Barcha bozorlarda mahsulot yoki moliyaviy, ta'minot va talab har doim narx-navoni belgilaydi. Men buni aytganimdan keyin hukumatni yoki tashqi bozorni rag'batlantirish tashabbusi bozorlarni har doim sun'iy ravishda ta'sir qiladi degan bayonot bilan o'zgartiraman. Menimcha, bu eski muntazam ta'minot va talabdan ko'ra yaxshiroqdir.
2006 yilda boshlangan ko'chmas mulkka va ipoteka qulashiga qaramasdan, bozorlarni keskin qisqartirib, resessiyani yaratdi, sun'iy rag'batlantirish bo'yicha talab va taklif ikkinchi o'rinni egalladi.
Mazkur ayblovlar uchun mas'uliyatni o'z zimmasiga olishdi, va ko'p hollarda davlat tomonidan rag'batlantirildi va etarli darajada kafolatsiz osonlikcha moliyalashtirildi .
Shunday qilib, boshqacha aytganda, sotib olish va moliyalash juda oson edi, shuning uchun har bir kishi "o'yinda" bo'lishni xohladi. Flipping katta ish edi, va narxlar juda tez o'sib borayotganida siz hech qachon haqiqiy investitsiya tajribasiz pul topishingiz mumkin edi. Shunday qilib, odamlar qisqa muddatli foyda olish uchun bozorni suv bosib, oxir oqibat uyga aylanishdi.
O'sha davrda 2006 yilga kelib, talab katta bo'ldi va muntazam ravishda xaridor va ijara investorlari tomonidan ushlanganga qaramasdan, ularning miqdori ko'paygan. Haqiqiy taklif / talab omillari narxlarni o'rtacha darajada ta'sir qilishi mumkin bo'lgan bozor emas edi. Bu gulduros va har kim istagan edi.
Keling, 2016 yilning boshida, biz "narxlarni ko'tarish ko'chmas mulkda yangi narx bo'g'zini anglatadimi?" Degan savolni so'rab chiqadigan maqolalarni ko'rmoqdamiz. Bozordagi barcha sarmoyadorlar singari, mening fikrim ham bor.
Savolimga javob yo'q. Biz yana bir katta narxlash baloniga kirmayapmiz. Mening fikrimning sabablari oddiy ta'minot va talab bozorining ta'siriga bog'liq. Keling, bu nuqtai nazarga ega bo'lgan ba'zi sabablarga qaraylik:
- Past inventarizatsiya: Hozirgi ko'chmas mulk bozorlarida narxlar ustidan yuqori bosimning katta qismi inventarizatsiya darajasi pastligidan kelib chiqadi. Qabul qiluvchilar kamroq mulklar uchun raqobat qilishga majburlar va narxi arzonlashadi.
- Baby boomers o'tmish darajasida sotmayapti.
- Ular o'zlarining uylarini tashlab, o'rnini almashtirishga majbur qiladigan bitimlarni ko'rmaydilar.
- Ular o'zlarining qimmatli qog'ozlar bozoridagi ulushini oshirish uchun baholar oshishini kutmoqdalar.
- Birinchi marta xaridorlar tarixiy darajalarda xarid qilmaydilar, ammo ular qachon istaganlarini olish uchun narxlarni arzonlashtirishga tayyor.
- Baby boomers o'tmish darajasida sotmayapti.
- Qattiq ipoteka qoidalari: Qabul qiluvchilar bambuklik davrida keng tarqalgan daromad yoki daromadni tekshirishga oid kreditlarni olmaydilar. Kreditorlarning talablari qat'iy va hukumat kafolati ham mavjud.
Biz ko'rib chiqayotgan narx oshishi deyarli to'liq inventarizatsiyadan, talabdan yuqori bo'lgan talabdan ancha past bo'ladi. Talaba tarixiy darajalarda bo'lmasa ham, tarixiy jihatdan ancha past bo'ladi. Shunday qilib, bugungi kunda xaridorlar kerakli uylarda narxlarni oshirmoqda. Keling, kelajakda bozor kuchlari yaqin kelishi mumkin bo'lgan narsalarni ko'rib chiqaylik.
- Tez orada juda ko'p talab qilinmaydi: Iqtisodiyot va ish sharoitlari jasoratli emasligi sababli talab barqaror turishi kerak. Shunday qilib, ortib borayotgan talab narxlarni ko'paytirishi mumkin emas, lekin men uzoq o'ylamayman.
- Ta'kidlash joizki, narx-navo bir muncha vaqt davom etmoqda. Bir paytlar qanotlarda kutib turgan sotuvchilar o'zlarining sarmoyalari etarli darajada ekanligi va uylarini sotish uchun belgilashlari mumkin edi. Ular, shuningdek, ipoteka tariflarini ko'tarilishga bo'lgan talabning ko'tarilishidan tashvishga tushishmoqda, shuning uchun ular bir darajaga ko'tariladi.
Demak, talab barqaror qolsa va ta'minot atlamani talab qilsa nima bo'ladi? Mantiqan, narxning oshishi biroz to'xtab qolishi yoki hatto biroz farq qilishi mumkin.
Albatta, arzon narxlar yoki tan olingan qiymat ko'proq xaridorlarni jalb qiladi, lekin men ko'proq taklif bilan to'g'ridan-to'g'ri nisbatda o'ylamayman. Menimcha, etkazib berish talabdan ko'ra tezroq o'sib boradi va narxlar barqaror yoki past bo'ladi.
OK, investorlar sarlavha ostidadir, shuning uchun bu biz uchun nimani anglatadi? Qisqa muddatli valiklar bir necha marta tushib qolishlari mumkin, chunki ular qisqa muddatli narxlari yo'nalishi o'zgarishi bilan bog'liq. Uzoq muddatli ijara investorlari ularning nuqtai nazaridan juda oz farq qiladi. Uy-joy narxiga qaraganda hanuzgacha rentabellik tobora ortib bormoqda, shuning uchun ijara haqini topish evaziga pul mablag'lari yaxshi oqibatlarga olib kelishi mumkin. Faqat yaxshi bitimlar topishga harakat qiling.