchingiz komil bo'lishi kerak. Kaliforniya shtatida sotib olgan uyda qotillik haqida aytilmagan xaridorni hukm qildi. Ba'zan hatto qotillikni qat'iy tartibga keltirmaslik ham mumkin.
Misol uchun, uy ichidagi uydan qochib ketgan odamning o'zini himoya qilish uchun o'qqa tutilishi.
Ayova shtatidagi itlar soni bo'yicha cheklovlar
Ayova shtati sudida ishlaydigan brokerlik idorasi xaridorlarga har bir turar-joy uchun bitta itga HOA cheklovi mavjudligi to'g'risida aniq ma'lumot berilmasligi uchun zarar yetkazishi kerak edi. Qabul qiluvchilar ushbu shartnomani aniqlab, o'ldirishdi. Mevsimsel muammolar, uyning bir muddat bozorda qolishiga va taqdim etilgan dastlabki xaridorlarga nisbatan kamroq sotilishiga olib keldi. Bu holda brokerlik har ikki tomonni ham vakili bo'lgan, shuning uchun sotuvchidan ma'lumotni xaridor tomoniga nazorat qilish imkoniyati mavjud edi.
Ko'chmas mulk agentlari va ularning brokeri xavfli hududlarda, agar bilish kerak bo'lmasa-da, bilgan narsalarini oshkor qilmasalar. E'tirof etishning yaxshi qoidasi shundaki, siz agar kerak bo'lsa, keyinroq ketishingiz va keyinroq sudga yo'l qo'ymaslik uchun oshkor qilishingiz kerak.
Eksklyuziv xaridor agentligini amalda bajaradigan agentlar va brokerlar uchun bu juda oson. Ular faqat xaridorlarni anglatadi va ro'yxatning yuqori qismida o'z manfaatlarini himoya qilish oson.