Qiymati kapitalning sof operatsion daromadiga bo'linadi
Agar siz ko'chmas mulk investorisiz va siz mulkni sotib olishni ko'rib chiqmoqchi bo'lsangiz, avvalo siz ushbu narsalarni amalga oshirishni istagan narsalarning biri bu mulkning bozor narxini emas, balki uning operatsion daromadi va xarajatlarini ham anglatadi.
Bu sizning pul oqimingiz va daromadlilik maqsadlariga mos kelishini aytib beradi. Va agar siz tashqariga chiqmoqchi bo'lsangiz, kelajakdagi ishbilarmonlik o'sishi uchun qopqoqni tushunish muhimdir.
Xususiyat bahosini aniqlash
Avval siz o'zingiz yoki mijozingiz hisobga olgan sub'ektning aniq operatsion daromadi (NOI) ni aniqlashingiz kerak. Uy-joy mulkdorlari shirkatining ijara haqi uning ijara haqini kamaytiradi. Agar bu uy-joy majmuasi bo'lsa, uni saqlashga sarflanadigan xarajatlardan keyin aniq ijara daromadini aniqlang.
Bu, biroz qiyinchilik bo'lishi mumkin, chunki ideal tarzda, daromad va xarajatlar bo'yicha faqatgina hozirgi egasining ega bo'lgan mulkidan daromad olishingiz kerak bo'ladi. Biroq, sotish bahosini kapitalizatsiya stavkasi bo'yicha ko'paytirish orqali NOIni ham baholaysiz.
Misol
Oltita xonadonli loyiha lizing asosida 30,000 AQSh dollari miqdorida sof foyda keltirishi mumkin. Yaqinda, taqqoslanadigan, sotilgan mulkdan kapitallashuv darajasini aniqlang. Keling, ushbu daromadning kapitalizatsiya stavkasi bo'yicha joriy mulk qiymatining natijasini olish uchun ajratib oling.
Aytaylik, sizning o'xshash mulkingiz $ 250,000 ga sotilgan. Siz ushbu mol-mulkning yo'qolgan xarajatlarini kamaytirgandan so'ng NOI $ 50,000 ekanini aniqladingiz. Buni 250,000 AQSh dollari miqdorida soting. Sizda 2 yoki 20 foizli kapitalizatsiya darajasi mavjud.
Agar siz 20 foizli kapitallashuv darajasini hisoblasangiz. 30,000 AQSh dollari 20 foizga bo'linib, 150 ming dollarni tashkil etadi.
Boshqa asboblar
Daromadlar qiymatini hisoblashning yagona usuli emasligini yodda tuting. Bu qutidagi bitta vosita. Investorlar va ko'chmas mulk mutahassislarining kundalik rutalarida ishlatadigan turli baholash va moliyaviy natijalar hisob-kitoblari biroz qimmatga ega.
Mulkni qadrlash va ko'chmas mulk investitsiyalari va ijarada mulkchilikka egalik qilish va operatsiyalarni bajarish uchun ishlatiladigan murakkab hisob-kitoblarga to'la kitoblar mavjud. Aksariyat investorlar turar joylarni investitsiyalash uchun muntazam ravishda bu hisob-kitoblarning yarmidan ko'pini foydalanadilar. Ba'zilar toptirishga, ba'zilari tuzatish va almashtirishga qaratilgan loyihalarga, boshqalari esa sarmoyalarni ijaraga olish uchun murojaat qilishadi. Ba'zilar lizing beruvchiga o'z portfelining uzoq muddatli ishlashini aniqlashda foydali.
Tijorat mulkini investitsiyalash
Tijorat mulkini investitsiyalashda matematika bo'yicha yangi daraja mavjud. Xarid yoki loyihani moliyalashtirish yoki yo'qligini aniqlash uchun kreditorlar tomonidan qo'llaniladigan juda ko'p maxsus hisob-kitoblar mavjud. Ularni bilish juda yaxshi, chunki ko'pgina muvaffaqiyatli investorlar ko'p oilaviy va tijoriy mol-mulkni investitsiyalashadi.
Qaysi baholash va daromad hisob-kitoblarini ishlatishni tanlash maqsadingizga va mulk turiga bog'liq.
Agar siz yakka tartibda oilaviy ijaraga olingan mulkni sotib olgan investor bo'lsangiz, ba'zi hisob-kitoblarni ishlatasiz, lekin ehtimol kapital kursi va boshqa ko'p oilaviy yo'naltirilgan hisob-kitoblarga qiziqish bo'lmaydi.
Mulkni ijaraga berish
Muvaffaqiyatli ijaraga olingan mulkni investitsion strategiyasining boshlanishi, istiqbolli mulk uchun ijara rentabelligini aniq kiritish hisoblanadi . Sizda ijara xislatlari mavjud bo'lganda, sof ijara rentabelligi sizning investitsiyalaringiz nafaqat bozor omillari va ijara bilan emas, balki boshqaruv va texnik xizmatlarni o'z ichiga olgan xarajatlaringiz bilan qanchalik yaxshi ishlayotganligini ko'rsatadi.
Pastki chiziq
Daromad keltiruvchi mol-mulk orqali ko'chmas mulkka investitsiya qiladiganlar sotib olishni hisobga olgan har qanday mol-mulkning qiymatini aniqlash uchun bir usulga ega bo'lishi kerak. Kapital stavkalari savdo va ko'p oilaviy mol-mulkni baholash va rentabellikda keng qo'llaniladi.
Ular mulkni yaxshi sotish narxini aniqlash uchun yoki boshqa tomondan, ro'yxatga olingan mulkning qiymatini so'ragan narxga nisbatan aniqlash uchun ishlatilishi mumkin.
Investitsiya mijozlariga xizmat ko'rsatadigan ko'chmas mulk bo'yicha professional sifatida siz daromadning barcha turlarini baholay olasiz. Agar siz o'zingizning ijarangizni boshqarish va boshqarishingiz kerak bo'lsa, agar siz o'z mehnatingizni qadrlamagan bo'lsangiz, materiallardan tashqari har qanday xarajat bo'lmasligi mumkin. Biroq, ko'p xarajatlarga ega bo'lishingiz va sizning sof operatsion daromadingiz ushbu xarajatlarning barcha qismidan keyin ketadigan raqamlardir.