Ko'chmas mulkka oid bitimlarning katta qismi nomlarni etkazib berish uchun to'rtta asosiy turdan foydalanadi. Ishlarning turlari bo'yicha farq, birinchi navbatda, grantor tomonidan granitga etkazilgan kafolatlar va kafolatlardir. Ular kamdan-kam hollarda turli-tuman kafolatlarga qadar umumiy kafolatlarga amal qilishadi.
Vazifalar uzunligi juda qisqa (masalan, bir sahifada) bo'lishi mumkin, yoki ular ko'plab cheklovlar, shartlar va maxsus topshiriqlar bilan bir necha sahifalar bo'lishi mumkin. Uy-joy bitimida odatda advokat tomonidan ish yuritiladi.
01 - Umumiy Kafolat shartlari
Umuman olganda, amaliyotlar haqida umumiy savol - bu umumiy kafolatning xarakteri va xaridorga qanday huquqlarga ega ekanligi. Barcha hollarda, ko'chmas mulkni sotib oluvchi eng yaxshi umumiy kafolatlar bilan himoyalangan. Sotuvchi yoki (grantor) mulkni muayyan shartnoma yoki kafillik bilan birga uzatadi. Ushbu kafolatlar bilan qonuniy ravishda bog'langan grant beruvchidir.
Ushbu maqolada, umumiy kafolatlar, jumladan, shartnoma, kafolatlar va sarlavhalar bilan bog'liq muammolarni bilib olishingiz kerak bo'lgan barcha narsalarni o'rganasiz
02 - Maxsus kafolat bayonnomasi
Bu ish bilan, mulkni topshiradigan ishning granti, ikkita kafolat bilan bir qatorda, grantor o'z nomini olganligi haqida kafolat beradi va agar bu ishda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, mol-mulk, ularning mulkiy muddati.
Ushbu maqolada Maxsus Kafolat Konunining bir nechta misollari ko'rib chiqiladi va qonuniy tavsiflarni beradi.
03 - Savdolashish va sotish to'g'risida
Ushbu turdagi ish har qanday qiyinchiliklarga qarshilik qilmaydi, garchi bu ustun mulkni mulkka egalik qilsa, demakdir. Shuningdek, grant beruvchidan yaxshi nomga ega bo'lmasligi sababli, granti, keyingi davrda nomdagi nuqsonlar paydo bo'lganda muammo tug'dirishi mumkin. Bu ish ko'pincha soliqlarni sotishda va garovga qo'yiladigan ishlarda qo'llaniladi.
Ushbu maqola mulkiy huquqlardan mol-mulk solig'iga lizing, qarzlar va boshqa narsalarni qamrab oladi.
04 - Qoidalar
Quitclaim Deed, to'rt asosiy turdagi qabul qiluvchi uchun eng kam himoya qilish imkonini beradi. Uning qo'llanishlari juda cheklangan.
Qoidabuzarlik to'g'risidagi hujjat bilan, amallar to'g'ri bajarilganda va ijro etilganda grant beruvchining mulkka egalik qiluvchi har qanday foizini granti deb ataladi. Keyinchalik mulk egasi yoki grant beruvchisi keyinchalik mulk huquqini bekor qiladi (yoki bekor qiladi) va mulkka murojaat qiladi va shu bilan huquqni yoki da'voni oluvchiga (grant oluvchiga) o'tkazish huquqini beradi.
Aksariyat mulkiy narsalardan farqli o'laroq, "Quitclaim Procedure" da hech qanday shartnoma varag'i yo'q va shuning uchun grant beruvchiga mulk nomining maqomiga kafolat bermaydi.