Nega xaridorlar Blanket garovnomalarini ishlatishadi?
Qabul qiluvchilar, xususan, tijorat ko'chmas mulk bozorlarida bir qator sabablarga ko'ra ipoteka kreditlaridan foydalaniladi. Kreditorlar pul mablag'larini jalb qilishadi. Agar raqamlar ishlaydi va etarli xavfsizlikni ta'minlasalar, tijoriy kreditorlar tijorat maqsadlarida investitsiyalarda ishlatiladigan ipoteka ipotekalarini yaratadilar. Ehtimol, sizning keyingi sarmoyangiz adolatli ipotekadan foydalanganingiz ma'qul.
Mulkni qayta moliyalash uchun birlashtirish kerak
Investor turli muddatlarda va juda ko'p turli xil ipoteka shartlari bilan moliyalashtiriladigan ko'plab mulklarga ega bo'lishi mumkin.
Agar stavkalar past bo'lsa, kafelar ipoteka bilan qayta moliyalashtirish uchun birlashtirilishi mumkin. Shunday qilib, to'lovlar jami miqdorda past bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, egasiga qo'shimcha sarmoyalar uchun foydalanish uchun naqd pul berishga ham ruxsat berishi mumkin. Xususan, agar investor turli muddatlarda turli xil ipoteka stavkalari bo'yicha sotib olingan ko'p sonli uylarni ushlab tursa, bu mablag'lar mavjud bo'lsa, bu variant bo'lishi mumkin. Bir muncha vaqt davomida saqlanayotgan mulklar uchun shunday bo'lishi mumkin:
- Mulk qiymati $ 165,000, qarz qoldig'i $ 125,000, 6,5%, to'lov $ 847 / mt
- Property B qiymati $ 172,000, kredit balansi $ 122,000 6,75%, to'lov $ 809
- Ob'ekt C qiymati $ 149,000, kredit balansi $ 118,000, 6,0%, to'lov $ 746
- Umumiy qiymati 468 ming dollarni tashkil etadi, jami qarz miqdori 365 ming AQSh dollarini tashkil etadi, jami to'lovlar 2,402 dollarni tashkil etadi
- Haqiqiylik taxminan 23% ni tashkil etadi, shuning uchun kredit mumkin.
- Hozirgi 5,0% foizda 365 ming dollarlik yangi ipoteka ipotekasi $ 1,959 ni tashkil etadi
- Oylik pul oqimining 443 barobar oshishi
Yangi mablag'larni moliyalashtirishni oshirish
Biror investor tijorat mulkini rivojlantirish yoki reabilitatsiya qilishni xohlaydi deylik. Sotib olish va ish uchun zarur bo'lgan pul miqdori bu mol-mulkka qarz olish mumkin. Qabul qiluvchi adolatli ko'chmas mulk bo'yicha ipoteka jarayonida boshqa mulklarni taqdim etishi mumkin.
To'g'ri sharoitlarda xaridor yangi loyiha uchun kerakli mablag'dan ko'proq pul topishi mumkin edi. Oldingi misolda ko'rib turganingizdek, biz biroz vaqt mobaynida egalik qilgan narsalar bilan ishlayapmiz yoki katta miqdorda to'lovlarni amalga oshirmoqdamiz. Yangi kredit ayniqsa, pul mablag'larini qabul qilsa, muhim kapitalga muhtoj bo'ladi.
Kredit shartlari yaxshiroq
Blankalardagi ipotekada boshqa mulklarni qo'shish orqali qarz beruvchining xavfsizligi qo'shimcha qiymat bilan himoyalangan. Bu tez-tez yaxshi foiz stavkalari yoki boshqa kredit shartlarini muzokara qilish uchun vosita sifatida ishlatilishi mumkin. Agar arzonroq to'lov ijara pulidan ijobiy pul oqimini olishga imkoniyat yaratsa, bu boradigan yo'l bo'lishi mumkin. Gap shundaki, xarajatlar oshdi, ehtimol soliq. Ushbu yondashuvdan foydalanib, investor oldingi pul mablag'lariga yoki adolatli ipotekaga ega bo'lishi mumkin.
Sotuvchilardan boshqa hujjatda saqlash huquqi
Agar mol-mulkni sotish va moliyalashtirishning ba'zi qismlarini sotib olishni so'rayotgan bo'lsa, sotuvchi o'z qaramog'ini yanada xavfsizroq saqlab turishi mumkin, agar ular xaridorga boshqa mol-mulkidan qarz olish uchun qo'shimcha xavfsizlik sifatida foydalanishlari mumkin. Ehtimol, katta portfeliga ega bo'lgan oilaviy lizingga ega bo'lgan uy egasi sarmoyalar yotqizish uchun harakat qilmoqda.
Agar loyiha topilgan bo'lsa-da, sotuvchi moliyalashtirishning bir qismini qaytarishi kerak. Agar xaridor sotuvchiga xavfsizlikni kuchaytirish uchun boshqa narsalarni ishlatsa, ular buni qilishlari mumkin.
Ko'rib turganimizdek, kafelar ko'chmas mulkni garovga qo'yish uchun juda yaxshi biznes sabablari bor. Agar ushbu mezonlardan ayrimlari yoki barchasi mavjud bo'lsa, xaridorlar, sotuvchilar va kreditorlar ushbu muqobilni ko'rib chiqishi kerak.