Operatsion xarajatlarni noto'g'ri tushunganingiz uchun naqd pul oqimini noto'g'ri qilmang
Aslida, yangi investorlarni chaqiradigan qism, garovga kiritilmagan narsa.
Shuningdek, naqd pulsiz xaridlar uchun oylik to'lovlar kerak bo'lganligi sababli "qarz xizmati" deb ataladi, naqd pulning ijobiy yoki salbiy qismini tashkil etadi. Mulk investitsiyalarining muvaffaqiyatli maqsadi - ijobiy pul oqimi , ayni paytda ko'chmas mulk va investitsiyalarning boshqa afzalliklarini ro'yobga chiqarish. Bunga qiymatni qadrlash, soliq imtiyozlari va boshqa imtiyozlar kiradi.
Biroq, siz ijaraga olingan mulkni sotib olishni baholayapsiz va siz moliyaviy xarajatlarni operatsion xarajatlar bo'yicha ko'rib turibsiz, bu sonda ipoteka to'lovi yo'q. Siz nafaqat bu xarajatlarni to'lashingiz, balki sizning asosiy va foizli to'lovlaringizni ham to'laysiz. Shunday qilib, investitsiyalarning " pul oqimini " katta e'tibor bilan tahlil qiling.
Ijaraga beriladigan mol-mulk bo'yicha operatsiya xarajatlari
- Marketing va reklama: Agar siz ijarachilarga reklama qilsangiz, xarajatlarni kamaytirishingiz mumkin, chunki siz shuningdek, ijara mulkingiz biznesiga bag'ishlangan veb-sayt yoki blogni hosting va xarajatlar uchun qila olasiz.
- Mol-mulk solig'i: garovga qo'yilgan to'lovlar bo'lishi mumkin bo'lsa-da, siz ularni to'ldirasiz va ularni to'langan yil ichida chiqarasiz.
- Mulkni sug'urtalash: Garov ehtimolligi va to'lovlar bo'yicha bo'lsa ham, yillik sug'urta mukofoti operatsion xarajatlar sifatida chegirib tashlanadi.
- Kommunal xizmatlar: Siz to'laydigan har qanday yordamchi dasturlar, odatda suv va kanalizatsiya, sizning operatsion xarajatlaringiz sifatida tushirilishi mumkin.
- Trash to'plami: Bu odatda oylik munitsipal to'lov hisoblanadi va bu amaldagi operatsion xarajatlar hisoblanadi.
- Mulkni boshqarish: Agar siz professional menedjerni yollagan bo'lsangiz, siz to'lanadigan yildagi narxni tushirishingiz mumkin.
- Xizmat va ta'mirlash: Ta'mirlash kabi katta amortizatsiya qilinadigan mahsulotlarni chiqarib bo'lmaydi, ammo siz uyga oddiy parvarish va ta'mirlashni kamaytira olasiz.
- Peyzaj, hovuzlarni parvarishlash va h.k.: Bu operatsion xarajatlar va chegirib tashlangan.
- Buxgalteriya va yuridik: Siz hisob beruvchiga yoki ijaraga beriladigan mol-mulkingiz bilan bog'liq advokatga to'lanadigan to'lovlar operatsiya xarajatlari sifatida chegirib tashlanadi.
- Qorni yo'qotish, zararkunandalarga qarshi kurash, va hokazo. Ular lizing mulki uchun amaldagi operatsion xarajatlarni kamaytiradi.
Xarajatlar bo'lmagan xarajat
Nima? Xo'sh, pul mablag'lari va pul haqida gapirganda, siz cho'ntagingizdan yoki cho'ntagingizda ijara haqidan tushirasiz, ijara mulkini arzonlashtiradigan juda yaxshi narsa. Agar buxgalterga murojaat qiling, lekin u ishning umumiy usuli:
- IRS sizga 27,5 yil davomida ijara uyini arzonlashtiradi.
- Uyning qiymatini oling (yer qiymatini chiqarib tashlang) va 27,5 foizga ajratib oling.
- Esingizda bo'lsin, bu pulni, albatta, sarflamagan, faqat soliq maqsadlari uchun hisoblash.
Bu ijaraviy mulkning qimmatbaho qog'ozlar va investitsiya majburiyatlari ustunliklaridan biridir.
Oylik ijobiy pul oqimi aksariyat investorlar o'zlarining ko'chmas mulk investitsion maydoni sifatida ijara mollarini tanlagan asosiy sababdir. Bu nafaqadagi katta daromad, va ular mulkka tenglik yaratishadi. Oylik cheki bir qancha ijara xujjatlari bilan ko'paytirilsa, o'sha erda bir pensiya pensiyasi turmush tarzini moliyalashtiradi. Ko'chmas mulkni investitsiyalashni nazarda tutadigan har bir kishi, televizorda gurularni ko'rganlarida uylarni almashtirish haqida hayajonga tushishi mumkin. Ammo, bu ijara mulkidan doimiy daromad, albatta, bu juda qiziqarli va uzoq muddatli.
Ushbu linkni juda foydali yuklab olish uchun elektron jadvalga , shuningdek ko'chmas mulkni investitsiyalashda ishlatiladigan eng muhim hisob-kitoblarning o'n yoki undan ortiqini tushuntirishga olib boring . Ehtiyojiy ishni bajarish uchun elektron jadvaldan foydalanishingiz mumkin, faqat siz hisob raqamlarini to'ldirishingiz mumkin.
Baxtli sarmoyalar!