Turli moliyaviy masalalar o'ynaydi
Ko'p moliyaviy tomonlar muvaffaqiyatli egalik qilish uchun ijara mol-mulkini va sizning moliyaviy daromadlaringizni oshirishi mumkin va ular bir qarashda qo'rqinchli ko'rinishi mumkin. Naqd pul oqimi, amortizatsiya va soliq oqibatlari birozgina bo'lib, ular bir darajada interaktivdir. Sizning daromadingiz sizning ustunligingizga qarab ishlashga bog'liq. Mana bir necha misol.
01 - ijara daromadlarini pul oqimlarini hisoblash
Sizning maqsadingiz, albatta, mol-mulkingizning hayoti uchun har oyda bankka pul o'tkazishingiz mumkin bo'lgan pulning ijobiy oqimini hosil qilishdir. Har bir naqd pul oqimi va tushishi hisoblab chiqiladi va qolgan miqdordagi mablag'ingiz investitsiyalar bo'yicha o'rtacha qiymatga ega bo'lishi kerak. Darhaqiqat, mulkka egalik qilish davrida qadr-qimmatini qadrlashni o'zingiz ham anglatasiz.
02 - ijaraga beriladigan mulkni yo'qotish hisob-kitobini hisoblash
Amortizatsiyani kamaytirish mulkni tahlil qilishda qimmatli komponent hisoblanadi. Boshqa investitsiyalar bilan yuqori soliq imtiyozlari bo'lgan odamlar uchun hatto boshqa investitsiyalardan tushadigan daromadni kamaytirish mumkin. Albatta, siz buni o'rganish uchun buxgalter yoki boshqa soliq professional bilan bog'lanmoqchisiz, ammo sizning mulkingiz va ortiqcha qiymatingiz uchun sarflangan xarajatlar sizning daromadingizdan ortiqroq bo'lsa, siz boshqa daromaddan soliqqa tortish uchun foydalanishingiz mumkin. maqsadlar.
Aslida pul yo'qotish emas, chunki amortizatsiya puldan pul emas. Soliq maqsadlari uchun sarflangan hisoblangan son. Siz uni sarf qilmadingiz, shuning uchun siz hali ham soliqqa oid maqsadlar uchun operatsion yo'qotishlarni ko'rsatishda hali ham ijobiy pul aylanishi mumkin.
03 - ijara mulkidagi ipoteka foizlarini kamaytirish
Keling, ijara mulkingiz uchun to'lanadigan ipoteka foizlari uchun soliq imtiyozlarini ko'rib chiqaylik. Agar joriy soliq qonuni 2017 yilda qabul qilingan bo'lsa-da, shaxsiy maqsadlar uchun foydalaniladigan ko'chmas mulk bo'yicha ipoteka foizlari uchun chegirmani cheklab qo'ygan bo'lsa-da, siz mulkni shaxsiy turar joyingizda yashamasangiz, ijara daromadidan foizlarni kamaytira olasiz.
Muayyan eganing o'ynashi mumkin bo'lgan boshqa har qanday imtiyozlarsiz natija taxminiy soliq majburiyatini oldindan belgilaydi. Biz ushbu soliq to'lovi bo'yicha daromadni sezilarli darajada kamaytirdik va ushbu misoldagi soliqlardan so'ng aniq pul oqimini aniqladingiz.
E'tiborli dalil shundaki, ko'pchilik ko'chmas mulk investorlari foyda uchun o'yinda bo'ladi va bu foyda, asosan, bu kabi ko'chmas mulk uchun foydali IRS qoidalaridan iborat.