Zellning muvaffaqiyati 6 mlrd. AQSh dollari qiymatiga teng
Zellning Do-It-O'zingizning munosabatingiz
Hatto bolaligida Zell o'zini xuddi o'z-o'zidan belgilab qo'yadigan jirkanch ma'noga ega. 1941 yilda Polshalik qochqinlar uchun tug'ilgan Chikagodagi yosh bola sifatida, Zell o'z ish faoliyatini " Playboy " jurnalining nusxalarini sotib olib, ularni 600 foiz ko'rsatkich bilan mahalla o'g'illariga sotish bilan boshladi. 1960-yillarda investitsiya kiritadigan ko'chmas mulkka kirganida u xuddi shu qoidalarni qo'llagan. Michigan universitetida bakalavriat va huquqshunoslik darajasini olgan Zell mahalliy o'zini o'zi boshqarish organi bilan mulkni boshqarishda ishtirok etdi. Ko'p o'tmay Zell xavotirli narsalarni sotib olishga, ularni tuzatishga va ularni talabalarga ijaraga olishga kirishdi. Zell, juda ko'p energiya izlovchiga va joylashuvni belgilashga qodir bo'lgan uy egasi edi.
Zellning diversifikatsiya va Imkoniyatdagi e'tiqodi
Zell va uning hamkori Robert Lurie 1969 yilda Zell kompaniyasining ko'chmas mulkka yo'naltiradigan sarmoyalarini markazlashtirish uchun Equity Properties Management Corp tashkil etilgan.
1970-yillarda Zell ko'chmas mulkka bo'lgan birinchi qiziqishidan tashqariga chiqdi va Equity Office Properties Trust yoki EOP shafeligida ofis maydoni sotib oldi. Zell biznesni bir qator ko'chmas mulk investitsion shirkatlari yoki REITlar sifatida o'z biznesini tuzdi. EOP bitta REIT edi; Equity Residential Properties Trust boshqa edi.
GES tuzilishi Zellga korporativ daromad solig'ini keskin kamaytirishga imkon berdi. GED tarkibida soliq tizimini qo'llash bilan bir qatorda, Zell sotuvchisi sifatida o'z mahoratini oshirdi va pullarini unga ishonib topshirish uchun ko'p sonli investorni ishontirdi.
Equity Properties Management 1970-yillarda o'sdi, lekin 1980-yillarga qadar Zell katta vaqt ko'chmas mulk moguliga aylanish imkoniyatini ko'rdi. 1980-yillarning o'rtalarida AQSh ko'chmas mulklari qulab tushdi va Zell o't o'chirish narxlarida ofis va turar-joylarni sotib olish uchun oldinga otildi. Bundan tashqari, "Equity Properties Management" ning boshqa filialiga aylanishi mumkin bo'lgan ishlab chiqarilgan uy-joylarda ham chuqur ishtirok etdi. Ko'chmas mulk rebounded bo'lsa, Zell investitsiyalar katta daromad oldi. Masalan, kompyuterni va Ethernet kabellarini ishlab chiqarish bo'yicha eng mashxur Anixterni sotib olib, 1987 yilda 600 million dollarga sotib olgan. "Anixter" bugungi kunda sakkiz marta qimmatga tushdi.
Anixter sarmoyasi Zell strategiyasiga xos edi, chunki u nisbatan noaniq xususiyatlarga investitsiya kiritishni istadi. Zellning ko'chmas mulk portfeli yillar mobaynida mutlaqo o'ziga xos bo'lmagan o'ziga xos xususiyatlarga ega bo'lgan ishchilar to'plamidir.
Zellning tenglik markasi qisqarishi
Zellning bu o'n yillikning dastlabki qismida ko'rgan tasavvuri o'zining barcha mulkiy mol-mulklarini boshqarish bo'yicha o'zlarining kuchli milliy tovar nomlariga aylantirilishi edi. Ilgari Donald Trumpni markalash huquqini olish uchun yagona ko'chmas mulk sotuvchisi edi, ammo Trumpning maqsadlari yuqori darajali turar-joy va tijorat egalari va pulli kazinochilarga cheklangan edi. Zell o'z brendlari mamlakat bo'ylab turli daromad darajasida yashaydigan va tijorat mijozlariga murojaat qilishlarini xohlagan.
Brendlash mashqlarining asosiy maqsadi Zellning yirik ofis-kosmik xoldinglaridan foydalanish edi. Fikr shundan iboratki, Equity nomi barcha ofislarni EOP dan sotib olish uchun ko'plab joylarda korxonalarni ishontirishga qodir. EOP, korxonalar, savdo belgisi kabi milliy farqliliklar haqida emas, balki, narxlari va boshqaruv kabi mahalliy farqliliklar asosida ish joyini sotib olish eğilimindeydi.
Zell, u uchun to'langan puldan kamroq ish joyini sotishi kerak edi, ammo bu uning butun imperiyasiga zarari yo'q edi.
Zell: Budding Media Magnate
Zell, EOPni Blackstonega 2006 yilda 36 milliard dollarga sotgan, bu uning professional hayotida bir davrning yakunini ko'rsatgan. 60-yillarning o'rtalariga kelib, u o'zining laureatlarini xotirjam qilib qo'yishi mumkin edi, lekin biznesning raqobatbardoshligi juda katta edi. 2007 yilda Zell Tribune Co. kompaniyasiga tegishli Chikago Tribuna , Los Anjeles Times , Newsday va Baltimor Sun kabi gazetalarni sotib oldi. Tribune MChJ qarzlariga qaramasdan, bu harakatlarga qaramay, gazeta o'qituvchilari va reklama daromadi tushib ketgan, Zell hali ham hamma pulni tashlab qo'ygan investitsiyalardan nariga o'tishga qaror qilgan.