Qabul qiluvchilar bilan ishlashda muammolarni bartaraf etishdan saqlanish
Bizning biznesimiz komission nizolarni hal qilishda, odatda, bizning mijozlarimizning narsalar haqida qayg'urmasliklari sababli tushunishmasligidan kelib chiqqan holda bizni tuzishimiz shubhasizdir.
Asosan, yangi yosh xaridor juftligini olsangiz, ular boshqa agentlar bilan, ehtimol ko'p bo'lishi mumkin edi. Ular uylarga qarab bahramand bo'lishlari mumkin va ular bu agentlarning ko'pchiligiga qarashlari mumkin edi. Ko'pincha ular ilgari ko'rgan narsalarni eslamaydilar. Siz o'zingiz foydalanadigan vositalar qatoriga egasiz, asosan ular muammoga duch kelmaydilar.
Siz faqatgina o'zingizni sevib qolgan uyni ko'rsatadigan omadli kishi bo'lishingiz mumkin. Buning yagona sababi shundaki, ular avvalgi agentlik bilan buni ko'rgan. Ular bu haqda unutishgan, chunki ular ko'pchilikni ko'rgan. Siz uni yozasiz va MLSda shartnoma bo'yicha belgilashingiz mumkin. Bir necha hafta oldin ularga ko'rsatgan agent "uni kutib turgan" deb hisoblasa, ular eslatmalarini sudrab chiqadilar va mijozlar juftini ular bilan munosabatlarni qayta tiklashni o'ylashadi. Ularga yoqqan uyni aytib berishganda, ular shartnoma asosida borib, xabar olishadi.
Endi esa, ular juda ko'p ish qilmadilar, ularga bir nechta o'nlab uylarni ko'rsatdilar va ularni yoqtirgan narsaga tetiği olish uchun ularni ishontirmoqchi bo'lishdi.
Ular u erga etib olishmadi. Boshqa tomondan siz ularga o'n ikkita uyni ko'rsatdingiz va bu safar ular tayyor edi. Xo'sh, kim ko'proq bo'ldi? Hech ikkovingiz boshqasidan ko'ra ko'proq narsani qilmagan bo'lsalar-da, lekin siz omadli edingiz! Keyin mahalliy MLSdan qo'ng'iroqni qabul qilasiz, bu boshqa agentlikdan shikoyat va ta'minot talablarini talab qilmoqda.
Sizning topshiriqlaringizning bir qismini yoki barchasini olasizmi? Shubhali, lekin bu savoldan emas. Sizning mijozlaringiz boshqa agentning deyarli ishonchini qozonganligi haqida biror narsa aytmaguningizcha, lekin ular telefon raqamini unutganlar bo'lmasa, ehtimol siz ham yaxshi bo'ladi. Siz faqat bilmayapsiz.
Siz shohona kabusni xohlaysizmi? Xuddi shu shartnoma ham paydo bo'ladi va bu er-xotin birinchi marta uyda uyni ochib, ro'yxatga olish agenti tomonidan qurilgan uyni ko'rgan. Keling, ular sizning oldingizga topshirganingizdek, kontraktni yaxshi bilishlarini bilasiz. Ular er-xotinni eslab, shaxsan ularni uyda ko'rsatib, uni sotib olish uchun qattiq mehnat qilishadi. Va ularning tashrif buyuruvchilar varag'ida ularning nomlari va imzolari bor. Ular, shuningdek, xarid uchun da'vo arizasini ham taqdim etadilar!
Yaxshi bo'lasanmi? Ehtimol, lekin hech qachon bilmaydi. Siz, albatta, juda ko'p qiyinchiliklarni boshdan kechirasiz va komissiyangizni ikki marta topishingiz mumkin . Shuni tan olaman, bu oddiy hol emas, hatto umumiy emas. Lekin, bir marta listing agenti o'z xaridorlari bilan tuzilgan shartnoma bo'yicha xaridlarni talab qilib, ular oldindan xabardor bo'lib, elektron pochta orqali bir necha hafta oldin yuborganliklari sababini ko'rsatdi. Ular qisqa elektron pochta orqali suhbat qurishdi va tugadi. Muammo yo'q edi, lekin yana bir qiyinchilik.
Bu masalalar odatda bu da'volarga hech qanday foyda keltirmaydi. Ba'zi agentlar ular pulga loyiq bo'lmaganidan keyin borish kerakligini his qiladigan sharmandalik, lekin buni amalga oshiradilar. Har doim xaridorlarni oldingi uy qidirish faoliyati haqida so'rang, agar ular boshqa agentlar bilan hamkorlik qilsalar va, ayniqsa, ular "o'z orzularining uyi" deb boshqa birov tomonidan ko'rsatilayotgan bo'lsa.