Ular ishongan mahallani topib olgan zukko ko'chmas mulk investori soliq organlari mulk solig'ini tenglashtirish omiliga ega ekanligini topishi mumkin. Bu erda baholangan qadriyatlarni atrof-muhitga mos keladigan darajada oshirish kerak.
Bu oddiy hisob-kitob, chunki xususiyatlarga nisbatan qo'llaniladigan bir necha multiplikent omil bo'ladi. Soliq organlari atrofdagi hududlarga nisbatan kam baholanadigan joyni nazarda tutgan holda, tenglashtirish omili 1.25 yoki 25% ko'paytirishni qo'llashi mumkin.
- Ushbu sohada 225.000 $ baholangan mulkni olsak,
- $ 225,000 x 1.25 = $ 270,000 qiymatini yangi qiymat sifatida baholang
Ko'chmas mulkda qiymat komponentlari
Biz qadriyatlarni tenglashtirish haqida gapirganimizdan buyon , ko'chmas mulk qiymatiga hissa qo'shadigan va ta'sir etadigan omillarni ko'rib chiqaylik. Ular taxminiy ravishda xaridorning qaror qabul qilish jarayonida muhimligi bilan ajralib turadi, ammo bu xaridor tomonidan bir oz farq qiladi.
- Manzil - barchamiz buni eshitdik; "joylashuv, manzil, joylashuv." Bu shior bo'lib, u haqiqatdir, chunki u haqiqatdir. Agar uy joylashgan bo'lsa, u uy sotib olish qaroridagi eng muhim omil. Axir siz gurme oshxonani sevsangiz va Texasda yashasangiz, Filadelfiyada uy sotib olmaysiz, chunki u siz ko'rgan eng ajoyib oshxonaga ega. Joylashuvga boshqa omillar ham qo'shiladi:
- maktablar
- madaniyat
- xarid qilish va dam olish
- bandlikka yaqinlik
- iqlim
- boshqa imkoniyatlar
- Mahalliy xarakteristikalar - Bu joylashuvning bir qismi sifatida qaralishi mumkin, ammo u bundan ham ortiq. Odamlar qo'shnilari uylarini va hovlilarini qanday tutishlarini ko'rish uchun mahalla orqali haydashni xohlaydi, qanchalik jim yoki faol bo'lganini va svetoforlar, ko'cha chiroqlari va h.k.
- Uy hajmi va xarakteristikalari - Yangi oila kichik xonada, ayniqsa, birinchi bo'lsa, ikki xonali uydan baxtli bo'lishi mumkin. Ko'proq oila, ehtimol uy ofisiga ega bo'lgan xona bilan ko'proq narsani talab qilishi mumkin. Katta oilalar chiziqlar va ertalab krankinmaslikni oldini olish uchun ko'proq hammom kabi. Kattalar odatda faqat bitta uy-joylarni xohlaydi.
- Xususiyatlari va qulayliklar - Biz gurme oshxona uchun qaytib olamiz. Yoki bu katta zal bo'lib, u erda ish joylari mavjud. Ba'zi odamlar hovli, tashqi makon, hovuzlar, issiq küvetler va hokazolarni hayajonlantiradi. Kofe tavan va yog'och ko'plab narsalar farqni keltirib chiqarishi mumkin.
- Price - bu tartibda tartibga kiradi, chunki u boshqalardan ko'ra juda muhim. Albatta, har bir xonada bir qator mavjud va ular narxni uy yuqoridagi sohalarda qanchalik yaxshi talablarga javob beradigan narx bilan solishtirishadi.
Investorlarni baholash masalalari
Albatta, yuqorida aytilganlarning barchasi lizingga berilgan uy egasiga ham tegishli. Ammo, hozirgi paytda yana bir nechta fikrlar o'zlarining g'ayratli ishlarida ishtirok etmoqda.
Yuqori darajadagi ijara haqi:
Agar siz uyni ijaraga olish uchun egalik qilishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, siz ipotekani to'lash uchun o'zingizning ijara haqini to'lashingiz mumkinmi, xarajatlarni qoplashingiz va keyin har oy ijobiy naqd pul oqimini qoldirish uchun etarlicha pul topa olishingiz mumkinligini bilishni xohlaysiz. Ijara bozorini, raqobatbardosh uylarni va sizning ijarachingiz kabi ba'zi bir telefon qo'ng'iroqlarini diqqat bilan tahlil qilish bu fursatni qiladi.
Uyning yoshi va kutilayotgan xizmat:
Sotib olingan kun raqamlar aniqlangan va pul oqimi to'g'ri bo'lishi kerak. Biroq, vaqt o'tib, narsalar o'zgaradi, uylar yoshi va ijara har doim ko'tarilmaydi.
Ko'chmas mulk investori kichik va katta ta'mirlash va ehtimol jihozni almashtirish uchun kelajakda qanchadan qancha mablag 'sarflashini baholashi kerak.
Umid qilamanki, ushbu ma'lumotlar mulkni baholashni biroz yaxshiroq tushunishga yordam beradi.