Ko'chmas mulk mutaxassisi sotuvchiga xizmat ko'rsatishning juda muhim bir qismi bo'lgani uchun, "haddan tashqari harakat qilish" kerak. Va bu sotuvchi broker / razvedkaning ma'lumot to'plashi kerak bo'lgan ba'zi ma'lumotlarini bilmasligi ham mumkin, biroq uni to'plash kerak.
Hujjat, so'rov va huquqiy tavsif
Ko'pgina shaharlardagi siz "123 ta ko'chaga o'xshash" manzilga ega bo'lgan ko'chmas mulk ro'yxatini ko'rmoqdasiz, bu mulkning huquqiy tavsifi emas, garchi u uning bir qismi bo'lishi mumkin. Sotish uchun mo'ljallangan mol-mulkni ochiq ko'rsatadigan metodlar va chegaralarni yoki lotlarni qonuniy tavsifi mavjud. Sotuvchiga tegishli hujjatlarni olish, shuningdek, mahkama binosida qayd etilgan ishlar yoki so'rovlarni olish ishning muhim qismi va listing fayli hisoblanadi. Ba'zan firma nomi ushbu ma'lumotni oldindan yig'adi.
Ipoteka va lizing
Sotuvchi mulkka nisbatan barcha ipotekalar haqida bilishi kerak bo'lsa-da, ular mavjud to'lovlarning nima ekanligini bilishmaydi va mol-mulkni narxlashda bilish juda muhim, agar ko'p mablag' bo'lmasa.
Ular lizing, xususan, soliq imtiyozlari haqida bilishmaydi. Qolgan ish uchun 85 AQSh dollari miqdoridagi soliq majburiyati haqida bilmagan boshqa davlatga ko'chib o'tgan bir kishi, IRSning sakkiz yoshli element uchun barcha mulklari bo'yicha foizlari va penyalardagi ko'p narsalarga qaramlik qilganligini bilish juda hayron qoldi .
Qarama-qarshi to'lovlar bilan shug'ullanadigan molda bajarilgan ishlar uchun mexaniklarning huquqi ham bo'lishi mumkin.
Cheklovlar va shartnoma
Har bir xaridor yangi uy yoki qurulish uchun ajoyib rejalar mavjud. Bu mulkka nima qilishlari mumkinligini cheklaydigan cheklovlar va ahdlar haqida to'liq ma'lumot bermasdan, takliflarni taklif qilish yaxshi emas.
Ko'plab bo'linmalar o'zlashtirishga to'sqinlik qilishi yoki qayiq yoki boshqa shaxsiy narsalar ko'rinishidagi narsalarni boshqarishi mumkin bo'lgan shart-sharoit va cheklovlarga ega. Ushbu hujjatlarni taklif qilishdan oldin xaridorlarni tekshirish uchun faylga kiritish juda muhimdir.
Easements
Svettratsiya - mulkka egalik huquqi, mulkning bir qismidan foydalanish, masalan, qo'shni mulkka ega bo'lish uchun yo'l harakati, qishloq joylarida keng tarqalgan amaliyot. Kommunal xizmat ko'rsatish kompaniyalari aholiga xizmat ko'rsatish uchun xizmat ko'rsatuvchi qutbalarni joylashtirish uchun ko'plab qulayliklarga ega yoki ko'milgan chiziqlar va gaz quvurlarini mulkiy yo'llar bilan to'ldirishadi.
So'rovlar orqali ko'rsatiladigan xizmatlar ko'rsatilayotgan bo'lsa-da, ular shuningdek sud binosida hujjat bilan tasvirlangan va qayd etilgan. Qabul qiluvchilarni rejalashtirilgan katta podkastlarni kengaytirish mumkin emasligini bilish muhimdir, chunki ular qurish istagida bo'lgan hududda gaz liniyasi uchun qulaylik mavjud.
"Diligence" kalit so'z
Uy yoki boshqa ko'chmas mulkni ro'yxatga olish unga narx belgilash va MLSga joylashtirish emas. Diqqatga sazovor bo'lgan ko'chmas mulk mutaxassisi ular ega bo'ladigan mol-mulk haqidagi har qanday ma'lumotni istamaydi.
Bunga shu tarzda qarang; agar bu ishning dastlabki qismida amalga oshirilsa, xaridor qo'llarida tezroq taklif qilish uchun kerak bo'lgan hamma narsaga egadir.
Oldin so'ralgan savollarga javob berishdan oldin, ular nafaqat professional yondashuv emas, balki agentning vaqtini tejashga va jarayonni taklif va sotib olish orqali tezlashishiga yordam beradi.
Misol tariqasida, listing kompaniyasining e'tiborini o'ziga jalb qilmaydigan va sotuvchisiga faqat bir sotish emas, balki bir necha ming dollargacha sarflanadigan o'z qishloqligimdagi misolida eslayman. Yer uchastkasiga kirishning yagona yo'li o'rmon xizmatining taxminan 50 fut narida joylashgan. O'rmon xizmati axloqsiz yo'lni saqlab turmagan bo'lsa-da, ular sizning egalik qilish uchun ruxsat olish uchun doimo ruxsat olishlari kerak. Bu broker uning mijoziga maslahat berishdan bezovta bo'lmadi va ular bir necha dollargacha oddiy ruxsat olishni xohlamadilar. Vaqt oralig'ida yangi bir qoida kuchga kirdi va u vaqtni va bir necha ming dollarni talab qiladigan ruxsatnoma berilishidan oldin atrof-muhitga ta'sirni baholash bo'yicha EPAni talab qilardi.
Hech shubhasiz, xaridorim yurgan.
Agar MLS tizimi ushbu hujjatlarni ro'yxatga kiritishga ruxsat beradigan bo'lsa, yoki ommaviy ko'rish uchun yoki xaridorning agenti bilan bog'lanish uchun, u albatta ularni PDF formatida bo'lishiga yordam beradi. Format juda muhim, chunki ularni barcha kompyuterlarning 98% + ga kirishlari mumkin. Agar xaridor va ularning agenti yakshanba kuni tushdan keyin taklifni qabul qilmoqchi bo'lsa, bu qarorni Dushanbaga qadar kechiktirishga hojat yo'q, chunki cheklovlar yoki ro'yxat bilan hujjatlashtirilishi mumkin bo'lgan boshqa narsa haqida savol bor.