Mulkni almashtirishning kamchiliklari va kamchiliklari

Yaxshi va yomon narsalar qoqilib ketdi

Siz boshlamasdan oldin mulkni almashtirishning ortiqcha va kamchiliklarini bilish muhimdir. Bu xavfli investitsiya turi hisoblanadi va talabga javob bo'lgan investitsiyalarga o'xshab, har qanday narsa reja asosida amalga oshirilgan taqdirda ham yaxshi bo'lishi mumkin, yoki reja keskin yomonlashsa dahshatli xatoga aylanishi mumkin. Mana ba'zi narsalarni ko'rib chiqaylik.

Mulkni almashtirish jarayonlari

Mulkni almashtirish juda saxovatli mukofotlarni to'plashi mumkin.

Mana, ba'zi afzalliklar.

• Tez daromad olish uchun potentsial - odamlarning ko'chmas mulkka aylanishining asosiy sababi tez pul topish umidida. Agar to'g'ri amalga oshirilgan bo'lsa, ko'chmas mulk aylanishi juda katta foyda keltirishi mumkin, ko'pincha yillik o'rtacha AQSh maoshi. Ushbu qaytarishlar juda qisqa vaqt ichida, ko'p hollarda esa faqat bir necha oyda amalga oshirilishi mumkin.
• Tajribani boshdan kechirish - Mulkni almashtirish turli sohalarda ta'lim olishingizga imkon beradi:
  1. Qurilish - Mulkni ta'mirlash, ta'mirlash yoki qayta jihozlash orqali qurilishning o'ziga xos tomonlarini bilib olasiz. Siz materiallar va har xil sanitariya va elektr ta'mirlash xarajatlarini tushuna boshlaysiz. Strukturaviy muammolar va mog'or va asbest kabi ekologik xavflar kabi katta masalalarni qanday aniqlashni o'rganasiz. Ushbu qurilish tajribasi siz kelgusidagi loyihalarda ko'proq pul ishlashingizga yordam beradi, chunki siz qanday qilib eng yaxshi byudjetni bilib olasiz.
  2. Mahalliy bozor - Sizning mulkingizni sotib olmaguningizcha har doim bozor tadqiqotlarini qilishingiz kerak. Mintaqadagi Rieltorlar bilan gaplashib, "sotish" reklamalarini ko'rib chiqing va yaqinda sotilgan uylarga murojaat qiling. Bu sizni mintaqada nima izlayotgani haqida yaxshi tasavvur berishi kerak. Zamonaviy dizayni mamlakatning bir qismida ommalashishi mumkin, an'anaviy dizayni esa boshqasida g'olib. Shu sababli siz o'zingizning tadqiqotingizni har doim qilishingiz va o'zingizning mahalliy bozorni yangilashingizni maqsad qilishingiz kerak.
     
     Birinchi marta tirgaklangan narsangizni sotuvga qo'yganingizdan so'ng, siz hududdagi xaridorlarning qidirayotgan narsalarini bilib olasiz. O'zingiz yoqtirgan va yoqtirmaydigan narsalar haqida eslatma oling, shuning uchun siz kelgusida kerakli o'zgarishlar qilishingiz mumkin va umid qilamanki bundan ham muvaffaqiyatli bo'ladi.
  3. Kutilmagan xarajatlar - Siz qurilishga ruxsat berish, qurilishni kechiktirish, materiallarni yetkazib berishdagi kechikishlar, pudratchi kelishmovchiliklar va sizning umidingiz tezroq molni sotishga qodir bo'lmaganda xarajatlarni ushlab turish kabi kutilmagan xarajatlar uchun byudjetni o'rganasiz.
  4. Umumiy ushbudan boshlab - Mulkni ko'chirish, umuman, ko'chmas mulk industriyasidagi bilimingizni oshiradi. Agar dastlabki qisqa muddatli savdo yoki garovni sotib olgan bo'lsangiz, jarayonning ichki va tashqi qismini, shuningdek, sizga taqdim etiladigan turli moliyalashtirish va qayta moliyalashtirish variantlarini o'rganasiz.

• Tarmog'ingizni oshiring - Shiqillagan bo'lsangiz, sohada reintotchilar, advokatlar, pudratchilar, qurilish inspektorlari, sug'urta brokerlari va boshqa investorlar kabi ko'plab yangi aloqalar yaratasiz. Ushbu aloqalar kelajakdagi investitsiyalar uchun qulay bo'lishi mumkin, shuning uchun har doim bu shaxslar bilan bo'lgan munosabatlaringizda professional bo'lishingiz kerak.

• Ko'pchilikni ko'rishi mumkin bo'lgan tuyulganga ega bo'lgan shaxsiy g'urur - ko'chmas mulkning boshqa bir afzalligi, boshqa bir necha kishi ko'rishi mumkin bo'lgan mulkning potentsialini ko'rish imkoniga ega. Sizning uyingizda qiymat yaratish bo'yicha tuyulganingizdan xabardor bo'lish, shaxsiy shaxsiy g'urur manbai bo'lib, o'rtacha daromad keltiradigan boshqa investitsiyalardan ancha ustun bo'lgan moliyaviy daromad olish qobiliyatiga ega.

Mulkni almashtirishning kamligi

Mulkni almashtirishning afzalliklari bilan bir qatorda xavflar ham mavjud. Mana, mulkni almashtirishdagi kamchiliklar.

• Qorni almashtirish o'rniga pulni yo'qotish - Mulkni almashtirishning asosiy muammosi - aylantirish, bir flopka aylanishi va pul yo'qotishdir. Ushbu yo'qotishlarga o'z hissasini qo'shishi mumkin bo'lgan ko'plab omillar mavjud:
  • Kutilmagan xarajatlar - Bu qurilishga ruxsatnomalar, pudratchi kechikishlar, moddiy vaqtni kechiktirish, ruxsat berishni kechiktirish, ta'mirlash va byudjetlashmagan materiallarni o'z ichiga oladi. Ushbu xarajatlar tezda qo'shilib, har qanday potentsial foyda keltiradi. Yumshoq bozorda, shuningdek, siz xaridorga sotuvchi imtiyozlarini taklif qilishingiz mumkin va bu imtiyozlar sizning pastki chizig'ingizga ham kirishi mumkin.
  • Oliy Soliqlar - Mulkni ta'mirlashni tugatganingizdan so'ng, shahar sizning mol-mulk solig'ini oshirishi mumkin. Agar xaridor topishda qiyinchiliklarga duch kelsangiz va soliqlarni o'zingiz to'lashingiz kerak bo'lsa, bu sizga ta'sir ko'rsatadi yoki bu yuqori soliq qonunchiligi tufayli mulkni sotib olishni qayta ko'rib chiqishi mumkin bo'lgan xaridorlarga ta'sir qilishi mumkin.
  • Sizning daromadingizni soliqqa tortish - bu sizning 15 aprelga kelib, qiyin yo'lni o'rganishingiz mumkin bo'lgan narsa bo'lishi mumkin. Investitsiya maqsadida mol-mulkka tushgan har qanday daromad sarmoya daromadlari bo'yicha soliqqa tortilishi mumkin va siz mol-mulkingizdan kamroq yoki ko'proq Bir yil mobaynida kapitalning daromad darajasi o'zgaradi. Biroq, siz 1031-almashinuvni amalga oshirish va kelgusidagi vaqtga qarzdor soliqlarni kechiktirish imkoniyatiga ega bo'lasiz.
  • Xolding xarajatlari - Mulkda ta'mirlash ishlari yakunlangandan keyin ham siz o'zingiz ega bo'lgan muddat mobaynida ipotekani (mulkka egalik huquqi garovingiz bo'lsa), mol-mulkka soliq va sug'urta to'lovini to'lashingiz kerak bo'ladi. Bu xarajatlar byudjetdan katta miqdorni oladi, va mulkingiz qanchalik uzoqqa cho'zilmasa, siz ko'proq pul yo'qotasiz. Bundan tashqari, hovlining hali tozalanishi kerakligi uchun qo'shimcha xarajatlarga ega bo'lasiz, o'tni kesishingiz kerak bo'ladi va siz yashayotgan joyingizga qarab qorni haydash kerak bo'ladi.
  • Qiyinchilikni sotish - Siz molingiz uchun xaridor topa olmaydigan har kuni pul yo'qotasiz. Mulkda xolding xarajatlarini to'lashingiz kerak bo'lganligi sababli, xaridorni topish qanchalik uzoq bo'lsa, unda siz ko'proq pul yo'qotadi. Bundan tashqari, mol-mulk bozorda qancha ko'p bo'lsa, narxni pasaytirish kerakligi ehtimoli ham shuncha ko'p bo'ladi va u har qanday kutilmagan foyda oladi.

• Stress - Stress shuningdek, ko'chmas mulk flipning asosiy kamchiliklari hisoblanadi. Tegishli mollarni topishdan, tegishli xarajatlarni kutib, pudratchilar, Rieltorlar va shahar bilan aloqada bo'lish, sizning muddatingizni qondirishga va potentsial xaridorni topishga harakat qilganda, stress sizning mulkingiz ko'chirilganda doimo sherigingizdir.

Shiqillaganlikning yaxshi tomonlarini bilish sizni xabardor investitsiyalashga yordam beradi.