IRS sizning ko'chmas mulk investitsiya biznesida sizga yordam berish
Bizning ijaraga beriladigan mulk daromadlari qatorida biz ijaraga olishning to'rt tomoni egasiga naqd va soliq imtiyozlarini qaytib bera olish usullarini ko'rib chiqyapmiz. Bunga quyidagilar kiradi:
- To'g'ridan-to'g'ri xarajatlar, sug'urta va mol-mulk solig'laridan keyin ijara daromadi.
- Ijara daromadlariga soliqlarni hisoblab chiqarish uchun amortizatsiya chegirmalari .
- Ipoteka foizlarini kamaytirish.
Ushbu maqolada ipoteka foizlarini kamaytirish haqida gapiramiz. $ 260,000 miqdoridagi kredit bilan 325 ming AQSh dollari miqdorida sotib olingan mol-mulkimizdan foydalanib, bizning ipoteka kreditimiz qarzning birinchi yili taxminan 16 814 AQSh dollarini tashkil etadi. Bizning ijara pul oqimi va amortizatsiya hisob-kitoblarini ko'rib chiqsak, biz soliq majburiyatini 25,999 AQSh dollari bo'yicha ko'rib chiqamiz.
$ 25,999 - $ 16,814 = $ 9185
Bu juda yomon narsa emas, biz ko'rganimizdek, biz 15192 dollar pulni naqd qilib, mulkni qadrlashni amalga oshirib, faqatgina 9185 AQSh dollari miqdorida soliq to'laymiz. Ushbu ketma-ketlikdagi boshqa maqolalar amortizatsiya va boshqa daromadlar va daromadlarni muhokama qilishni unutmang. Ushbu ipoteka foizlarini kamaytirish hollarida, IRS bu qiymatni qadrlashda, shuningdek, ayni vaqtda kam soliq majburiyati bilan ijobiy naqd pul oqimidan foydalanishga yordam beradi.
Boshqa ijara soliq imtiyozlari
Barcha biznes xarajatlaringiz:
Agar ijarachilarga reklama qilsangiz, uni tushirib qo'yishingiz mumkin. Agar siz hosting yoki veb-sayt uchun sizning mulkingiz uchun to'lov qilsangiz, uni tushirib qo'yishingiz mumkin. Xizmat ko'rsatish, muntazam ta'mirlash (amortizatsiya qilinishi kerak bo'lgan asosiy narsalar emas) va ijarachilar o'rtasidagi xarajatlar, masalan, bo'yash uchun ajratilgan.
Agar siz professional menedjerlarni ishga yollasangiz yoki sizning mulkingiz bilan bog'liq xizmatlar uchun advokat va buxgalterga pul to'layotgan bo'lsangiz, u ham tushumga aylanadi.
Agar siz kuzatib boradigan bo'lsak, sizning mulkingizni tekshirish uchun haydovchiga ketadigan xarajatlarni kamaytirishingiz mumkin.
Amortizatsiya
Bu, albatta, yaxshi narsa, chunki siz, albatta, pul sarflamaganingizda xarajatlarni kamaytirasiz! Buxgalteringiz bilan tekshiring, lekin aksariyat hollarda IRS ijara xususiyati bo'lsa, 27,5 yildan ortiq vaqt davomida quruqlikning qiymatini kamaytirishga imkon beradi.
Shunday qilib, siz 187 ming dollar evaziga sotib olgan ijara uyingiz borligini aytaylik. Er 37.000 AQSh dollari qiymatida baholanadi, shuning uchun strukturangiz 150.000 AQSh dollari qiymatiga teng. $ 5,455 ni olish uchun 27,5 ga bo'ling. Siz har bir mulkka egalik qilishning amortizatsiya xarajatlari sifatida bu summadan tozalang. Albatta, Sam Amaki hech qanday sovg'a bermaydi. Mulkni foyda bilan sotadigan bo'lsangiz, sizning amortizatsiyangizning bir qismi yoki barchasi qayta hisobga olinishi mumkin. Tafsilotlar uchun buxgalterga murojaat qiling.
1031 Soliq almashinuvi bo'yicha almashinuv
Bu, albatta, zachiralarni olmang. Qimmatli qog'ozlaringizni aktsiyadorlarga sotganingizda, sotilgan yil uchun sarmoya daromadining hozirgi koeffitsientiga egasiz. Aksariyat investitsiya ob'ektlari uchun bir xil, lekin ko'chmas mulk investitsiyalari uchun emas.
Qoidalar murakkabdir, shuning uchun sizga buxgalter va / yoki sizning vaziyatingiz uchun ularni tushuntirish uchun 1031ta almashinuv shirkati kerak bo'ladi.
Aniq ko'rinishda, agar siz ijaraga olingan mulkni boshqa mulkka sotishning barcha daromadlarini bartaraf etsangiz, bu foydaning sarmoyaviy daromadini to'lamaysiz.
Bundan ham yaxshiroq, siz podshoh kabi nafaqaga chiqa olasiz va siz bilan birga olasiz! Xo'sh, texnik jihatdan emas. Agar siz mol-mulkingizni merosxo'rlaringizga qoldirsangiz, uni "jadallashgan" qiymatdan meros qilib olasiz. Demak, bu sizning o'limingizdan meros bo'lib o'tadi va barcha sarmoyador daromadlar soliq maqsadlari uchun yo'qoladi! Ayni paytda siz pul mablag'lari oqimiga pensiyadan bahramand bo'ldingiz.
Shunday qilib, tashqariga chiqib, ijara uyini sotib oling!