- Marketing va moliyaviy
- Ijarachi va ijaraga berish
- Qulaylik
- Etakchi va Xatarlarni boshqarish
Mulk direktori ushbu to'rt funktsional mas'uliyat sohasining samarali ishlashi orqali mulkni investitsiyalashga yo'naltirilgan daromadni maksimal darajada oshirishda egasining hamkoridir. Ko'chmas mulkni boshqarish kompaniyasi mol-mulkni saqlab qolish, ijarachilar bilan shug'ullanish , ijara haqini yig'ish, byudjetni yaxshilash va yozuvlarni yuritish uchun mulk egasining manfaatlarini ko'zlab ish tutadi.
Ko'pgina ko'chmas mulk mutaxassisi mulkni boshqarishga qaradi va boshqaruv vazifalari va ro'yxatga olishni to'liq qamrab olganda, ularning fikrlarini o'zgartirdi. Bu, albatta, kasbi bo'yicha batafsil va sezgir bo'lgan joy.
Marketing va moliyaviy
Ko'chmas mulkni boshqarish uchun operatsion xarajatlar va byudjetni tushunish kiradi. Ushbu ma'lumotlardan tegishli lizing stavkalari belgilanadi, joriy bozor tomonidan muvozanatlashtiriladi va ijara asosida qanday qo'llab-quvvatlanadi. Maydoni va raqobatbardosh ijara xususiyati haqida aniq ma'lumot talab qilinadi.
Mulk hokimi egalik qilish va ijaraga berish stavkalarini maksimal darajada oshirish uchun marketing dasturlarini, maxsus aktsiyalarni va boshqa reklama strategiyalarini tavsiya qilishi mumkin. Egasiga muntazam moliyaviy hisobot talab qilinadi. Moliyaviy hisobotlarni , daromadlarni va zararlarni, daromad solig'i va byudjetni tushunish mulk boshqaruvchisi uchun juda muhimdir.
Ijarachi va ijaraga berish
Ushbu funktsiya uchun ijarachilarning ehtiyojlarini tushunish muhimdir. Ularni harakatga keltirish faqat boshlanishdir. Mulk direktori keyinchalik ularning talablariga javob berishi, lizing talablariga nisbatan o'z faoliyatini nazorat qilishi, ijara haqini o'z vaqtida yig'ishi va ijarachilarning mamnuniyatini mulkning qulayliklari bilan bog'liq holda, mintaqadagi ijara uchun raqobat qiladiganlar bilan taqqoslashi kerak.
Huquqbuzarlik yoki to'lovlarni to'lamaslik uchun olib tashlashning istamagan vazifasi ham bu funktsiyaning bir qismidir.
Tesislarni boshqarish
Mulkni boshqarish shuningdek tuzilmalar va tashqi makonlarni jismoniy boshqarishdir. Peyzaj, elektr, sanitariya-tesisat, uyingizda, devorlar, asbob-uskunalar va boshqa ko'p narsalar fizik xususiyatlarning bir qismidir. Mulk direktori pudratchilar va ta'mirlash kompaniyalari, byudjet kapital xarajatlari bilan aloqalarni saqlab turishi va barcha ta'mirlash va xizmat ko'rsatish sifatini nazorat qilishi kerak.
Bu funktsiya moliyaviy jihatdan bog'liqdir, chunki ba'zi bir yaxshilanishlar katta kapital xarajatlarni va ular uchun byudjetni talab qiladi. Ijarachi va turar-joy boshqaruvi bilan bog'lanadi, chunki ijarachilarning yaxshi saqlanib qolishlari muhimdir.
Etakchi va Xatarlarni boshqarish
Mulkni boshqarish funktsiyasining fayllari va yozuvlar qismi. Federal, davlat va mahalliy hokimiyatlarning barchasi ko'chmas mulkni boshqarish faoliyatini amalga oshirish huquqiga ega. Ayrim hisobot talablari ularning barchasi uchun bajarilishi kerak. Buxgalteriya va soliqlar bo'yicha jiddiy yozuvlar kerak.
Mas'uliyat sababli, barcha faoliyatlar va ijarachilarga ta'sir o'tkazish belgilangan muddatlarda qayd etilishi va saqlanishi kerak.
Moliyaviy funktsiyalarga aloqador bo'lishiga qaramasdan, aksariyat davlatlarda mulk egalariga ijaraga beruvchilar tomonidan to'lanadigan mablag'larni sarflash uchun juda qattiq talablar mavjud.
Nyu-Meksiko shtati hududida ko'chmas mulk boshqarmasi eng ko'p iste'molchilarning shikoyatlari va ko'chmas mulk komissiyasining intizomiy harakatlarini hisobga olgan. Agar tranzaktsiyalarning bir qismini vakillik qilayotgan bo'lsangiz, ko'chmas mulkka oid ko'pgina bitimlardan farqli o'laroq, mulkni boshqarish mulk egalari va ijarachilar bilan shug'ullanishni o'z ichiga oladi. NM shtatidagi mulkni boshqarish ham litsenziyani bekor qilishni talab qiladi. Egalari va ijarachilar bilan ishlashning murakkabligi va dinamikasi xavfni oshiradi.
Ijara olish, boshqarish va ijaraga berish va xarajatlarni to'lash uchun NMda alohida ishonch hisoboti ham mavjud. Hatto ta'mirlash kompaniyalari sizni egalaringizdan shikoyat qilishlari mumkin, chunki siz o'zingizning xarajatlaringizni oshiradigan narxni oshirasiz.
Ko'p sonli ijara uylari va ayblovlar bilan dam olish maskani mulkni boshqarish amaliyoti uchun yaxshi joy bo'lib tuyulishi mumkin. Biroq, muammolarni o'rganib chiqsangiz, ko'proq vaqt ajratishingiz mumkin.
Ko'chmas mulkni boshqarishda ixtisoslikni hisobga oladiganlar talablarni tushunishlari va ularning barchasini samaradorlik va lazzatlanish bilan bajara olishi uchun yaxshi tuyg'uga ega bo'lishlari kerak. Ko'chmas mulkni sotish oson emas.