Bizning ijaraga beriladigan mulkni investitsiyalash bo'yicha ketma-ketliklarimizda biz sarmoyalarimizdan to'rt misoldan foydalanmoqdamiz. Siz bu erda sotib olish tafsilotlarini bilib olishingiz mumkin, biroq, bu $ 325,000 miqdorida to'rtta birlikni to'liq muddat ijaraga olish uchun to'rt o'lchovli sotib olish ekanligini unutmang.
Soliqni hisobga olish bo'yicha barcha soliq to'lovchilarga barcha soliq masalalarini har doim tekshirib turing, ammo IRS odatda 27 va 1/2 yil mobaynida ushbu mulkning qiymatini kamaytirishga imkon beradi. Binolar vaqt o'tishi bilan eskirib qolgan yoki eski xususiyatlarga ega bo'lmaganligi sababli eskirib qolgan haqiqatni mantiqiy davolashdir.
Shunday qilib, bizda yiliga 15192 AQSh dollari miqdoridagi ijobiy naqd pul oqimiga ega bo'lgan mulkimiz bor, ammo hozir biz daromadlarning bir qismini soliqlar to'lashimiz mumkin. Qurilish qiymatini erning qiymatini hisobga olib va yillik qiymatni yo'qotish uchun qurilish qiymatini 27,5 yilga taqsimlash yo'li bilan yo'qotamiz. Amortizatsiya hisoblagichi quyidagicha:
1. Sotib olish bahosi - Yer qiymati = Bino qiymati.
2. Bino qiymati / 27.5 = Yillik ruxsat berilgan amortizatsiya chegirmalari.
Misol uchun, to'rt o'lchamli misol uchun, biz uning yarmiga teng qiymati 80.000 $ deb hisoblaymiz. Keling, bizning hisob-kitobimizga qaraylik:
1. $ 325,000 - $ 80,000 = $ 245,000 Bino qiymati.
2. $ 245,000 / 27,5 yil = $ 8909 evaziga amortizatsiya.
Boshqa mol-mulk solig'i yoki ipoteka bo'yicha foizlar hisobidan hisobga olinmasdan biz soliqqa tortiladigan daromadni kamaytirdik. Bizning mol-mulkimizning soliq jihatlarini ko'rib chiqmoqchi bo'lganimiz sababli , pul mablag'larini hisob-kitob qilish uchun chiqarilgan ipoteka to'lovlari bo'yicha asosiy va qiziqishlarni qaytaramiz.
Shunday qilib, 15192 AQSh dollari miqdoridagi pul oqimlari $ 34,908 gacha ko'tariladi.
$ 15192 + $ 23,316 - $ 3600 soliqlar va sug'urta = $ 34,908. Bu to'g'ridan-to'g'ri ijara daromadi uchun soliqlar, bo'sh ish o'rinlarini yo'qotish , sug'urta, ta'mirlash va to'g'ridan-to'g'ri xarajatlardan kelib chiqadigan soliq majburiyatidir. Keyinchalik boshqa imtiyozlarni ko'rib chiqamiz. Ammo bu erda amortizatsiya qanday qilib orqaga suriladi.
- $ 34,908 - $ 8909 amortizatsiya = $ 25,999.
Shuni yodda tutingki, biz bu imtiyozni amalga oshirish uchun pul sarflamadik. Va biz yana boshqa imtiyozlarni olishimiz kerak. To'lov, hisob-kitobda hali ham mavjud emas, chunki biz o'z kapitaldan foizlarni yo'qotishimiz kerak. Bu ham ushbu imtiyozdan butunlay ozod ketish emas. Mulkni sotganingizda, bu amortizatsiya ajratmalarini soliqlarga nisbatan sarmoya tushumini hisoblashda hisobga olishingiz kerak bo'ladi. Shu bilan birga, 1031 almashinuvi bilan bir qatorda, ushbu soliqlarni engib o'tish yo'llari ham bor.
Uy-joy ijarasi, xususan, yangi investorlar uchun yoki katta miqyosdagi qisqa muddatli foydani toptancilik yoki tuzatish va investitsiyalashni qisqartirishdan ko'ra oylik pul oqimi talab qiladiganlar uchun juda mashhur. Sizning yoshingiz va pensiyaga chiqish vaqtingizga qarab, ijara investitsiyasi siz uchun ko'p narsalarni amalga oshirishi mumkin:
- Pensiya bilan yaqinlashish - Siz nafaqaga yaqinlashib , hozirgi fond bozori va boshqa investitsiyalardan oylik daromadlarni hisoblashni boshlayotganingizda, dividendlar yoki foizlar evaziga sizning daromadingiz juda yuqori emas. Aktivlaringizni qayta taqsimlash bilan siz qimmatbaho qog'ozlar yoki obligatsiyalar sotishingiz va pulni ijaraga uylaringizga ko'chirishingiz mumkin. Agar oqilona pul sarflasangiz, unda kamroq xavf paydo bo'ladi. Sizning pensiyaga chiqishingiz uchun ko'proq oylik daromadingiz bo'ladi.
- Yosh, lekin rejalashtirish - Siz haqiqatan ham xohlagan joyda va ajoyib turmush tarzi bilan yashashingiz mumkin bo'lgan juda chiroyli nafaqani boshlashingiz mumkin. Xususiyatlarini ijara sifatida sotib olishni boshlang va ular sizning minnatdorchiligingizni qabul qilasiz va siz ipotekani to'laysiz. Siz ushbu daromadni 1031 almashinuvi bilan olishingiz va ularni ko'proq ijaraga olishlari mumkin, balki ular uchun ko'proq qimmatroq uylar bo'lishi mumkin. Agar to'g'ri ish qiladigan bo'lsangiz, kapitalning daromadini to'lamaysiz.
Mulkni ijaraga berish har doim sarmoya qilishning ajoyib usuli bo'ladi, chunki har doim ijarachilar bo'ladi. 2006 yil oxirida boshlangan uy-joy va ipoteka buzilishi bizni ijaraga beradigan mol-mulkning yaxshi investitsiya amaliyotiga aylanganligini ko'rsatadi. Uy-joylarini garovga olishdan mahrum bo'lganlarning barchasi ijarachilar bo'lib, ular o'z kreditlarini qayta tiklashdi va to'lovlar uchun saqlab qolishdi.
Kichkina qarindoshlari uylarini yo'qotib qo'yganlaridan keyin ko'p yillar davomida bozori bozorga chiqarib tashlashdi. Ular ijara uchun katta talabni etkazdilar. Uy-joylarni ijaraga berish evaziga foiz stavkalari va inflyatsiyaga salbiy ta'sir ko'rsatadi. Bu sizning mol-mulkingizni etishtirishning ajoyib usuli.