Ochiq uyni saqlashdan oldin, ijobiy tomonlarini ko'rib chiqing
- O'tgan yili ochiq uylarga ega bo'lganlarning deyarli yarmi 10 yoki undan ko'pni tashkil etgan.
- Ochiq uylarga ega bo'lganlarning 98,3 foizi tadbirni onlayn tarzda o'tkazmoqda.
- Ochiq uylarga ega bo'lmaganlarning 84,7 foizi vaqt va energiyaga jalb qilinmaganligini aytishdi.
- Ochiq uylar bo'lmagan fuqarolarning 27,1 foizi xavfsizlik va mas'uliyat masalalari yuzasidan tashvish bildirdilar.
Qabul qiluvchilarni ochiq uylarda xarid qilmang
Maqolada suhbatlashgan bitta brokerning aytishicha, bir nechta sotuvchilar ochiq uylarni istamaydilar, ammo ko'plari odamlar ochiq uyda uy sotib olishiga ishonishadi. Menga ochiq uylar haqida qayg'uraman. Ko'pgina hollarda mulkni sotish uchun juda oz narsa qilishadi deb o'ylayman. Har yili NAR tadqiqotchilari va sotuvchilari bu haqiqatni aks ettiradi.
Uy-joylarda yashaydigan ko'chmas mulk bo'yicha agentlarning yarmidan ko'pi, buning sabablaridan biri shundaki, ularning ro'yxatga olinishi uchun jozibali yoki shikastlanishi mumkin . Afsuski, men u erda yo'qolganman. Uyni sotish uchun hech narsa qilmasa "buzz" nima? Agar reklama sotuvchisi bo'lsam, radio deb aytaylik va men pizza do'koni egasini o'z joyida "uzoq" qilishimga ruxsat berishga harakat qilardim, agar ular 100 kishidan bittasi bilgan taqdirda, ular narxini to'lamaydilar pizza xarid qilar edi.
Bu yaxshi ish emas.
Uy egalari uchun noqulaylik
Shunga qaramay, biz sotuvchilarga ochiq uylar samarali bo'lishiga ishonch hosil qilishni davom ettiramiz, ularni joyni tozalashga, pechene pishirishga, hatto ochilish soatlarida ham ketishga to'g'ri keladi. Agar bu uy uchun xaridorga olib kelmasligini bilsak, ochiq uyning maqsadi nima?
Ochiq uylarga ega bo'lganlarning yarmidan ko'prog'i, 54,6 foizi mijozlar uchun boshqa operatsiyalarda vakili bo'lishlari mumkinligini aytdi.
Hatto achinarli, 54,7% "mijozlarga o'z uylarini sotishga harakat qilayotganimni namoyish etish uchun ochiq uylar bor", dedi. Ko'chmas mulk agentlari uylarni uylarni sotmaydigan birinchi ro'yxatga olish paytida sotuvchilarga gapirishlari kerak.
Bir advokatning nuqtai nazari
Ko'chmas mulk qonunchiligiga ixtisoslashgan Minnesota shtati advokati Dave Miller va American Real Estate shirkatining iste'molchilar huquqlarini himoya qilish bo'yicha ijro etuvchi direktori janob Dag Miller xaridorlarni uylarni ochish uchun "faqat yo'q" deya maslahat berishadi. "Ochiq uylar sotuvchilarga uylarni sotishlariga yordam bermaydi va ular, albatta, xaridorlarga uy sotib olishlariga yordam bermaydi", - deydi Miller guruhning saytida chop etilgan maqolada . "Darhaqiqat, ochiq uylar iste'molchilar uchun nafaqat yomon, balki xavflidir". Uning fikrlash nuqtalari:
- Ochiq uylar sotuvchilarga uylarini sotishlariga yordam bermaydi va xaridorlarga ularni sotib olishga yordam bermaydi.
- Qabul qiluvchilar ochiq-oydin uyga kirib, listing agenti tomonidan vakolatli bo'lishga rozilik bildirsalar, o'z agenti vakili bo'lish huquqini yo'qotishi mumkin.
- Komissiya kelishmovchiligi potentsiali kuchayib boradi, chunki ro'yxatga olish brokeri komissiyani keyinchalik bitimga keltirilgan xaridorning brokeri bilan ajratishni rad qilishi mumkin.
Mijozning vakolatxonasi va Komissiya xavotirlari
Men janob Millerga qo'shilaman. Men "sotib olish sababi" kartasini chiqarib tashlagan listing agentlari bilan o'z tajribamga ega bo'ldim. Bir holatda agentimiz bizning hududimizdagi noma'lum mulk sotuvchisiga murojaat qilar edi, ular agentga ularni tekshirishga va mol-mulk uchun cheklashga to'g'ri kelishini so'rashdi. Ko'pchilik xaridorlar bu ma'lumotni olishning eng to'g'ridan-to'g'ri va tezkor usulidir, chunki buni amalga oshiradilar. Bir oy o'tgach, meni xaridorning agenti sifatida sotib olib, o'nlab narsalarni ko'rganimizda, biz taklifni yozdik. Bu agentning brokeridan olingan barcha xabarni "sotib olish sababi" sifatida topshirdi.
Mening javobim: Bu xaridor men bilan bog'lanish va bozorimizga xarid qilishdan oldin bir nechta listing agentlaridan mulk ma'lumotlarini talab qilgan. Qabul qiluvchilar, ko'plab boshqalar kabi, ba'zi ma'lumotlarni olish uchun onlayn ro'yxatda telefon raqami orqali to'g'ridan-to'g'ri yo'lni tanladilar.
Bu boshqa narsalar buyurtmachi sifatida xohlagan yoki vakillik qilish uchun zarur bo'lgan narsani kamroq bilishi mumkinligi aniq.
Takliflar
Ochiq uylar hali ham o'z o'rnini egallaydi, chunki ular bizning agentlarimiz va brokerlarimiz bo'lgan joylardir. Aksariyat hollarda ular sotuvchilar yoki xaridorlar uchun yaxshi emas. Agar siz uyni uyda birinchi marta ko'rgan odamga sotgan bo'lsangiz, u siz uchun yaxshi. Ammo bu juda kam narsa.