Uy sotuvchilari har doim Rieltorni topish uchun ovda ko'rinadi. Råtorni topishning eng ommabop usuli tavsiyalar orqali ishlatilgan, lekin bu usul faqatgina bitta qo'shni yoki do'stingizning fikriga tayanayotganingiz sababli yo'qotilgan ko'rinadi. Va har bir savdo holati juda katta farq qilishi mumkin.
Mulk egalari profilini sotishdan mamnun bo'lib, jilmayib ketgan yuzlar bilan bir qatorda, imtiyozli fazilatlarga egalar.
Shuning uchun ba'zi retsotivorlar sizning uy hayvonlari fotosuratlarini sizga ko'rsatadilar, chunki siz hayvonlarga bo'lgan muhabbat bilan tanishasiz va Realtorni tanlaysiz. Siz, ehtimol, bu kabi boshqa professionallarni tanlamasligingiz kerak, va siz bu Rieltorni topishga yordam berishingiz kerak.
Malakali Rieltorlar uchun maslahatlar
Boshlanuvchilar uchun listing agenti yoki sotuvchiga murojaat qilishni xohlaysizmi, qaror qabul qiling. Lizing agenti sotuvchini anglatadi. Sotuvchi agent buyerni anglatadi. Siz sotuvchilarning yagona vakolatxonasiga ixtisoslashgan agentda turli xil xususiyatlarga ega bo'lishni xohlaysiz, masalan, eksklyuziv qabul qiluvchi agenti sifatida ishlaydigan agent orqali. Ko'plab mijozlar bugungi kunda maxsus agentni izlab, ikki tomonlama agentlikda ishlashlari mumkin bo'lgan agent orqali o'tadilar. Bundan tashqari, ikki tomonlama agentlik Amerikada har qanday davlatda qonuniy emas.
Agar uy sotib olish uchun sizga yordam beradigan uyingiz va boshqa agentni ro'yxatlash uchun listing agentini yollashingiz mumkin.
Yoki listing agenti ko'chmas mulk bo'yicha jamoaning etakchisi bo'lishi mumkin. Jamoadagi uning agentlari xaridorning mutaxassislari bo'lishlari mumkin edi. Mamlakat bo'ylab ko'chmas mulk guruhlari kontseptsiyasi juda mashhur.
Mutaxassislarni Rieltor sifatida tanlash
Ya'ni, siz ruxsat bera olasiz, chunki u sizning ro'yxatga olish va yangi uy sotib olish uchun bir xil agentni yollamaydi.
O'zingizning ehtiyojlaringizni yaxshiroq qondirish uchun ixtisoslikni ko'rib chiqishingiz mumkin. Mutaxassislarning aytishicha, har ikkala ishda ham yuqori natijalarga erishish qiyin, chunki har biri har xil kuch va malakalarni talab qiladi. Oddiy razvedka xodimlari buni aytishmaydi. Sen ayt.
Ushbu tendentsiya mutaxassislarga to'g'ri kelmoqda va yaxshi sabablarga ko'ra. Uylarni sotish uchun foydalaniladigan atributlar uy sotib olgan xaridorlarga yordam berish uchun ishlatilganidan juda farq qiladi.
Ko'chmas mulkni topish uchun veb-saytlardan foydalanish
Ikkinchidan, siz bilan yaxshi ishlaydigan Mulkdorni qaerda topasiz? Rieltorlar, shuningdek, ko'chmas mulk bilan shug'ullanadigan mutaxassislardir. Siz hurmatga sazovor bo'lgan odamni xohlaysizmi. Siz do'stlaringiz yoki qarindoshlaringizdan maslahat so'rashingiz mumkin, lekin bu tajriba bir kishi bilan bir marta cheklanishi mumkin. Garchi, tavsiyalar ko'chada tasodifan ko'chmas mulkni sotishdan ko'ra yaxshiroqdir.
Bugungi kunda aksariyat odamlar onlayn rejimida Rieltorlarni qidirishadi. Buni amalga oshirish uchun bir nechta ishonchli va haqiqiy usullar mavjud. Bu erda bir nechta:
- Qaysi shaharda eng yaxshi vositachilar joylashgani , brokerlik veb-saytiga tashrif buyuring va agentlardan tartiblang.
- Google'da qidirish shartlari . Misol uchun, agar siz Sacramento Realtorni izlayotgan bo'lsangiz, "Sacramento Realtor" so'zini Googlega qanday qilib ko'rishingiz mumkin. Birinchidan, reklamalar bo'ladi. Ular Google-ga o'zlarining reklama uchun to'lovlarni to'laydigan shaxslar va kompaniyalardir. Bu ular eng yaxshi agentlar degani emas.
- Keyingi natijalar Realtor.com tomonidan egallab olinadi . Biroq, bu Rieltorlar uchun savdo uyushmasi bo'lgani uchun, veb-sayti reytinglarni taklif etmaydi va uning tarkibida agentlar eng ko'p uylarni sotadigan yoki eng ko'p tajribaga ega bo'lgan hech qanaqasiga ega emas. Realtor.com hech qanday a'zolarini begonalashtirmoqchi emas. Bu Rieltorni topishning qiyin yo'li kabi ko'rinadi.
- Mahalliy veb-saytlar . Siz shuningdek, eng yaxshi natijalar bo'yicha individual ko'chmas mulk bo'yicha brokerlar ro'yxatini topishingiz mumkin, lekin umumiy qoida sifatida siz ushbu agentlik agentliklari orasida juda katta farqni topa olmaysiz. O'zingizning agentingiz veb-saytlarini topib, ularni bosing. Agar siz Emlakchining veb-saytini topsangiz, agentning litsenziya raqamini izlang va agentning ish joyida qancha vaqt ishlaganligini aniqlab olish uchun uni davlat ro'yxatidan o'tkazing. Bu sizning yangi agentingiz bilan ishlashni istamasangiz foydali bo'ladi. Bundan tashqari, agent blogni yozib, uni o'qib chiqmaysiz.
- Zillow profillari shaxsiy agentlar tomonidan o'rnatiladi. Zillowga "premier" joylashuvi uchun pul to'laydigan agentlar va agentliklari bo'lmagan agentlar o'rtasida farq bor. Agar Mulkni topmoqchi bo'lgan shahar yoki tumanga qarashga ishonch hosil qiling. Keyin agentning qancha sotilganini tekshirib ko'rishingiz va mustaqil sharhlarni o'qib chiqishingiz mumkin. Kimdir Zillowga, hatto Rieltorning mijozi bo'lmagan shaxsga ham sharh yozishi mumkin. Agentliklar ba'zi noto'g'ri sharhlarni Anonim shaxslar bilmaganligi haqida shikoyat qiladilar. Bundan tashqari, ba'zi yuqori ishlab chiqaruvchi retseptorlar Zillowda ro'yxatga olinmagan.
- Yelp - onlayn rejimda Realtorni topish uchun yaxshi joy. Agar siz Yelpda topmoqchi bo'lgan agentni topmasangiz ham, bu muammo emas degani emas. Agentliklar tez-tez mijozlaridan onlayn sharhlarni so'rashni so'rashadi va onlayn-agentlikning mijozga qanday xabar berishni so'rashi uchun qancha joy to'lashi kerak. Bundan tashqari, Yelp iltifotdan ko'ra shikoyat qiladigan joylardan biri bo'lishga intiladi. O'zingga qanchalik tez-tez gapirgansan , mana shunday ajoyib narsa, uni Yelpga yozib qo'yishim kerak, aksincha , bu meni juda jahli qiladi, Yelpga hammani ogohlantirish uchun sabırsızlanıyorum?
- Google Plus odamlar uchun Rieltorlarni ham ko'rib chiqishga imkon beradi. Shunga qaramay, haqiqiy mulkdorni topish va kambag'al agentni haqiqiy sababsiz portlatuvchi Realtor va boshqalar bilan onlayn operatsiyalarni amalga oshirgan haqiqiy mijozlar o'rtasida farqni topishingiz mumkin.
- Eng yaxshi yoki eng yaxshi Rieltorlar ro'yxatini e'lon qilgan veb-saytlar . Bular kelajak to'lqini bo'lishi mumkin. Ushbu maxsus veb-saytlar nafaqat eng yuqori ishlab chiqaruvchilar, eng ko'p ishlab chiqarilgan yoki eng ko'p sotiladigan mahsulotlarni sotish uchun butun mamlakat bo'ylab Multiple Listing Service tizimlarini targ'ib qiluvchi dasturlardan foydalanadi. Ularning uy-joylari aynan bir xil xarajatlarga ega, nima uchun eng yaxshi ijaraga olmaysiz? Bundan tashqari, Rieltorlar, umuman, o'z daromadlarining 25 foizidan 35 foizigacha bo'lishi mumkin bo'lgan referativ to'lovni to'lashlari kerak, bu havolali saytga. Ba'zi bir yuqori ishlab chiqaruvchi agentlari ishtirok etishni rad etishadi.
- MLS Top Ishlab chiqaruvchi ro'yxatlari . Deyarli har bir yirik shaharda Rieltorlar uchun MLS mavjud. Har bir MLS, Rieltorlar uchun mahalliy savdo uyushmasi bilan birgalikda yuqori ijrochilar ro'yxatini saqlaydi; biroq ba'zi shaharlarda yuqori darajali ijrochilar uchun mezonlar sub'ektiv bo'lishi mumkinligini tushunib yetadi. Men sotadigan joyimda yuqori ishlab chiqaruvchi yiliga atigi 8 ta uyni sotishi kerak. Sotish hajmi 4,5 million dollarni tashkil etadi. Bundan tashqari, bizning asosiy gazetalarimiz va jurnallarimiz buni Reklama imkoniyati deb atashadi va Rieltorlar o'z fotosuratlarini va Bi-bi-sini Top Producer reklama bo'limiga joylashtirishga majbur qiladi. Har bir ustki ishlab chiqaruvchi bu kabi silkinishni yoqtirmaydi. Demak, jurnal va gazeta ro'yxatlariga hamma narsa qo'shilmaydi.
Yakunlovchi binoda, Rieltorni topgandan keyin, faktlarni tasdiqlang. Agentlikning unga nisbatan shikoyatlar bor-yo'qligini tekshirish uchun intizomiy operatsiyalarni amalga oshirish va undan qancha vaqt ketganligini bilish uchun onlayn litsenziyalash bo'limlariga murojaat qiling. Bu Rieltorlarning ismini Googlega Facebook, Twitter, LinkedIn yoki Faol Yomg'ir kabi bir nechta veb-saytlarni topish uchun joylashtiring. O'zingizning shaxslaringiz bilan mos kelishini va agar agent haqiqiyligini aniqlasangiz.
Esingizda bo'lsa, har bir Rieltorga ajoyib Internetni ko'rish qobiliyati bor. Tegishli tekshiruvni o'tkazing.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.